Одноэтажный дом 7x38 - 228.35 м2 за руб.

ID-3216

Стоимость дома 11852698 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • План первого этажа 228,35 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 281.4 228.35
2 Итого м2 281.4 228.35
154 м2 Полезная
площадь
7 x 38 м Размеры
1 этаж Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
0Без
гаража
5+ Количество
спален
3 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 31 645 ₽/мес.

Фундамент
1 470 554
Работа:636 442
Материалы:834 112
Дни:20
884 046
Работа:296 061
Материалы:587 985
Дни:2
1 489 759
Работа:598 031
Материалы:891 728
Дни:20
2 854 832
Работа:1 274 658
Материалы:1 580 174
Дни:30
4 789 273
Работа:1 761 001
Материалы:3 028 272
Дни:32
1 810 049
Работа:724 197
Материалы:1 085 852
Дни:20
11 357 867
Работа:5 177 816
Материалы:6 180 051
Дни:30
13 550 845
Работа:6 039 702
Материалы:7 511 143
Дни:40
472 752
Работа:118 188
Материалы:354 564
Дни:1
Перекрытие цоколя
846 226
Работа:363 428
Материалы:482 798
Дни:8
1 355 320
Работа:449 114
Материалы:906 206
Дни:13
2 418 422
Работа:989 234
Материалы:1 429 188
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
2 373 511
Работа:1 487 101
Материалы:886 410
Дни:29
2 732 211
Работа:1 399 641
Материалы:1 332 570
Дни:23
4 206 311
Работа:2 581 226
Материалы:1 625 085
Дни:30
3 442 521
Работа:1 508 670
Материалы:1 933 851
Дни:45
6 435 632
Работа:1 420 029
Материалы:5 015 603
Дни:24
1 417 369
Работа:714 446
Материалы:702 923
Дни:15
774 132
Работа:416 613
Материалы:357 519
Дни:7
2 722 461
Работа:946 686
Материалы:1 775 775
Дни:7
3 555 981
Работа:1 136 082
Материалы:2 419 899
Дни:7
23 352 471
Работа:1 136 082
Материалы:22 216 389
Дни:7
12 640 502
Работа:1 420 029
Материалы:11 220 473
Дни:7
1 988 218
Работа:473 343
Материалы:1 514 875
Дни:7
2 610 773
Работа:1 340 843
Материалы:1 269 930
Дни:29
2 285 756
Работа:1 488 578
Материалы:797 178
Дни:29
2 610 773
Работа:1 340 843
Материалы:1 269 930
Дни:29
2 770 917
Работа:1 695 111
Материалы:1 075 806
Дни:23
3 541 799
Работа:1 192 812
Материалы:2 348 987
Дни:7
4 016 324
Работа:2 461 561
Материалы:1 554 763
Дни:25
1 452 826
Работа:749 903
Материалы:702 923
Дни:15
13 462 205
Работа:2 840 058
Материалы:10 622 147
Дни:15
1 610 902
Работа:757 585
Материалы:853 317
Дни:15
2 193 570
Работа:1 245 111
Материалы:948 459
Дни:19
2 315 303
Работа:1 488 578
Материалы:826 725
Дни:29
1 487 101
Работа:780 632
Материалы:706 469
Дни:15
2 732 211
Работа:1 399 641
Материалы:1 332 570
Дни:23
1 596 129
Работа:620 487
Материалы:975 642
Дни:15
2 044 653
Работа:1 490 942
Материалы:553 711
Дни:7
Перекрытие первого этажа
846 226
Работа:363 428
Материалы:482 798
Дни:8
1 355 320
Работа:449 114
Материалы:906 206
Дни:13
2 418 422
Работа:989 234
Материалы:1 429 188
Дни:18
Плоская крыша
3 613 894
Работа:1 230 042
Материалы:2 383 852
Дни:10
5 466 786
Работа:2 495 540
Материалы:2 971 246
Дни:10
5 038 355
Работа:2 203 911
Материалы:2 834 444
Дни:10
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Окна
473 301
Работа:152 252
Материалы:321 049
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
