Двухэтажный дом 10x13 - 133.9 м2 за руб.

ID-570

Стоимость дома 5286300 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. вестибюль 1,9 м2
  • 2. холл 10,8 м2
  • 3. гардеробная 5,1 м2
  • 4. санузел 3,3 м2
  • 5. котельная 6,3 м2
  • 6. гостиная 21,7 м2
  • 7. кухня 14,8 м2
  • План первого этажа 81,6 м

План второго этажа

floor image
  • 1. лестница 7,6 м2
  • 2. спальня 7,9 м2
  • 3. спальня 11,4 м2
  • 4. гостиная 11,3 м2
  • 5. спальня 11,4 м2
  • План второго этажа 52,3 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 100.56 81.6
2 2 этаж м2 64.45 52.3
3 Итого м2 165.01 133.9
154 м2 Полезная
площадь
10 x 13 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
1Без
гаража
3 Количество
спален
2 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 17 723 ₽/мес.

Фундамент
550 536
Работа:238 267
Материалы:312 269
Дни:20
330 963
Работа:110 837
Материалы:220 126
Дни:2
557 726
Работа:223 887
Материалы:333 839
Дни:20
1 068 771
Работа:477 197
Материалы:591 574
Дни:30
1 792 974
Работа:659 271
Материалы:1 133 703
Дни:32
677 634
Работа:271 120
Материалы:406 514
Дни:20
4 252 079
Работа:1 938 435
Материалы:2 313 644
Дни:30
5 073 071
Работа:2 261 102
Материалы:2 811 969
Дни:40
176 985
Работа:44 246
Материалы:132 739
Дни:1
Перекрытие цоколя
316 805
Работа:136 058
Материалы:180 747
Дни:8
507 395
Работа:168 136
Материалы:339 259
Дни:13
905 392
Работа:370 342
Материалы:535 050
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
888 578
Работа:556 730
Материалы:331 848
Дни:29
1 022 866
Работа:523 988
Материалы:498 878
Дни:23
1 574 729
Работа:966 341
Материалы:608 388
Дни:30
1 288 787
Работа:564 805
Материалы:723 982
Дни:45
2 409 327
Работа:531 620
Материалы:1 877 707
Дни:24
530 624
Работа:267 469
Материалы:263 155
Дни:15
289 814
Работа:155 969
Материалы:133 845
Дни:7
1 019 216
Работа:354 414
Материалы:664 802
Дни:7
1 331 264
Работа:425 319
Материалы:905 945
Дни:7
8 742 536
Работа:425 319
Материалы:8 317 217
Дни:7
4 732 263
Работа:531 620
Материалы:4 200 643
Дни:7
744 335
Работа:177 207
Материалы:567 128
Дни:7
977 403
Работа:501 975
Материалы:475 428
Дни:29
855 725
Работа:557 283
Материалы:298 442
Дни:29
977 403
Работа:501 975
Материалы:475 428
Дни:29
1 037 357
Работа:634 604
Материалы:402 753
Дни:23
1 325 954
Работа:446 557
Материалы:879 397
Дни:7
1 503 603
Работа:921 542
Материалы:582 061
Дни:25
543 898
Работа:280 743
Материалы:263 155
Дни:15
5 039 886
Работа:1 063 241
Материалы:3 976 645
Дни:15
603 078
Работа:283 619
Материалы:319 459
Дни:15
821 213
Работа:466 136
Материалы:355 077
Дни:19
866 787
Работа:557 283
Материалы:309 504
Дни:29
556 730
Работа:292 247
Материалы:264 483
Дни:15
1 022 866
Работа:523 988
Материалы:498 878
Дни:23
597 548
Работа:232 294
Материалы:365 254
Дни:15
765 462
Работа:558 168
Материалы:207 294
Дни:7
Перекрытие первого этажа
316 805
Работа:136 058
Материалы:180 747
Дни:8
507 395
Работа:168 136
Материалы:339 259
Дни:13
905 392
Работа:370 342
Материалы:535 050
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
569 500
Работа:356 815
Материалы:212 685
Дни:29
655 566
Работа:335 830
Материалы:319 736
Дни:23
1 009 262
Работа:619 339
Материалы:389 923
Дни:30
825 998
Работа:361 990
Материалы:464 008
Дни:45
1 544 164
Работа:340 721
Материалы:1 203 443
Дни:24
340 083
Работа:171 424
Материалы:168 659
Дни:15
185 745
Работа:99 962
Материалы:85 783
Дни:7
653 227
Работа:227 148
Материалы:426 079
Дни:7
853 221
Работа:272 591
Материалы:580 630
Дни:7
5 603 186
Работа:272 591
Материалы:5 330 595
Дни:7
1 487 448
Работа:340 721
Материалы:1 146 727
Дни:7
477 053
Работа:113 574
Материалы:363 479
Дни:10
626 429
Работа:321 722
Материалы:304 707
Дни:29
548 444
Работа:357 169
Материалы:191 275
Дни:29
626 429
Работа:321 722
Материалы:304 707
Дни:29
664 854
Работа:406 725
Материалы:258 129
Дни:23
849 818
Работа:286 203
Материалы:563 615
Дни:7
963 675
Работа:590 626
Материалы:373 049
Дни:25
348 591
Работа:179 932
Материалы:168 659
Дни:15
3 230 118
Работа:681 443
Материалы:2 548 675
Дни:15
386 520
Работа:181 775
Материалы:204 745
Дни:15
526 325
Работа:298 752
Материалы:227 573
Дни:19
555 533
Работа:357 169
Материалы:198 364
Дни:29
356 815
Работа:187 305
Материалы:169 510
Дни:15
655 566
Работа:335 830
