Перезвоните мне
Общие характеристики двухэтажного дома 12х9 м — 101.85 м²
Современное жильё должно отвечать множеству требований: комфорт, функциональность, эстетика и экономическая целесообразность. Двухэтажный дом размером 12 на 9 метров с полезной площадью 101,85 м² отлично вписывается в эти рамки. Это оптимальное сочетание площади и параметров, которое подходит для семьи из 3-4 человек, желающих жить в уюте без лишних затрат и при этом получить просторное и продуманное пространство для жизни.
Размеры дома в 12 на 9 метров хорошо сбалансированы для частной застройки, позволяя разместить дом практически на любом участке средней площади с минимальными требованиями к земле. Это особенно важно в условиях городских и пригородных зон, где свободная земля часто стоит дорого.
Два этажа позволяют рационально использовать каждый квадратный метр, расширяя жизненную зону без необходимости увеличивать площадь застройки, что экономит пространство участка и затраты на фундамент и крышу.
Основные технические показатели дома
При проектировании дома важно понимать основные показатели, которые влияют как на комфорт проживания, так и на экономическую сторону строительства и дальнейшей эксплуатации.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полезная площадь | 101,85 м² |
| Общая площадь | 214,85 м² |
| Жилая площадь | 75,45 м² |
| Размеры дома | 12x9 м |
| Этажность | 2 этажа |
| Площадь застройки | 107,55 м² |
| Объем брутто | 541,40 м³ |
| Площадь крыши | 169,60 м² |
| Угол наклона крыши | 38° |
| Высота здания | 7,17 м |
| Минимальная ширина участка | 19,88 м |
| Минимальная длина участка | 17,18 м |
Все эти характеристики формируют не только уникальный архитектурный облик, но и влияют на уровень комфорта проживания, а также экономику строительства и эксплуатации дома. Стоит подробнее рассмотреть каждый аспект.
Архитектурное решение и планировка
Двухэтажная конструкция дома позволяет рационально зонировать жилое пространство, что существенно повышает качество жизни его обитателей. Размеры 12 на 9 метров создают идеальное поле для экспериментов с внутренним пространством.
Планировка дома предусматривает размещение двух спален и одного санузла, что отлично подходит для небольшой семьи или пары. При этом жилое пространство занимает 75,45 м², что говорит о достаточно просторных жилых комнатах и комфортном распределении функциональных зон.
Первый этаж — сердце дома
На первом этаже обычно располагаются общественные зоны: гостиная, кухня и столовая. Это пространство объединяет всех членов семьи, создавая атмосферу уюта и гармонии. Размеры дома позволяют выполнить гостиную просторной и светлой, а кухню — удобной для приготовления еды. При этом дополнительно можно предусмотреть прихожую и технические помещения, такие как котельная или кладовая.
Важным преимуществом является организация единственного санузла в доме, что упрощает обслуживание и снижает затраты на строительные материалы и коммуникации.
Второй этаж — личное пространство
Второй этаж отведён под две спальни, что обеспечивает приватность и комфорт домочадцев. Каждая спальня может иметь площадь более 12-15 м², что даёт возможность поставить полноценную мебель, включая гардеробы и рабочие зоны. В такой планировке дом служит отличным вариантом как для семей с детьми, так и для пожилых пар.
Особенности конструкции крыши
Двускатная крыша с углом наклона 38° является классическим и проверенным временем решением, способствующим быстрому стоку осадков и надежной защите дома от неблагоприятных погодных условий. Металлочерепица, черепица или другие покрытия с таким уклоном прекрасно сохраняют долговечность крыши и удобны в обслуживании.
Площадь крыши в 169,60 м² говорит о том, что данный строительный элемент занимает значительную долю в общем объёме здания и требует тщательного расчёта по материалам и изоляции. Правильный выбор материалов обеспечит теплоизоляцию и защиту от сквозняков, что актуально для российских климатических условий.
Кроме того, высота здания 7,17 м позволяет вписывать дом в максимально допустимые нормы по высоте застройки в большинстве жилых районов, сохраняя архитектурную гармонию с соседними постройками.