16 275
Работа:5 775
Материалы:10 500
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
984 802
Работа:440 546
Материалы:544 256
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 702 498
Работа:686 968
Материалы:1 015 530
Дни:7
601 282
Работа:361 951
Материалы:239 331
Дни:3
1 877 712
Работа:530 369
Материалы:1 347 343
Дни:5
1 955 125
Работа:530 369
Материалы:1 424 756
Дни:5
1 060 442
Работа:215 398
Материалы:845 044
Дни:3
2 695 573
Работа:236 376
Материалы:2 459 197
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 297 409
Работа:412 772
Материалы:884 637
Дни:20
1 397 868
Работа:454 137
Материалы:943 731
Дни:20
1 014 349
Работа:355 155
Материалы:659 194
Дни:35
3 372 495
Работа:957 323
Материалы:2 415 172
Дни:45
1 767 206
Работа:888 478
Материалы:878 728
Дни:40
746 358
Работа:373 179
Материалы:373 179
Дни:20
2 297 575
Работа:957 323
Материалы:1 340 252
Дни:45
2 527 451
Работа:689 332
Материалы:1 838 119
Дни:20
1 397 573
Работа:574 394
Материалы:823 179
Дни:20
1 723 181
Работа:765 858
Материалы:957 323
Дни:20
2 401 581
Работа:1 033 850
Материалы:1 367 731
Дни:20
2 965 337
Работа:884 342
Материалы:2 080 995
Дни:20
2 108 178
Работа:765 858
Материалы:1 342 320
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
390 600
Работа:61 425
Материалы:329 175
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
174 825
Работа:61 425
Материалы:113 400
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 270 522
Работа:517 073
Материалы:753 449
Дни:15
915 958
Работа:428 432
Материалы:487 526
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 263 725
Работа:564 643
Материалы:699 082
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
258 657
Работа:52 500
Материалы:206 157
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
283 652
Работа:112 279
Материалы:171 373
Дни:11
479 252
Работа:177 282
Материалы:301 970
Дни:5
549 574
Работа:206 829
Материалы:342 745
Дни:11
793 337
Работа:265 923
Материалы:527 414
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
383 628
Работа:227 779
Материалы:155 849
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
318 891
Работа:175 030
Материалы:143 861
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
280 528
Работа:134 270
Материалы:146 258
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
400 050
Работа:78 750
Материалы:321 300
Дни:9
245 700
Работа:47 250
Материалы:198 450
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 066 966
Работа:623 396
Материалы:443 570
Дни:20
731 291
Работа:503 512
Материалы:227 779
Дни:15
527 488
Работа:227 779
Материалы:299 709
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
455 559
Работа:215 791
Материалы:239 768
Дни:10
222 984
Работа:83 919
Материалы:139 065
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 277 791
Работа:839 186
Материалы:1 438 605
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
455 559
Работа:239 768
Материалы:215 791
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Общий обзор проекта: одноэтажный дом 7x38, 228.35 м² за 3 504 552 руб.