Материалы:319 736
Дни:10
382 975
Работа:148 880
Материалы:234 095
Дни:10
490 593
Работа:357 736
Материалы:132 857
Дни:7
Крыша (Скатная)
1 309 472
Работа:633 387
Материалы:676 085
Дни:20
1 430 265
Работа:658 165
Материалы:772 100
Дни:20
2 214 090
Работа:1 045 985
Материалы:1 168 105
Дни:20
2 036 551
Работа:985 035
Материалы:1 051 516
Дни:20
2 456 339
Работа:1 045 985
Материалы:1 410 354
Дни:20
1 851 712
Работа:905 945
Материалы:945 767
Дни:20
4 114 915
Работа:1 852 818
Материалы:2 262 097
Дни:20
4 051 864
Работа:1 856 136
Материалы:2 195 728
Дни:20
796 435
Работа:414 810
Материалы:381 625
Дни:20
Окна
290 750
Работа:93 529
Материалы:197 221
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
17 050
Работа:6 050
Материалы:11 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
199 993
Работа:71 900
Материалы:128 093
Дни:5
116 589
Работа:25 884
Материалы:90 705
Дни:3
169 906
Работа:43 140
Материалы:126 766
Дни:3
95 793
Работа:43 140
Материалы:52 653
Дни:3
255 965
Работа:25 884
Материалы:230 081
Дни:2
335 830
Работа:43 140
Материалы:292 690
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
71 918
Работа:19 690
Материалы:52 228
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
368 573
Работа:169 132
Материалы:199 441
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
368 683
Работа:164 928
Материалы:203 755
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 045 804
Работа:421 988
Материалы:623 816
Дни:7
369 353
Работа:222 338
Материалы:147 015
Дни:3
1 153 433
Работа:325 793
Материалы:827 640
Дни:5
1 200 986
Работа:325 793
Материалы:875 193
Дни:5
651 404
Работа:132 314
Материалы:519 090
Дни:3
1 655 825
Работа:145 200
Материалы:1 510 625
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
796 967
Работа:253 556
Материалы:543 411
Дни:20
858 677
Работа:278 966
Материалы:579 711
Дни:20
623 090
Работа:218 163
Материалы:404 927
Дни:35
2 071 641
Работа:588 060
Материалы:1 483 581
Дни:45
1 085 552
Работа:545 771
Материалы:539 781
Дни:40
458 470
Работа:229 235
Материалы:229 235
Дни:20
1 411 344
Работа:588 060
Материалы:823 284
Дни:45
1 552 552
Работа:423 440
Материалы:1 129 112
Дни:20
858 495
Работа:352 836
Материалы:505 659
Дни:20
1 058 508
Работа:470 448
Материалы:588 060
Дни:20
1 475 233
Работа:635 069
Материалы:840 164
Дни:20
1 821 535
Работа:543 230
Материалы:1 278 305
Дни:20
1 295 003
Работа:470 448
Материалы:824 555
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
409 200
Работа:64 350
Материалы:344 850
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
183 150
Работа:64 350
Материалы:118 800
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
475 649
Работа:193 578
Материалы:282 071
Дни:15
342 909
Работа:160 393
Материалы:182 516
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
473 104
Работа:211 387
Материалы:261 717
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
270 974
Работа:55 000
Материалы:215 974
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
174 240
Работа:68 970
Материалы:105 270
Дни:11
294 393
Работа:108 900
Материалы:185 493
Дни:5
337 590
Работа:127 050
Материалы:210 540
Дни:11
487 328
Работа:163 350
Материалы:323 978
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
235 665
Работа:139 926
Материалы:95 739
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
195 896
Работа:107 522
Материалы:88 374
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
172 329
Работа:82 482
Материалы:89 847
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
419 100
Работа:82 500
Материалы:336 600
Дни:9
257 400
Работа:49 500
Материалы:207 900
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
655 441
Работа:382 954
Материалы:272 487
Дни:20
449 235
Работа:309 309
Материалы:139 926
Дни:15
324 039
Работа:139 926
Материалы:184 113
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
279 851
Работа:132 561
Материалы:147 290
Дни:10
136 980
Работа:51 552
Материалы:85 428
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 399 255
Работа:515 515
Материалы:883 740
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
279 851
Работа:147 290
Материалы:132 561
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Введение: почему этот проект привлекает внимание

