Двухэтажный дом 8x20 - 219.3 м2 за руб.

ID-3166

Стоимость дома 7616427 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • План первого этажа 115,50 м

План второго этажа

floor image
  • План второго этажа 103,80 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 142.33 115.5
2 2 этаж м2 127.91 103.8
3 Итого м2 270.24 219.3
154 м2 Полезная
площадь
8 x 20 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
0Без
гаража
4 Количество
спален
3 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 24 605 ₽/мес.

Фундамент
743 795
Работа:321 908
Материалы:421 887
Дни:20
447 144
Работа:149 745
Материалы:297 399
Дни:2
753 510
Работа:302 480
Материалы:451 030
Дни:20
1 443 952
Работа:644 712
Материалы:799 240
Дни:30
2 422 378
Работа:890 701
Материалы:1 531 677
Дни:32
915 509
Работа:366 293
Материалы:549 216
Дни:20
5 744 723
Работа:2 618 900
Материалы:3 125 823
Дни:30
6 853 915
Работа:3 054 836
Материалы:3 799 079
Дни:40
239 115
Работа:59 779
Материалы:179 336
Дни:1
Перекрытие цоколя
428 015
Работа:183 819
Материалы:244 196
Дни:8
685 511
Работа:227 159
Материалы:458 352
Дни:13
1 223 220
Работа:500 347
Материалы:722 873
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
1 200 504
Работа:752 164
Материалы:448 340
Дни:29
1 381 932
Работа:707 928
Материалы:674 004
Дни:23
2 127 521
Работа:1 305 565
Материалы:821 956
Дни:30
1 741 201
Работа:763 074
Материалы:978 127
Дни:45
3 255 094
Работа:718 240
Материалы:2 536 854
Дни:24
716 895
Работа:361 362
Материалы:355 533
Дни:15
391 550
Работа:210 720
Материалы:180 830
Дни:7
1 377 000
Работа:478 827
Материалы:898 173
Дни:7
1 798 589
Работа:574 622
Материалы:1 223 967
Дни:7
11 811 504
Работа:574 622
Материалы:11 236 882
Дни:7
6 393 471
Работа:718 240
Материалы:5 675 231
Дни:7
1 005 625
Работа:239 413
Материалы:766 212
Дни:7
1 320 509
Работа:678 188
Материалы:642 321
Дни:29
1 156 118
Работа:752 911
Материалы:403 207
Дни:29
1 320 509
Работа:678 188
Материалы:642 321
Дни:29
1 401 510
Работа:857 375
Материалы:544 135
Дни:23
1 791 416
Работа:603 316
Материалы:1 188 100
Дни:7
2 031 426
Работа:1 245 039
Материалы:786 387
Дни:25
734 828
Работа:379 295
Материалы:355 533
Дни:15
6 809 082
Работа:1 436 480
Материалы:5 372 602
Дни:15
814 782
Работа:383 181
Материалы:431 601
Дни:15
1 109 491
Работа:629 768
Материалы:479 723
Дни:19
1 171 062
Работа:752 911
Материалы:418 151
Дни:29
752 165
Работа:394 838
Материалы:357 327
Дни:15
1 381 932
Работа:707 928
Материалы:674 004
Дни:23
807 310
Работа:313 838
Материалы:493 472
Дни:15
1 034 170
Работа:754 107
Материалы:280 063
Дни:7
Перекрытие первого этажа
428 015
Работа:183 819
Материалы:244 196
Дни:8
685 511
Работа:227 159
Материалы:458 352
Дни:13
1 223 220
Работа:500 347
Материалы:722 873
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
1 078 877
Работа:675 960
Материалы:402 917
Дни:29
1 241 923
Работа:636 205
Материалы:605 718
Дни:23
1 911 973
Работа:1 173 293
Материалы:738 680
Дни:30
1 564 793
Работа:685 764
Материалы:879 029
Дни:45
2 925 308
Работа:645 472
Материалы:2 279 836
Дни:24
644 264
Работа:324 751
Материалы:319 513
Дни:15
351 881
Работа:189 371
Материалы:162 510
Дни:7
1 237 491
Работа:430 315
Материалы:807 176
Дни:7
1 616 367
Работа:516 405
Материалы:1 099 962
Дни:7
10 614 836
Работа:516 405
Материалы:10 098 431
Дни:7
2 817 863
Работа:645 472
Материалы:2 172 391
Дни:7
903 741
Работа:215 157
Материалы:688 584
Дни:10
1 186 723
Работа:609 478
Материалы:577 245
Дни:29
1 038 987
Работа:676 631
Материалы:362 356
Дни:29
1 186 723
Работа:609 478
Материалы:577 245
Дни:29
1 259 517
Работа:770 511
Материалы:489 006
Дни:23
1 609 920
Работа:542 191
Материалы:1 067 729
Дни:7
1 825 615
Работа:1 118 899
Материалы:706 716
Дни:25
660 380
Работа:340 867
Материалы:319 513
Дни:15
6 119 227
Работа:1 290 944
Материалы:4 828 283
Дни:15
732 233
Работа:344 359
Материалы:387 874
Дни:15
997 084
Работа:565 963
Материалы:431 121
Дни:19
1 052 418
Работа:676 631
Материалы:375 787
Дни:29
675 959
Работа:354 835
Материалы:321 124
Дни:15
1 241 923
Работа:636 205
Материалы:605 718
Дни:10
725 519
Работа:282 042
Материалы:443 477
Дни:10
929 395
Работа:677 706
Материалы:251 689
