Двухэтажный дом 15x16 - 223.52 м2 за руб.

ID-1698

Стоимость дома 8697673 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. вестибюль 11,18 м2
  • 2. спальня 13,71 м2
  • 3. холл 18,81 м2
  • 4. гостиная 24,11 м2
  • 5. кухня+столовая 18,04 м2
  • 6. ванная комната 7,63 м2
  • 7. котельная+прачечная 8,14 м2
  • План первого этажа 132,92 м

План второго этажа

floor image
  • 1. холл 12,58 м2
  • 2. спальня 21,96 м2
  • 3. гардеробная 8,53 м2
  • 4. ванная комната 11,84 м2
  • 5. спальня 14,15 м2
  • 6. санузел 3,55 м2
  • 7. гардеробная 4,06 м2
  • План второго этажа 90,60 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 163.8 132.92
2 2 этаж м2 111.65 90.6
3 Итого м2 275.45 223.52
154 м2 Полезная
площадь
15 x 16 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
2Без
гаража
4 Количество
спален
3 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 27 798 ₽/мес.

Фундамент
855 994
Работа:370 466
Материалы:485 528
Дни:20
514 594
Работа:172 334
Материалы:342 260
Дни:2
867 174
Работа:348 108
Материалы:519 066
Дни:20
1 661 768
Работа:741 965
Материалы:919 803
Дни:30
2 787 786
Работа:1 025 060
Материалы:1 762 726
Дни:32
1 053 610
Работа:421 547
Материалы:632 063
Дни:20
6 611 296
Работа:3 013 953
Материалы:3 597 343
Дни:30
7 887 806
Работа:3 515 648
Материалы:4 372 158
Дни:40
275 184
Работа:68 796
Материалы:206 388
Дни:1
Перекрытие цоколя
492 580
Работа:211 548
Материалы:281 032
Дни:8
788 918
Работа:261 425
Материалы:527 493
Дни:13
1 407 739
Работа:575 823
Материалы:831 916
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
1 381 596
Работа:865 626
Материалы:515 970
Дни:29
1 590 392
Работа:814 717
Материалы:775 675
Дни:23
2 448 450
Работа:1 502 505
Материалы:945 945
Дни:30
2 003 856
Работа:878 181
Материалы:1 125 675
Дни:45
3 746 114
Работа:826 584
Материалы:2 919 530
Дни:24
825 036
Работа:415 872
Материалы:409 164
Дни:15
450 614
Работа:242 506
Материалы:208 108
Дни:7
1 584 716
Работа:551 056
Материалы:1 033 660
Дни:7
2 069 900
Работа:661 302
Материалы:1 408 598
Дни:7
13 593 230
Работа:661 302
Материалы:12 931 928
Дни:7
7 357 904
Работа:826 584
Материалы:6 531 320
Дни:7
1 157 321
Работа:275 528
Материалы:881 793
Дни:7
1 519 704
Работа:780 491
Материалы:739 213
Дни:29
1 330 515
Работа:866 486
Материалы:464 029
Дни:29
1 519 704
Работа:780 491
Материалы:739 213
Дни:29
1 612 923
Работа:986 707
Материалы:626 216
Дни:23
2 061 645
Работа:694 324
Материалы:1 367 321
Дни:7
2 337 860
Работа:1 432 849
Материалы:905 011
Дни:25
845 675
Работа:436 511
Материалы:409 164
Дни:15
7 836 209
Работа:1 653 168
Материалы:6 183 041
Дни:15
937 689
Работа:440 982
Материалы:496 707
Дни:15
1 276 854
Работа:724 766
Материалы:552 088
Дни:19
1 347 714
Работа:866 486
Материалы:481 228
Дни:29
865 626
Работа:454 398
Материалы:411 228
Дни:15
1 590 392
Работа:814 717
Материалы:775 675
Дни:23
929 090
Работа:361 179
Материалы:567 911
Дни:15
1 190 171
Работа:867 862
Материалы:322 309
Дни:7
Перекрытие первого этажа
492 580
Работа:211 548
Материалы:281 032
Дни:8
788 918
Работа:261 425
Материалы:527 493
Дни:13
1 407 739
Работа:575 823
Материалы:831 916
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
941 729
Работа:590 031
Материалы:351 698
Дни:29
1 084 049
Работа:555 330
Материалы:528 719
Дни:23
1 668 922
Работа:1 024 143
Материалы:644 779
Дни:30
1 365 876
Работа:598 589
Материалы:767 287
Дни:45
2 553 441
Работа:563 419
Материалы:1 990 022
Дни:24
562 364
Работа:283 468
Материалы:278 896
Дни:15
307 149
Работа:165 298
Материалы:141 851
Дни:7
1 080 180
Работа:375 613
Материалы:704 567
Дни:7
1 410 893
Работа:450 759
Материалы:960 134
Дни:7
9 265 471
Работа:450 759
Материалы:8 814 712
Дни:7
2 459 655
Работа:563 419
Материалы:1 896 236
Дни:7
788 857
Работа:187 806
Материалы:601 051
Дни:10
1 035 866
Работа:532 001
Материалы:503 865
Дни:29
906 910
Работа:590 617
Материалы:316 293
Дни:29
1 035 866
Работа:532 001
Материалы:503 865
Дни:29
1 099 407
Работа:672 563
Материалы:426 844
Дни:23
1 405 266
Работа:473 268
Материалы:931 998
Дни:7
1 593 541
Работа:976 664
Материалы:616 877
Дни:25
576 432
Работа:297 536
Материалы:278 896
Дни:15
5 341 347
Работа:1 126 839
Материалы:4 214 508
Дни:15
639 151
Работа:300 584
Материалы:338 567
Дни:15
870 334
Работа:494 018
Материалы:376 316
Дни:19
918 634
Работа:590 617
Материалы:328 017
Дни:29
590 031
Работа:309 728
Материалы:280 303
Дни:15
1 084 049
Работа:555 330
Материалы:528 719