Двухэтажный дом размером 10 x 13 м с полезной площадью 133.9 м2 представляет собой удачный баланс между компактностью и комфортом. Для семьи из 3–5 человек такая планировка часто оказывается оптимальной: на ограниченном участке вы получаете полноценный жилой объём, четкое разделение зон и хорошие возможности для индивидуальной отделки. Цена проекта — 5 286 300 руб. — делает его интересным вариантом как для самостоятельной застройки, так и для заказа «под ключ» у подрядчика.

В этой статье мы подробно разберём архитектурную идею, планировку этажей, варианты конструктивных решений и примерный расчёт экономической составляющей. Постараемся показать, какие преимущества приносит формат 10×13 и полезная площадь 133.9 м2, какие инженерные решения стоит предусмотреть и как оптимально использовать три спальни и два санузла в повседневной жизни.

Основные характеристики проекта

Проект характеризуется следующими ключевыми параметрами: габариты дома 10 x 13 м, два этажа, полезная площадь 133.9 м2, три спальни и два санузла. Эти цифры задают рамки, внутри которых строится функциональная схема и планировка помещений.

Размер 10×13 м — удобный прямоугольник, позволяющий эффективно размещать основные жилые и сервисные зоны, минимизируя длину коммуникаций и экономя материалы. Два этажа дают возможность сохранить небольшой застроенный след на участке, одновременно увеличив общую жилую площадь без значительного удорожания фундамента.

Таблица технических данных

Ниже приведена сводная таблица с основными параметрами проекта для быстрой ориентации.

Параметр Значение
Полезная площадь 133.9 м2
Габариты дома 10 x 13 м
Этажность 2 этажа
Количество спален 3
Количество санузлов 2
Ориентировочная стоимость 5 286 300 руб.

Архитектурная концепция и зонирование

Проект основан на традиционном разделении на дневную (общественную) зону и ночную (личную) зону. На первом этаже располагаются входная группа, кухня-столовая, гостиная и служебные помещения, которые обеспечивают удобство повседневной жизни и приёма гостей. Второй этаж отведён под спальни и персональные санузлы, что обеспечивает покой и приватность.

Вертикальная связь между этажами обеспечивается центральной лестницей, которая становится не только функциональным, но и эстетическим элементом интерьера. Хорошая организация коридоров и продуманное расположение дверных проёмов минимизируют потери полезной площади и повышают комфорт передвижения внутри дома.

Планировка первого этажа

Первый этаж — это место для бытовой активности и встреч. В проекте чаще всего предусматривают просторную кухню, совмещённую со столовой, и отдельную гостиную, объединённую либо через проёмы, либо единым пространством. Такой подход позволяет гибко использовать пространство в зависимости от образа жизни: семейные ужины, вечеринки или спокойные вечера у телевизора.

Также на первом этаже удобно разместить гостевой санузел и техпомещение (котельная, постирочная), чтобы не загромождать второй этаж инженерными коммуникациями. Наличие одного санузла на первом этаже и второго на втором обеспечивает достаточную санитарную поддержку для семьи и гостей.