Представьте себе вытянутое, но очень удобное жилище: одноэтажный дом с наружными размерами 7 x 38 метров, полезной площадью 228.35 м² и ориентировочной стоимостью строительства 3 504 552 руб. Это проект для тех, кто ценит логичную планировку одной плоскости, лёгкость эксплуатации и возможность разместить в доме как минимум пять спален плюс дополнительные функциональные зоны. За умерённую цену вы получаете объёмный, функциональный одноэтажный комфорт для большой семьи или для сочетания жилья и рабочего пространства.

В этой статье мы подробно разберём ключевые решения проекта: планировку, инженерные системы, конструктив, материалы и бюджет. Вы получите практические рекомендации по оптимизации расходов и по правильной организации строительного процесса, чтобы заложить фундамент для долговечного и тёплого дома.

Габариты и полезная площадь: что означает 7 x 38 и 228.35 м²

Наружные размеры 7 x 38 м формируют вытянутый прямоугольник, который диктует свою логику планировки: длинный коридор или центральная «островная» зона, чередование приватных и общественных помещений вдоль оси дома. Такие пропорции особенно удобны на узких участках с вытянутой конфигурацией или там, где хочется максимально открыть фасад во двор и сделать длинную террасу вдоль дома.

Полезная площадь 228.35 м² — это та площадь, где размещается всё необходимое для современного комфортного проживания: пять и более спален, несколько санузлов, просторная кухня-столовая, гостиная, технические и хозяйственные помещения. Полезная площадь учитывает внутренние перегородки и практические зоны, поэтому позволяет оценить реальную пригодность дома для ваших повседневных задач.

Преимущества вытянутой формы и планировочные решения

Вытянутая форма даёт преимущество в создании линейного зонирования: с одной стороны — общая гостевая зона (кухня, столовая, гостиная), с другой — спальни и приватные помещения. Такая организация минимизирует пересечения потоков жильцов и обеспечивает уединение для каждой спальни. При адекватном расположении окон и световых решений можно добиться равномерного естественного освещения по всей длине дома.

Также стоит учитывать ориентацию по сторонам света при размещении длинной стороны дома: если фасад обращён на юг, можно создать тёплую, светлую зону гостиной с панорамными окнами; при другом направлении проще организовать террасу и защитить спальни от прямого полуденного солнца.

Этажность и жилищная концепция: 1 этаж

Одна история означает простоту эксплуатации — никаких лестниц, более безопасная среда для детей и пожилых людей, удобство обслуживания и минимальные расходы на монтаж инженерии между уровнями. Одноэтажный дом 7x38 создаёт единый горизонтальный поток, где все коммуникации прокладываются более прямо и доступно для обслуживания.

При правильной планировке одноэтажный дом позволяет легко интегрировать пандусы, переносные и стационарные решения для людей с ограниченной подвижностью, что делает такой проект привлекательным для межпоколенческих семей.

Архитектурные и технические особенности одноэтажного жилого дома

Одноэтажная конструкция требует тщательного подхода к теплоизоляции пола и кровли, поскольку площадь ограждающих конструкций относительно большая. Особенное внимание нужно уделить фундаменту: он должен обеспечить равномерную опору на протяжённом контуре и противостоять сезонной деформации грунтов. Тип фундамента подбирается исходя из геологии участка и нагрузки от конструкции.

Также важна продуманная вентиляция и правильная разводка инженерных сетей — отопления, водоснабжения и канализации — чтобы минимизировать теплопотери по длинным трассам и обеспечить равномерный микроклимат по всему дому.

Размещение спален и санузлов: 5+ спален и 3 санузла

Наличие пяти и более спален открывает широкий спектр планировочных решений: можно предусмотреть отдельную родительскую зону с гардеробной и санузлом, детские комнаты, гостевую спальню и кабинет. Такой набор комнат делает дом гибким: он подходит как для большой семьи, так и для тех, кто планирует сочетать жильё и работу либо размещать частых гостей.

Три санузла — оптимальное число для дома такого размера. Это позволяет распределить точки доступа к воде и санитарии: один санузел при родительской спальне, один — при детской/гостевой зоне, и один общий вблизи общественной части дома. Такое распределение минимизирует очереди по утрам и повышает комфорт проживания.

Рекомендации по зонированию: примерная схема

Эффективная схема зонирования для дома 7x38 может выглядеть так: центральная часть — общая зона (кухня-столовая-гостиная), к ней с одной стороны примыкают спальни семейной группы, с другой — дополнительные комнаты (гостевая, кабинет, мастерская). Санузлы логично расположить в узлах между спальнями и общественной зоной для кратчайших коммуникационных трасс.

При проектировании обратите внимание на звукоизоляцию между общими и приватными зонами, а также на естественное освещение: спальные помещения лучше ориентировать на спокойную сторону участка или снабдить их удачно расположенными окнами, чтобы избежать сильного солнцепёка в полдень.

