Перезвоните мне
Обзор проекта двухэтажного дома 18x11 метров – простор и комфорт для семьи
Когда речь заходит о строительстве частного дома, каждый застройщик стремится получить максимально удобное и функциональное жилище, где можно чувствовать себя действительно комфортно. Проект двухэтажного дома размером 18 на 11 метров с полезной площадью 298,35 м² — отличный пример удачного сочетания просторного пространства и рационального планирования. Несмотря на внушительные размеры, дом отличается гармоничностью и практичностью, что делает его привлекательным для крупных семей с детьми или тех, кто просто любит много комнат и пространство для разных жизненных сценариев.
Основная идея проекта базируется на создании ясной и четкой планировки, где каждый квадратный метр используется с умом. Два этажа позволяют разделить зону отдыха и работы, а также обеспечить всем членам семьи достаточную приватность. В этой статье мы подробно разберём ключевые характеристики дома, особенности планировки, технические параметры и преимущества этого проекта, а также расскажем о бюджете и важных нюансах строительства.
Размеры и площадь дома: почему это важно?
Габариты здания — одна из первых вещей, которые нужно учитывать при подборе проекта дома. Дом с размерами 18 на 11 метров занимает достаточно большую площадь, позволяя вместить множество комфортных комнат и функциональных зон. Такой размер идеально подходит для загородного жилья, если у вас есть просторный участок в пределах минимальных требований.
Учитывая, что минимальные размеры участка для строительства данного дома составляют по ширине 26,15 м и по длине 20,30 м, можно понять, что для реализации проекта потребуется не очень маленький, но вполне доступный землевладение в пригородной зоне. При этом, площадь застройки составляет 173,60 м², что говорит о том, что здание занимает приблизительно 25-30% от площади участка, оставляя место для сада, зоны отдыха и других построек, если это необходимо.
Общая, жилая и полезная площади
Важно дифференцировать основные показатели площади, чтобы понимать потенциал дома. Полезная площадь — 298,35 м² — это пространство, которое реально используется под жилые и хозяйственные нужды. Жилая площадь занимает 190,30 м², что говорит о достаточном количестве комнат для проживания и организации личного пространства каждого члена семьи.
Общая площадь дома достигает 422,50 м², что включает в себя не только площадь жилых помещений, но и технические зоны, стены, межэтажные перекрытия и прочие конструктивные элементы. Такой показатель свойственен комплексным проектам с продуманной архитектурой и хорошей технической оснащённостью.
Планировка и размещение комнат: для семьи и гостей
Одна из главных задач при проектировании дома — разумно распределить жилую и вспомогательную площадь, чтобы обеспечить максимальное удобство и приватность. В данном проекте предусмотрено более пяти спален, что уже говорит о возможности разместить большую семью или принимать гостей без ограничений.
Кроме спален, дом оснащён тремя санузлами, что существенно упрощает утренний рутинный процесс и снижает вероятность конфликтных ситуаций по утрам. Наличие нескольких санузлов и достаточно комнат позволяют воплощать разные сценарии использования — от детских комнат и кабинетов до гостевых или комнат для хобби.
Особенности планировки по этажам
Как правило, на первом этаже размещается зона дневного времени — кухня, гостиная, столовая и, возможно, кабинет или гостевая спальня. Второй этаж чаще всего отводится под личные комнаты владельцев — спальни и дополнительные санузлы, что обеспечивает приватность и тишину. Высота здания — 8,38 м с двухэтажной конфигурацией — гарантирует простор внутри и удобное размещение всех необходимых помещений.
Высота аттиковой стены и её значение
Высота аттиковой стены, равная 1,51 м, представляет собой архитектурный приём, который улучшает внешний облик дома и обеспечивает удобство внутренней планировки второго этажа. Аттиковая стена помогает избежать резкого скоса потолка в помещениях под крышей, увеличивая полезную площадь мансарды или верхнего этажа.
Конструкция и особенности крыши
Крыша — это не только элемент внешнего дизайна, но и важный технический компонент, который обеспечивает защиту от осадков и погодных условий. Проект предусматривает двускатную крышу с углом наклона 35°, что считается оптимальным для отделения снега и дождя и создания уютного чердачного пространства.
Площадь крыши составляет внушительные 258,60 м², что связано с большими габаритами дома и двумя этажами. Такой размер позволяет предусмотреть качественное утепление и отделку кровли, а также монтировать дополнительные элементы, например, мансардные окна или системы водоотвода.