Дни:10
633 290
Работа:246 188
Материалы:387 102
Дни:10
811 249
Работа:591 555
Материалы:219 694
Дни:7
Перекрытие второго этажа
335 754
Работа:144 196
Материалы:191 558
Дни:8
537 745
Работа:178 193
Материалы:359 552
Дни:13
959 548
Работа:392 494
Материалы:567 054
Дни:18
Крыша (Скатная)
2 036 018
Работа:984 815
Материалы:1 051 203
Дни:20
2 223 831
Работа:1 023 341
Материалы:1 200 490
Дни:20
3 442 551
Работа:1 626 337
Материалы:1 816 214
Дни:20
3 166 508
Работа:1 531 571
Материалы:1 634 937
Дни:20
3 819 210
Работа:1 626 337
Материалы:2 192 873
Дни:20
2 879 113
Работа:1 408 598
Материалы:1 470 515
Дни:20
6 398 029
Работа:2 880 833
Материалы:3 517 196
Дни:20
6 299 994
Работа:2 885 992
Материалы:3 414 002
Дни:20
1 238 329
Работа:644 963
Материалы:593 366
Дни:20
Окна
463 290
Работа:149 032
Материалы:314 258
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
16 275
Работа:5 775
Материалы:10 500
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
310 958
Работа:111 794
Материалы:199 164
Дни:5
181 278
Работа:40 246
Материалы:141 032
Дни:3
264 177
Работа:67 076
Материалы:197 101
Дни:3
148 943
Работа:67 076
Материалы:81 867
Дни:3
397 985
Работа:40 246
Материалы:357 739
Дни:2
522 162
Работа:67 076
Материалы:455 086
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
68 649
Работа:18 795
Материалы:49 854
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
573 071
Работа:262 973
Материалы:310 098
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
573 243
Работа:256 437
Материалы:316 806
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 666 440
Работа:672 418
Материалы:994 022
Дни:7
588 547
Работа:354 285
Материалы:234 262
Дни:3
1 837 943
Работа:519 136
Материалы:1 318 807
Дни:5
1 913 716
Работа:519 136
Материалы:1 394 580
Дни:5
1 037 982
Работа:210 836
Материалы:827 146
Дни:3
2 638 481
Работа:231 370
Материалы:2 407 111
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 269 930
Работа:404 029
Материалы:865 901
Дни:20
1 368 262
Работа:444 519
Материалы:923 743
Дни:20
992 865
Работа:347 633
Материалы:645 232
Дни:35
3 301 066
Работа:937 047
Материалы:2 364 019
Дни:45
1 729 776
Работа:869 660
Материалы:860 116
Дни:40
730 550
Работа:365 275
Материалы:365 275
Дни:20
2 248 913
Работа:937 047
Материалы:1 311 866
Дни:45
2 473 920
Работа:674 732
Материалы:1 799 188
Дни:20
1 367 973
Работа:562 228
Материалы:805 745
Дни:20
1 686 685
Работа:749 638
Материалы:937 047
Дни:20
2 350 715
Работа:1 011 953
Материалы:1 338 762
Дни:20
2 902 532
Работа:865 612
Материалы:2 036 920
Дни:20
2 063 528
Работа:749 638
Материалы:1 313 890
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
390 600
Работа:61 425
Материалы:329 175
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
174 825
Работа:61 425
Материалы:113 400
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
739 558
Работа:300 983
Материалы:438 575
Дни:15
533 170
Работа:249 386
Материалы:283 784
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
735 601
Работа:328 673
Материалы:406 928
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
258 657
Работа:52 500
Материалы:206 157
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
277 644
Работа:109 901
Материалы:167 743
Дни:11
469 102
Работа:173 527
Материалы:295 575
Дни:5
537 934
Работа:202 448
Материалы:335 486
Дни:11
776 534
Работа:260 291
Материалы:516 243
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
375 513
Работа:222 961
Материалы:152 552
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
312 146
Работа:171 328
Материалы:140 818
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
274 595
Работа:131 430
Материалы:143 165
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
400 050
Работа:78 750
Материалы:321 300
Дни:9
245 700
Работа:47 250
Материалы:198 450
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 044 398
Работа:610 210
Материалы:434 188
Дни:20
715 823
Работа:492 862
Материалы:222 961
Дни:15
516 331
Работа:222 961
Материалы:293 370
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
445 922
Работа:211 226
Материалы:234 696
Дни:10
218 268
Работа:82 144
Материалы:136 124
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 229 612
Работа:821 436
Материалы:1 408 176
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
445 922
Работа:234 696
Материалы:211 226
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Общее описание проекта и смысловая идея