Типовой набор помещений первого этажа

Ниже приведён примерный перечень помещений, характерных для проекта такого размера:

  • Прихожая/тамбур с местом для хранения верхней одежды.
  • Гостиная площадью 20–30 м2 для комфортной мебели и зоны отдыха.
  • Кухня-столовая 12–18 м2 с возможностью организации острова или большого обеденного стола.
  • Котельная/постирочная, оборудованная под современные коммуникации.
  • Гостевой санузел с умывальником и унитазом.

Планировка второго этажа

Второй этаж предназначен для отдыха и личного пространства. Три спальни позволяют выделить родительскую комнату и две детские или гостевые комнаты. Продуманное расположение санузла (одного или двух) делает утренние сборы и вечерний отдых более удобными.

Обычно одна из спален может быть оборудована гардеробной или рабочим уголком, что особенно актуально при растущих требованиях к домашнему офису. Планировка вторых этажей в проектах такого формата старается максимально сохранить приватность каждой комнаты и обеспечить хорошую инсоляцию.

Пример конфигурации второго этажа

Типичная конфигурация второго этажа может выглядеть так:

  • Родительская спальня с местом для шкафа и, при возможности, небольшой ванной зоны.
  • Две дополнительные спальни одинакового или близкого по площади размера — для детей, гостей или как кабинет.
  • Общий санузел с ванной или душевой кабиной, умывальником и унитазом.
  • Коридор с местом для шкафа/полок и оконным просветом для естественного освещения.

Конструктивные решения и материалы

Выбор конструкций и материалов сильно влияет на стоимость, сроки и эксплуатационные характеристики дома. Для проекта 10×13 м оптимальным является сочетание жёсткого фундамента (ленточного или плитного) с энергоэффективными стеновыми системами: газоблок,керамзитобетон, SIP-панели или комбинированные каркасные решения. Каждый вариант имеет свои преимущества в скорости строительства и теплоизоляции.

Особое внимание стоит уделить тепло- и пароизоляции, чтобы при полезной площади 133.9 м2 эксплуатационные расходы не были высокими. Качество окон, утепления перекрытий и стыков влияет на комфорт и стоимость отопления зимой.

Инженерные системы

Инженерный комплект обычно включает автономное отопление (газовый или электрический котёл, твердотопливные решения или тепловой насос), систему горячего водоснабжения, пластиковую канализацию и современную электросеть с защитой. Для двухэтажного дома важно продуманное распределение трубопроводов и электрических линий, чтобы расходы на монтаж оставались разумными и обслуживание было лёгким.

Рекомендовано предусмотреть вентиляцию с рекуперацией — это повышает энергоэффективность и создаёт комфортные условия круглогодично. Также полезно сразу заложить места для кондиционирования в основных комнатах, если климат региона этого требует.

Экономика проекта: стоимость и распределение затрат

Ориентировочная стоимость проекта — 5 286 300 руб. Эта цифра включает проектные работы, строительные материалы, основные инженерные сети и базовую отделку. Ниже приведен примерный расчёт распределения затрат для понимания, на что приходится большая часть бюджета.

Статья расходов Доля от бюджета, % Примечание
Фундамент и земляные работы 15–20 Зависит от типа фундамента и геологии участка
Стены и перекрытия 25–30 Материал стен (блоки, каркас) существенно влияет
Инженерные системы 15–20 Отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция
Отделка и окна 15–25 Финишные материалы и качество окон — большая переменная
Непредвиденные расходы 5–10 Рекомендуется закладывать резерв

Эти доли помогут спланировать бюджет и принять решения о приоритете вложений: где стоит экономить, а где лучше заплатить больше ради долговечности и энергоэффективности.

Советы по оптимизации затрат

Ниже — перечень практических шагов, которые помогут снизить общую стоимость проекта без серьёзной потери качества:

  • Простая геометрия здания (прямоугольный план 10×13) уже экономит деньги — избегайте лишних выступов и сложных углов.
  • Выбирайте материалы с хорошим соотношением цена/теплоизоляция (например, газоблок + наружная теплоизоляция).
  • Закладывайте бюджет на качественные окна один раз — это снижает расходы на отопление и повышает комфорт.
  • Планируйте инженерные коммуникации компактно, минимизируя длину труб и каналов.
  • Используйте поэтапную отделку: сначала базовая отделка для заселения, затем постепенно дополнительные улучшения.