Минимальные требования к земельному участку
Не менее важным аспектом является подбор участка для строительства дома. Чтобы разместить строение 12 на 9 м с учётом норм безопасности и комфортного доступа, необходимы определённые минимальные параметры.
- Минимальная ширина участка — 19,88 м.
- Минимальная длина участка — 17,18 м.
Такие размеры земельного участка обеспечивают не только установку дома, но и создание необходимой придомовой территории — с местами для отдыха, парковки, зоной для садовых насаждений и даже уличного барбекю.
Оптимальный участок позволит вести полноценную благоустроительную работу, не создавая ощущение тесноты и замкнутости.
Почему не нужен гараж?
В проекте не предусмотрен гараж, что обусловлено желанием снизить изначальную стоимость строительства и уменьшить площадь застройки. Такой подход позволяет потенциальным владельцам самим решать, что делать с авто — оборудовать парковочное место рядом с домом или обустроить гараж отдельно, если позволяет площадь участка.
Отсутствие встроенного гаража не ограничивает функциональность дома и существенно снижает общие издержки на строительство.
Экономическая сторона — стоимость строительства
Цена дома с параметрами 12x9 м и полезной площадью 101,85 м² составляет 4 721 817 рублей. В данной стоимости учтены основные работы по заливке фундамента, возведению стен, установке кровли и базовой внутренней отделке. Это делает дом достаточно доступным вариантом для середины российского рынка жилой недвижимости.
Следует учитывать, что итоговая стоимость может варьироваться в зависимости от выбранных отделочных материалов, инженерных систем и дополнительных архитектурных решений. Однако базовая цена устанавливает понятную планку для всех заинтересованных в приобретении или строительстве дома с аналогичными параметрами.
Что входит в стоимость?
- Фундамент и основание — заливка и гидроизоляция.
- Несущие стены и перегородки.
- Кровельные работы с уклоном 38° и утеплением.
- Установка окон и входных дверей.
- Внешняя отделка для защиты фасада.
- Минимальный внутренний ремонт и подготовка к дальнейшему обустройству.
Эта структура позволяет избежать дополнительных затрат на начальных этапах и упрощает планирование бюджета застройщикам.
Преимущества и недостатки дома 12 на 9 м
Каждый архитектурный проект несет в себе определенный баланс положительных и отрицательных качеств, которые необходимо тщательно взвесить перед покупкой или строительством.
Преимущества
- Рациональное использование площади — дом оптимально спроектирован для семьи среднего размера.
- Два этажа — увеличение жилой площади без увеличения застройки.
- Двускатная крыша с углом 38° — обеспечивает надежную защиту от осадков и хорошую теплоизоляцию.
- Комфортная планировка с просторными спальнями и гостиной.
- Относительно низкая стоимость в сравнении с современными коттеджами аналогичной площади.
Недостатки
- Один санузел — для οικογένειας с несколькими членами может показаться недостаточным.
- Отсутствие террас и балконов ограничивает возможности организации открытых зон отдыха.
- Нет гаража — придется искать альтернативные варианты для автомобиля.
Материалы и технологии строительства
Строительство двухэтажного дома такого типа обычно ведётся из популярных и проверенных материалов: газобетонных блоков, кирпича, или комбинированных систем. Выбор зависит от предпочтений заказчика, бюджета и территориальных особенностей.
Газобетонные блоки отличаются отличными теплоизоляционными характеристиками и сравнительно низкой стоимостью, а кирпич обеспечивает высокую прочность и долговечность. Важным фактором является правильный выбор технологий утепления, чтобы минимизировать теплопотери и расходы на отопление.
Кровельные материалы
Двускатная крыша площадью 169,60 м² требует качественного покрытия. Оптимальным выбором выступают металлочерепица и битумная черепица — они легки, имеют длительный срок службы и устойчивы к российским климатическим условиям. Благодаря углу наклона 38°, снег и дождь не задерживаются на кровле, что предотвращает образование протечек и появление плесени.