Перед вами продуманный проект двухэтажного дома размером 15 x 16 м с полезной площадью 223.52 м², реализуемый по смете в размере 8 697 673 руб. Этот дом разрабатывался с целью сочетания просторных общественных зон и комфортных приватных комнат: здесь удачно совмещены большая гостиная, вместительная кухня-столовая и четыре полноценные спальни, что делает дом подходящим для семьи из 4–6 человек, приемов гостей и организации рабочего пространства на дому.

Архитектурная идея — максимально удобная планировка при компактных внешних габаритах. Площадь 223.52 м² позволяет распределить зоны таким образом, чтобы обеспечить отдельность спален и при этом сохранить общую атмосферу открытости на первом этаже. Проект ориентирован на энергоэффективность и эргономику: логистика повседневных маршрутов минимизирована, а коммуникации собраны в единые узлы для удобства монтажа и обслуживания.

Размеры, этажность и базовые показатели

Дом имеет габариты 15 x 16 м, что обеспечивает прямоугольный, компактный силуэт с удобными внутренними межстенными расстояниями. Эти размеры позволяют получить комфортные помещения без избыточных коридоров: эффективное соотношение ограждающих конструкций и полезной площади положительно сказывается на стоимости строительства и эксплуатации.

Объект двухэтажный — оптимальный формат для семейного дома: на первом этаже располагаются общественные пространства и вспомогательные помещения, на втором — приватная зона со спальнями. Выбор двух этажей уменьшает площадь застройки на участке при одновременном увеличении жилой площади.

Ключевые числовые параметры

Ниже перечислены основные числовые характеристики проекта, которые однозначно описывают его масштаб и возможность реализации:

  • Полезная площадь: 223.52 м².
  • Размеры: 15 x 16 м.
  • Этажность: 2 этажа.
  • Количество спален: 4.
  • Количество санузлов: 3.
  • Стоимость реализации по текущей смете: 8 697 673 руб.

Стоимость на единицу площади составляет примерно 38 920 руб/м² — это усредненный показатель, отражающий выбранный комплект работ, материалов и уровень отделки, заложенный в смету.

Планировочное решение: функциональные зоны

Планировка дома продумана так, чтобы каждая зона выполняла свои задачи и обеспечивала максимальный комфорт. На первом этаже — просторная общественная зона: гостиная, столовая и кухня объединены или расположены в близком соседстве, что создает удобство для семейной жизни и приёма гостей. Также на первом этаже предусмотрены технические помещения и кабинет для работы.

Второй этаж — это приватная зона: четыре спальни, включая мастер-спальню с собственным санузлом, а также общий санузел и дополнительные места для хранения. Такая организация позволяет всем членам семьи иметь личное пространство, оставляя при этом общую гостиную местом коллективных встреч.

Примерное распределение площадей по комнатам

Ниже приводится детальная таблица с примерным распределением полезной площади по основным помещениям. Эти значения служат ориентиром для планирования обстановки, инженерных систем и отделки.