Дни:7
Крыша (Скатная)
1 769 148
Работа:855 731
Материалы:913 417
Дни:20
1 932 344
Работа:889 207
Материалы:1 043 137
Дни:20
2 991 321
Работа:1 413 166
Материалы:1 578 155
Дни:20
2 751 459
Работа:1 330 821
Материалы:1 420 638
Дни:20
3 318 609
Работа:1 413 166
Материалы:1 905 443
Дни:20
2 501 735
Работа:1 223 967
Материалы:1 277 768
Дни:20
5 559 410
Работа:2 503 229
Материалы:3 056 181
Дни:20
5 474 225
Работа:2 507 712
Материалы:2 966 513
Дни:20
1 076 014
Работа:560 424
Материалы:515 590
Дни:20
Окна
454 543
Работа:146 218
Материалы:308 325
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
16 275
Работа:5 775
Материалы:10 500
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
270 199
Работа:97 140
Материалы:173 059
Дни:5
157 516
Работа:34 970
Материалы:122 546
Дни:3
229 550
Работа:58 284
Материалы:171 266
Дни:3
129 421
Работа:58 284
Материалы:71 137
Дни:3
345 819
Работа:34 970
Материалы:310 849
Дни:2
453 719
Работа:58 284
Материалы:395 435
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
68 649
Работа:18 795
Материалы:49 854
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
497 956
Работа:228 504
Материалы:269 452
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
498 105
Работа:222 825
Материалы:275 280
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 634 979
Работа:659 723
Материалы:975 256
Дни:7
577 435
Работа:347 596
Материалы:229 839
Дни:3
1 803 244
Работа:509 335
Материалы:1 293 909
Дни:5
1 877 587
Работа:509 335
Материалы:1 368 252
Дни:5
1 018 386
Работа:206 855
Материалы:811 531
Дни:3
2 588 670
Работа:227 002
Материалы:2 361 668
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 245 955
Работа:396 402
Материалы:849 553
Дни:20
1 342 431
Работа:436 127
Материалы:906 304
Дни:20
974 121
Работа:341 070
Материалы:633 051
Дни:35
3 238 745
Работа:919 356
Материалы:2 319 389
Дни:45
1 697 120
Работа:853 242
Материалы:843 878
Дни:40
716 758
Работа:358 379
Материалы:358 379
Дни:20
2 206 455
Работа:919 356
Материалы:1 287 099
Дни:45
2 427 214
Работа:661 993
Материалы:1 765 221
Дни:20
1 342 147
Работа:551 614
Материалы:790 533
Дни:20
1 654 841
Работа:735 485
Материалы:919 356
Дни:20
2 306 336
Работа:992 848
Материалы:1 313 488
Дни:20
2 847 735
Работа:849 270
Материалы:1 998 465
Дни:20
2 024 570
Работа:735 485
Материалы:1 289 085
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
390 600
Работа:61 425
Материалы:329 175
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
174 825
Работа:61 425
Материалы:113 400
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
642 620
Работа:261 531
Материалы:381 089
Дни:15
463 284
Работа:216 697
Материалы:246 587
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
639 182
Работа:285 592
Материалы:353 590
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
258 657
Работа:52 500
Материалы:206 157
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
272 402
Работа:107 826
Материалы:164 576
Дни:11
460 246
Работа:170 251
Материалы:289 995
Дни:5
527 778
Работа:198 626
Материалы:329 152
Дни:11
761 874
Работа:255 377
Материалы:506 497
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
368 424
Работа:218 752
Материалы:149 672
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
306 252
Работа:168 093
Материалы:138 159
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
269 410
Работа:128 948
Материалы:140 462
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
400 050
Работа:78 750
Материалы:321 300
Дни:9
245 700
Работа:47 250
Материалы:198 450
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 024 679
Работа:598 689
Материалы:425 990
Дни:20
702 309
Работа:483 557
Материалы:218 752
Дни:15
506 583
Работа:218 752
Материалы:287 831
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
437 504
Работа:207 239
Материалы:230 265
Дни:10
214 147
Работа:80 593
Материалы:133 554
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 187 518
Работа:805 928
Материалы:1 381 590
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
437 504
Работа:230 265
Материалы:207 239
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Обзор проекта: Двухэтажный дом 8x20 — 219.3 м2