Энергоэффективность, комфорт и эксплуатация

При полезной площади 133.9 м2 дом предоставляет хорошие возможности для поддержания комфортного микроклимата при разумных энергозатратах. Ключевые элементы — качественное утепление наружных ограждений, современные окна с двух- или трёхкамерными стеклопакетами, эффективная система отопления и грамотная вентиляция.

Планировка с разделением зон помогает снизить энергопотребление: например, можно центральную отопительную систему настроить так, чтобы ночная зона второго этажа обогревалась несколько иначе, чем дневная зона первого этажа. Также оптимально предусмотреть локальные контуры отопления для отдельных помещений при необходимости.

Возможные инженерные решения

Для снижения эксплуатационных расходов стоит рассмотреть следующие опции:

  • Теплоизоляция наружных стен и перекрытий с повышенным значением R.
  • Использование энергоэффективного котла или теплового насоса.
  • Установка рекуперативной вентиляции для снижения теплопотерь при притоке свежего воздуха.
  • Резервирование горячей воды за счёт бойлера повышенной ёмкости или солнечных коллекторов (в зависимости от региона).

Преимущества и возможные варианты адаптации

Главные преимущества проекта: компактные габариты 10×13 м, которые удобны для типичных загородных участков; полезная площадь 133.9 м2 — достаточно для комфортного проживания; два этажа — эффективное использование площади без значительного увеличения фундамента; три спальни и два санузла — оптимально для семьи.

Проект легко адаптируется под индивидуальные требования. Вы можете изменить планировку внутренних перегородок, увеличить площадь гостиной за счёт уменьшения коридора, предусмотреть встроенные системы хранения или объединить кухню и гостиную в единое open space. Такие доработки обычно не требуют переработки несущих конструкций при условии грамотного проектирования.

Варианты индивидуализации

Ниже перечислены типичные направления адаптации проекта под конкретные потребности:

  • Изменение размеров и назначения комнат: превращение одной спальни в кабинет или гостиную.
  • Организация встроенных систем хранения — гардеробных или кладовых.
  • Повышение уровня отделки в ключевых зонах (гостиная, кухня) и упрощение в технических помещениях.
  • Интеграция «умного дома» — автоматизация отопления, освещения и безопасности.

План реализации: от проекта до заселения

Реализация строительства такого дома обычно проходит через серию чётко организованных этапов: предпроектная подготовка, проектирование, получение разрешений, строительные работы, инженерные сети и отделка. Для контроля качества и сроков рекомендуется нанять прораба или генерального подрядчика, который возьмёт на себя координацию субподрядчиков.

Типичная поэтапная последовательность выглядит так: подготовка участка, устройство фундамента, возведение стен, монтаж перекрытий и кровли, установка окон и входных дверей, черновая отделка и разводка коммуникаций, финишная отделка и сдача-приёмка. Залог успешного проекта — грамотная проектная документация и чёткий план-график работ.

Практические рекомендации по организации строительства

Несколько практических советов, которые помогут ускорить процесс и снизить риски:

  • Не экономьте на проектной части — точный архитектурный и инженерный проект экономит время и деньги в строительстве.
  • Закладывайте резерв бюджета на непредвиденные работы и изменения при строительстве.
  • Сравнивайте коммерческие предложения подрядчиков по одному и тому же объёму работ, чтобы корректно оценить цены и сроки.
  • Контролируйте качество материалов и соблюдение строительных норм на ключевых этапах (фундамент, несущие стены, монтаж коммуникаций).

Что делать дальше: как принять решение

Если вы рассматриваете этот проект всерьёз, начните с анализа участка: его рельефа, наличия коммуникаций, транспортной доступности и климатических условий. Затем соберите несколько коммерческих предложений от подрядчиков и сопоставьте их с вашими ожиданиями по срокам и качеству. Обязательно учтите, что итоговая стоимость дома может отличаться от первоначальной оценки в зависимости от региона, выбранных материалов и других факторов.

Проект двухэтажного дома 10×13 с полезной площадью 133.9 м2 и тремя спальнями — это отличный базис для комфортного и функционального загородного жилья. При грамотном подходе и планировании он обеспечит уют, энергоэффективность и удобство на многие годы.