Помещение Площадь, м²
Вестибюль 6.00
Холл и лестница 10.00
Гостевой санузел (1 этаж) 3.00
Кухня 20.00
Столовая 18.00
Гостиная 40.00
Кабинет / гостевая 12.00
Подсобное помещение / прачечная 6.00
Кладовая / технический шкаф 2.52
Мастер-спальня (2 этаж) 22.00
Санузел при мастер-спальне 8.00
Гардероб при мастер-спальне 6.00
Спальня 2 14.00
Спальня 3 14.00
Спальня 4 12.00
Общий санузел (2 этаж) 8.00
Коридор / холл 2 эт. 10.00
Откидной / кабинет на этаже 12.00
Итого 223.52

Тематика зон и их размеры можно корректировать в зависимости от задач владельцев: увеличивать гостиную ценой кабинета, объединять кухню и столовую для более свободной планировки или добавлять складские площади.

Инженерные решения и сервисы

Техническая часть дома организована с учётом удобства монтажа и дальнейшей эксплуатации. В смету включены основные инженерные системы: отопление, водоснабжение и канализация, электрическая сеть, вентиляция с элементами рекуперации, а также закладка под кондиционирование и слаботочные сети (интернет, охрана).

При проектировании котельной и трасс коммуникаций предпочтение отдано компактности модульных решений: котёл и насосный узел размещаются в одном помещении с продуманным доступом для обслуживания. Сборка коллекторов и разводка выполнены закрытым способом для сохранения эстетики помещений и возможности гибкой перенастройки после ввода в эксплуатацию.

Варианты отопления и теплоснабжения

В проект заложены типичные опции отопления, которые легко адаптируются под региональные условия: газовый конденсационный котёл, комбинированная система с тепловым насосом или твердотопливный котёл в сочетании с электрическими резервными нагревателями. Каждый вариант имеет свои преимущества по затратам на энергию и уровню автоматизации.

Выбор конкретной системы отопления влияет на смету и эксплуатационные расходы. В стоимость проекта включено оборудование средней ценовой категории с возможностью апгрейда до более экономичных решений при желании клиента.

Смета и распределение стоимости

Общая стоимость строительства по текущей смете составляет 8 697 673 руб. Это комплексный показатель, который включает подготовительные работы, возведение несущих конструкций, кровельные и оконные решения, внутренние инженерные сети и отделку определённого уровня, а также непредвиденные расходы и проектирование.

Ниже приведено ориентировочное распределение затрат по основным статьям для понимания, куда расходуются средства в типовом проекте такого масштаба.

Таблица: ориентировочная структура затрат

Статья расходов % от сметы Сумма, руб.
Подготовительные работы и фундамент 12% 1 043 720
Стены и наружные инженерные конструкции 20% 1 739 535
Перекрытия, лестница и кровельные работы 14% 1 217 673
Окна и внешние двери 6% 521 860
Инженерные системы (отопление, ВК, ЭО, Вент.) 18% 1 565 581
Внутренняя отделка и покрытия 20% 1 739 535
Непредвиденные расходы и проектирование 6% 521 860
Итого 100% 8 697 673

Распределение сделано исходя из типичных пропорций для дома с продуманной отделкой среднего уровня. При желании можно оптимизировать статьи: например, изменить уровень отделки, выбрать другие материалы для стен или окон, что позволит снизить общие расходы.

Материалы и технологические рекомендации

Выбор материалов напрямую влияет на долговечность, теплотехнические показатели и внешний вид дома. Для стен оптимальна комбинация несущего армированного монолита или ленточного фундамента с наружными стенами из газобетона/керамических блоков и наружной облицовкой — штукатуркой с утеплителем или кирпичом. Такое решение сбалансировано по цене и качеству.

Перекрытия и лестница могут быть выполнены из жёсткой монолитной плиты или деревянных балок в зависимости от бюджета и желаемой эстетики. Для внутренних перегородок подходят гипсокартонные конструкции с шумоизоляцией в спальнях и санузлах.

Отделка и чистовая отделка

В смете заложена отделка среднего класса: финишная штукатурка, окраска водоэмульсионными красками, напольные покрытия — паркет/ламинат в жилых зонах, плитка в санузлах и кухне. Санитарная керамика и фурнитура — среднего ценового сегмента, что обеспечивает сочетание эстетики и надежности.

При желании заказчика интерьер можно поднять уровнем, заменив покрытия на натуральный паркет, сантехнику премиального уровня и дополнительные элементы инженерии (умный дом, тепловые насосы, рекуперация воздуха высокого класса).