Объем и конструктивные параметры дома
Объем брутто дома — 1319,30 м³. Этот показатель отражает общий объем внутреннего пространства здания с учётом всех стен и перекрытий, что важно для расчёта отопления, вентиляции и кондиционирования. При таком объёме необходимо грамотно подойти к системам микроклимата, чтобы обеспечить комфорт в любой сезон.
Материалы и технологии строительства
Хотя в техническом задании не указаны конкретные материалы, дом с такими параметрами традиционно возводят из надежных и экологичных материалов — кирпич, газобетон, монолитный бетон или комбинированные системы. Учитывая значительный объем и площадь, рекомендуются качественные теплоизоляционные решения для снижения теплопотерь в зимний период.
Стоимость строительства и смета
Цена проекта составляет 7 672 575 рублей, что достаточно выгодно с учётом площади и функционала дома. В стоимость включены базовые работы по возведению коробки здания, монтаж кровли и устройства основных инженерных систем. Однако стоит помнить, что окончательная смета может варьироваться в зависимости от региона, типа фундамента, используемых материалов и дополнительных отделочных работ.
Для точного расчёта бюджета рекомендуется учитывать следующие статьи расходов:
- Подготовка участка (выравнивание, земляные работы)
- Фундамент и гидроизоляция
- Возведение стен и перекрытий
- Монтаж кровли и водосточной системы
- Установка окон и дверей
- Инженерные коммуникации (электрика, водоснабжение, канализация, отопление)
- Внутренняя отделка и внешняя фасадная обработка
Все перечисленные пункты существенно влияют на итоговую стоимость, поэтому выбор строительной компании и материалов — важный шаг в реализации проекта.
Минимальные требования к участку для строительства
Для возведения дома габаритами 18×11 метров участок должен иметь минимальные размеры по ширине 26,15 м и по длине 20,30 м. Такая конфигурация позволит не только разместить здание, но и обеспечить оптимальные отступы от границ соседних участков, что часто требуется по градостроительным нормам и правилам.
Планируя возводить такой дом, важно также учитывать рельеф участка, водоотведение и ориентацию относительно сторон света, чтобы максимально использовать природное освещение и улучшить энергоэффективность дома.
Таблица основных характеристик проекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Размеры дома | 18 x 11 м |
| Этажность | 2 этажа |
| Полезная площадь | 298,35 м² |
| Жилая площадь | 190,30 м² |
| Общая площадь | 422,50 м² |
| Площадь застройки | 173,60 м² |
| Объем брутто | 1 319,30 м³ |
| Площадь крыши | 258,60 м² |
| Угол наклона крыши | 35° |
| Высота аттиковой стены | 1,51 м |
| Высота здания | 8,38 м |
| Количество спален | 5+ |
| Количество санузлов | 3 |
| Минимальная ширина участка | 26,15 м |
| Минимальная длина участка | 20,30 м |
| Тип крыши | Двускатная |
| Стоимость | 7 672 575 руб. |
Преимущества проекта и рекомендации по строительству
Один из главных плюсов этого проекта — сбалансированная и продуманная планировка, позволяющая адаптировать дом под запросы большой семьи. Более пяти спален предоставляют возможности для создания детских комнат, гостевых, кабинетов и даже зон для отдыха или творчества. Три санузла снимут большинство бытовых неудобств и поспособствуют комфорту на ежедневной основе.
Двухэтажный формат в сочетании с двускатной крышей и оптимальным наклоном 35° — классическое решение, проверенное временем. Благодаря этому дом выглядит аккуратно и гармонично, а крыша эффективно выполняет свои функции по защите от атмосферных воздействий.
Рекомендуется при проектировании особое внимание уделять качеству материалов, системам утепления и инженерным коммуникациям. Такой проект имеет потенциал стать не просто жильём, а домом мечты, если подойти к строительству с умом и вниманием.
Итоги и ваша подготовка к строительству
Выбирая проект двухэтажного дома 18 на 11 метров, вы получаете современное, просторное и функциональное пространство, идеально подходящее для комфортной жизни большой семьи. Огромное значение имеет как техническая часть, так и внимательное отношение к деталям планировки и отделки.
Перед стартом работ настоятельно рекомендуем внимательно ознакомиться с документацией, определить приоритеты в отделке и проконсультироваться с профессионалами для выбора оптимальных технологий строительства. Это позволит вести работы без задержек и неприятных сюрпризов, а также получить красивый и надёжный дом, который прослужит много лет.