Внутреннее оборудование и инженерные коммуникации
При проектировании современного двухэтажного дома учитывается и внутренняя инфраструктура, включающая электричество, водоснабжение, отопление и вентиляцию. В этом доме уделено внимание оптимальному расположению коммуникаций для снижения стоимости монтажа и последующего обслуживания.
Одно из преимуществ — расположение санузла в удобном месте для обеспечения всех членов семьи, несмотря на его единичность. При желании заказчика можно добавить дополнительные помещения для хранения, техники или системы «умный дом».
Отопление и энергосбережение
Правильное утепление стен, крыши и окон позволяет с минимальными затратами обеспечивать комфортные климатические условия в любое время года. Часто возводимый дом комплектуется автономной системой отопления — газовым котлом или электрическими конвекторами, чего достаточноподдерживать комфорт без больших финансовых вложений.
Рекомендации по выбору участка и планировке
Выбирая участок для строительства дома, важно учитывать не только требования по минимальным параметрам, но и особенности ландшафта, возможности подключения коммуникаций и ориентацию дома по сторонам света. Например, гостиная с большими окнами, выходящими на южную сторону, обеспечит естественное освещение и дополнительное тепло в холодный период.
Если предполагается прокладка дополнительных коммуникаций, стоит заранее продумать их трассы. Для комфортного проживания двухэтажного дома без гаража будут полезны отдельные зоны для парковки автомобилей вне здания.
Советы по функциональному зонированию
- На первом этаже создавайте общественные пространства для совместного времяпрепровождения.
- Второй этаж лучше отвести под спальни и комнаты отдыха для максимальной уединённости.
- Обязательно предусмотрите места для хранения — встроенные шкафы или подсобные помещения.
- Планируйте окна так, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света во всех комнатах.
Стоимость дома 12х9 м и значимость инвестиции
Цена в 4 721 817 рублей на первый взгляд может показаться высокой, однако это вполне конкурентоспособная сумма для современного двухэтажного дома с качественными материалами и грамотной планировкой. Этот вариант идеален для тех, кто хочет вложить средства в комфортное жильё долгосрочного характера, избегая при этом компромиссов с функциональностью и эстетикой.
Покупка или строительство дома подобной конфигурации — это инвестиция в качество жизни, отсутствие платы за аренду, возможность создания уникального пространства по своему личному вкусу. Чистовая отделка, базовая инженерия и просторный план — все это заложено в стоимость дома, что избавляет от необходимости дополнительных вложений и нервотрёпки.
Как заказать строительство такого дома
Двухэтажный дом размером 12 на 9 метров можно построить как на готовом участке, так и заказав участок с подготовкой под строительство. Для этого необходимо обратиться в строительную компанию с опытом возведения подобных объектов, которая предложит полный цикл услуг — от проектирования до сдачи дома «под ключ».
Этапы реализации проекта включают следующие шаги:
- Подбор участка и анализ особенностей местности.
- Подготовка технической документации и согласование проекта.
- Подготовительные работы и заливка фундамента.
- Возведение стен и перекрытий.
- Монтаж крыши и фасадных элементов.
- Прокладка инженерных сетей и установка коммуникаций.
- Внутренняя отделка и подготовка к заселению.
Каждый этап тщательно контролируется, что гарантирует высокое качество и соответственность домов заявленным параметрам.
Преимущества выбора двухэтажного дома 12х9 м для семьи
Для семьи с двумя-тремя детьми выбор такого дома – баланс между комфортом и экономией. Две спальные комнаты обеспечивают достаточно места для родителей и детей, а общие зоны сплачивают семью за обеденным столом или телесериалом в гостиной. Хорошая высота потолков и достаточное количество окон создают атмосферу простора и свободы.
Отсутствие излишнего количества комнат и сложных коммуникаций снижает расходы на отопление и обслуживание, что на длительном отрезке времени становится серьёзным преимуществом.
В целом, данный проект — это современный, продуманный и доступный дом, который станет отличным местом для создания счастливого и гармоничного семейного гнезда.