График строительства и последовательность работ

Стандартный цикл строительства для подобного дома при благоприятных условиях и наличии всех материалов составляет 10–14 месяцев. Время может изменяться в зависимости от сезона, доступности рабочих бригад и особенностей участка.

Ключевые этапы работ следующие: подготовительные работы и геодезия, устройство фундаментов, возведение стен и перекрытий, монтаж кровли и окон, прокладка инженерных сетей, внутренняя штукатурка и черновая отделка, чистовая отделка и ввод в эксплуатацию.

Пошаговый чек-лист от проекта до сдачи

  • Утверждение проектной документации и получение необходимых разрешений.
  • Геодезическая разбивка и устройство временных подъездных путей.
  • Устройство фундамента и гидроизоляция.
  • Возведение наружных и внутренних стен, установка перекрытий.
  • Монтаж кровли и устройство водоотведения.
  • Установка окон и наружных дверей.
  • Черновая разводка инженерных сетей (электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция).
  • Штукатурные работы, стяжки, изоляции.
  • Чистовая отделка и монтаж сантехники, оборудования.
  • Приемка работ, устранение замечаний, оформление документов для ввода.

Каждый этап сопровождается контролем качества и измерениями: геометрия стен, герметичность окон, тестирование отопительной системы и проверка электрооборудования по нормативам.

Планирование интерьера и меблировка

Проект оставляет достаточно простора для творчества в интерьере: большая гостиная позволяет организовать зону отдыха и телевизионный уголок, столовая — разместить большой семейный обеденный стол, а кухня — снабдить островной рабочей поверхностью. Кабинет на первом этаже идеально подходит для удалённой работы или гостевой спальни.

На втором этаже мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной даёт владельцам приватность и удобство хранения. Остальные спальни легко адаптируются под детские, подростковые или гостевые комнаты. Коридор второго этажа можно оформить как дополнительную зону хранения или мини-лаунж.

Рекомендации по освещению и эргономике

Освещение разделяется на функциональное и декоративное: в кухне — мощные рабочие светильники и точечное освещение рабочих зон; в гостиной — диммируемые потолочные источники и локальные настольные лампы; в спальнях — мягкий рассеянный свет и ночные светильники. Продуманная расстановка розеток и выводов под автоосвещение облегчит использование техники и обеспечит гибкость перестановок.

Эргономика мебели предусматривает достаточные проходы (не менее 0.9–1.0 м в основных путях движения), удобные зоны хранения возле входной группы и кроватей, а также достаточное количество рабочих поверхностей в кухне и прачечной.

Преимущества проекта и советы по адаптации

Этот дом — сочетание семейного комфорта и конструктивной разумности. Главные преимущества — компактные габариты участка при большой полезной площади, сбалансированная планировка с четырьмя спальнями и тремя санузлами, а также возможность гибкой адаптации инженерных решений под локальные условия.

Если вы рассматриваете адаптацию проекта под свои нужды, задумайтесь о следующих шагах: уточнить требования по отоплению с учётом местной стоимости энергоносителей, обсудить варианты утепления стен, чтобы снизить эксплуатационные расходы, и адаптировать расстановку комнат под ваш образ жизни (например, увеличить кабинет или добавить гардеробную).

  • Планируйте системы хранения заранее — это значительно повышает удобство повседневной жизни.
  • Инвестируйте в качественную теплоизоляцию — это окупается снижением счетов за отопление и комфортом в холодный сезон.
  • Продумайте доступ к инженерным узлам для обслуживания — это упростит эксплуатацию в будущем.

Грамотная адаптация проекта на этапе подготовки рабочей документации позволяет добиться желаемого баланса между затратами и качеством жизни в доме.

Как двигаться дальше: этапы принятия решения

Если проект вас заинтересовал, следующий шаг — детальная проработка рабочей документации и уточнение сметы под ваш участок и требования. На этой стадии важно получить точные расчеты по грунтовым условиям фундамента, уточнить способы отвода поверхностных вод и согласовать все инженерные входы для подключения к сетям.

Мы рекомендуем начать с инженерно-геологических изысканий и предварительной консультации с проектировщиком, после чего можно переходить к адаптации планировочных решений, подбору материалов и утверждению окончательной сметы. Только после этого целесообразно запускать строительство и закупку основных материалов.

Готовы обсудить проект, внести корректировки и подготовить рабочую документацию — свяжитесь со специалистом, чтобы получить точную оценку сроков и бюджета под ваши условия.