Бюджет и ориентировочная стоимость: 3 504 552 руб.

Цена 3 504 552 руб. — это ориентировочная стоимость реализации типового проекта одноэтажного дома 7x38 площадью 228.35 м². В неё могут входить базовые строительные работы, стандартная отделка и комплектация инженерии эконом-класса. Конечная сумма зависит от выбора материалов, региона строительства, стоимости подрядчиков и дополнительных опций.

Важно понимать, что заявленная цена — не фиксированная аксиома, а отправная точка для планирования бюджета. При желании её можно оптимизировать (или расширить) в зависимости от ваших требований к энергоэффективности, отделке, инженерии и ландшафту.

Примерный разбивочный бюджет

Ниже приведена таблица примерного распределения расходов по основным статьям. Это усреднённые доли и могут служить ориентиром при планировании.

Статья расходов Процент от общей суммы Сумма (руб.)
Фундамент и земляные работы 15% 525 683
Возведение стен и перекрытий 30% 1 051 366
Кровля и наружные ограждения 12% 420 546
Инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, электричество) 18% 630 819
Внутренняя отделка и санитарная техника 20% 700 910
Непредвиденные расходы и дополнительные опции 5% 175 228

Эти цифры — модельные. При выборе премиум-материалов, панорамных систем остекления, сложных инженерных схем или ландшафтных работ итог окажется выше. Напротив, упрощение отделки и экономия на некоторых материалах снизят конечную сумму.

Материалы, конструкции и энергосбережение

Выбор основных конструктивных материалов определяет долговечность, теплоизоляцию и стоимость дома. Для одноэтажного здания площадью более 200 м² разумно рассмотреть несколько вариантов: каркасную технологию с качественной утеплённой обшивкой, блочные стены из газобетона с утеплением или комбинированные решения.

Критичным элементом в климатах с холодным сезоном является толщина и тип утеплителя, а также грамотная паро- и гидроизоляция. Снижение теплопотерь позволит сократить расходы на отопление в долгосрочной перспективе, что особенно важно для объёма полезной площади 228.35 м².

Рекомендации по материалам

  • Фундамент: ленточный или плитный — в зависимости от грунтов и глубины промерзания.
  • Стены: газобетон с наружным утеплением (минвата/ППС) или тёплый каркас с вентилируемым фасадом.
  • Кровля: металлочерепица или фальцевая кровля для долговечности и экономии веса.
  • Окна: энергосберегающие стеклопакеты (двух- или трёхкамерные) с тёплыми рамами.
  • Отопление: котёл конденсационный или система теплового насоса при возможности подключения.

Сегодня важно смотреть не только на первоначальную цену материалов, но и на их эксплуатационные расходы: долговечность, простота обслуживания и энергопотребление. Инвестиции в качественную теплоизоляцию и окна окупаются за счёт экономии на отоплении.

План строительства: ключевые этапы и сроки

Строительство одноэтажного дома 7x38 следует разбить на логические этапы: подготовка участка и геология, фундамент, возведение стен, кровля, монтаж инженерных сетей, внутренняя отделка и финишные работы. Для дома площадью 228.35 м² при слаженной работе бригады сроки возведения «коробки» составляют от 3 до 6 месяцев; полный цикл с отделкой — от 6 до 12 месяцев в зависимости от сложности работ и поставки материалов.

Важно планировать работы с учётом сезона: земляные и фундаментные работы проще выполнять в сухое время года, а внутренние отделочные — можно вести круглый год при организованном временном укрытии и отоплении.

Этапы работ (краткий чек-лист)

  • Подготовка участка и геодезия.
  • Инженерно-геологические изыскания.
  • Проектирование и получение разрешений.
  • Фундамент.
  • Возведение стен и монтаж перекрытий.
  • Кровля и фасадные работы.
  • Разводка инженерии (отопление, вода, канализация, электричество).
  • Внутренняя отделка и установка сантехники.
  • Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

Инженерные системы и комфорт: отопление, вода, вентиляция

Для дома с площадью 228.35 м² важно продумать систему отопления, учитывая дальние трассы к отдельным помещениям. Конденсационный газовый котёл или тепловой насос в сочетании с тёплыми полами в общественных зонах и радиаторами в спальнях — распространённое и эффективное решение.

Водоснабжение и канализация планируются с учётом трёх санузлов: потребуется продуманная разводка труб, достаточный диаметр стояков и мест для накопительных баков или теплообменников. Вентиляция в одноэтажном доме лучше сделать приточно-вытяжной системой с рекуперацией тепла — это обеспечит свежий воздух без больших потерь тепла в зимний период.

Практические советы по инженерии

  • Разделение контуров отопления по зонам для удобства регулировки.
  • Монтаж распределительных коллекторов для быстрого обслуживания и балансировки.
  • Установка фильтров и системы умягчения воды при необходимости, особенно в районах с жёсткой водой.
  • Планирование ревизионных люков и удобного доступа к сантехнике и узлам регулировки.

Варианты планировки: примеры распределения помещений

Ниже приведён пример распределения комнат по длине дома, ориентируясь на принцип разделения на «общественную» и «приватную» зоны. Такой подход обеспечивает логичную организацию жизни и простоту эксплуатации.

Зона Примерные помещения
Входная и служебная Тамбур, гардероб, подсобное помещение (кладовая/бойлерная)
Общественная Кухня-столовая, гостиная, зимний сад/терасса
Приватная Родительская спальня с санузлом, 3–4 детские/гостевые комнаты
Хозяйственная Прачечная, котельная, технические помещения

Гибкость планировки позволяет легко адаптировать комнаты под меняющиеся потребности семьи: гостевая превращается в кабинет, одна из детских — в мастерскую, а прихожая — в дополнительную гардеробную.

Практические советы по экономии и оптимизации бюджета

Если вы хотите уложиться в ориентировочную сумму 3 504 552 руб., есть несколько проверенных методов оптимизации расходов: выбор локально доступных материалов, стандартизация размеров оконных и дверных проёмов, использование комбинированных решений (например, газобетон + утеплённый фасад), а также тщательное планирование закупок для избежания задержек и роста цен.

Дополнительно стоит проработать детали отделки и сантехники заранее: экономичнее закупить всё комплектно у одного поставщика, чем по частям. Инвестиции в теплоизоляцию и качественные окна позволят экономить на отоплении в будущем, что оправдает дополнительные расходы на старте.

Список рекомендаций для снижения затрат

  • Стандартизируйте размеры модулей и повторяющиеся элементы.
  • Выбирайте локальные материалы и подрядчиков с хорошими рекомендациями.
  • Заключите смету и фиксированную цену с основными подрядчиками.
  • Инвестируйте в утепление и герметичность — это снизит эксплуатационные расходы.
  • Планируйте закупки заранее, чтобы избежать сезонных скачков цен.

Как подготовиться к реализации проекта: шаги владельца

Если вы рассматриваете этот проект для строительства, начните с проверки участка и геологии, изучения нормативов застройки и коммуникаций на территории. Соберите пакет документов, включающий технические условия на подключение к сетям, и заранее отметьте возможные ограничения по фасаду и высоте. Чем лучше подготовлены входные данные, тем быстрее и экономичнее пройдёт строительство.

Следующий логичный шаг — детальное проектирование с учётом ваших индивидуальных пожеланий и согласование его с архитектором и инженером. После утверждения проекта можно составлять календарный план работ и заключать договоры с подрядчиками.

Контроль качества и приёмка работ

Организуйте поэтапный приём работ: после каждого крупного этапа (фундамент, коробка, кровля, инженерия, чистовая отделка) проверяйте соответствие проектной документации и качеству выполнения. Это позволит избежать переработок и дополнительных затрат на исправления в дальнейшем.

Если вы не обладаете строительным опытом, разумно привлечь независимого прораба или инспектора для контроля ключевых стадий — это небольшая инвестиция, которая может сэкономить существенные суммы на переделках.