Перед вами продуманный проект двухэтажного жилого дома размерами 8 x 20 м с общей обозначенной площадью 219.3 м2. Такой формат — идеальный компромисс между компактностью и комфортом: при относительно небольшом плане в 8 метров по ширине реализуется полноценная, логичная планировка на двух этажах, а 20 метров длины дают простор для размещения всех необходимых помещений.

Ключевой параметр, определяющий функциональность дома — полезная площадь 154 м2. Именно из неё складывается повседневный комфорт семьи: достаточное пространство для общей зоны, приватных спален, хозяйственных помещений и зон отдыха. Дополняет композицию террасы и балконы общей площадью 26 м2, которые позволяют расширить жилую зону в теплое время года.

Проект рассчитан на две этажности, и в нём запланировано 4 спальни и 3 санузла — конфигурация, подходящая для семьи с детьми, совместного проживания нескольких поколений или активного приема гостей. В описании проекта часто указывается ориентир «за руб.», что означает, что окончательная стоимость проекта и строительства обсуждается отдельно с подрядчиком и зависит от выбранных материалов и инженерных решений.

Планировка и зонирование: как используются 154 м2 полезной площади

При площади полезной части 154 м2 основная задача архитектора — разумно распределить пространство так, чтобы общественные и приватные зоны не конфликтовали. В доме размером 8x20 м логично сосредоточить кухню, столовую и гостиную на первом этаже, оставив спальни и более уединённые помещения на втором.

Подробная планировка позволяет объединить кухню с столовой, выделить отдельную гостиную зону и предусмотреть гостевой санузел на первом этаже. На втором этаже удобно разместить приватные спальни, семейный санузел и мастер-спальню с собственным санитарным узлом или гардеробной.

Рекомендуемое распределение площадей по этажам

Ниже — примерная таблица распределения полезной площади по основным помещениям. Эти величины приведены как ориентиры для проектирования и сметы, реальные площади могут отличаться в зависимости от выбранной планировки.

Помещение Предполагаемая площадь (м2) Назначение
Гостиная 28 Общая зона, приёмы, зона отдыха
Кухня-столовая 20 Приготовление и приём пищи
Холл, коридоры 18 Связь между зонами, гардероб
Спальня 1 (мастер) 18 Основная спальня с местом под гардероб/санузел
Спальня 2 14 Детская/гостевая
Спальня 3 12 Детская/кабинет
Спальня 4 12 Дополнительная спальня/гостевая
Санузлы (3 шт., суммарно) 10 Гигиенические помещения
Технические/кладовые 10 Котельная, кладовая, постирочная
Террасы и балконы 26 Внешние зоны отдыха

Как оптимально разместить 4 спальни и 3 санузла

При четырёх спальнях важно обеспечить удобную циркуляцию и приватность. Один санузел располагают возле гостевой зоны на первом этаже, два — на втором: один общий для семейных нужд, второй — прилегающий к мастер-спальне. Такой подход минимизирует утренние очереди и обеспечивает комфорт всем жильцам.

Хранение вещей стоит продумать заранее: встроенные шкафы в коридоре и гардеробы в спальнях экономят место и делают комнаты более аккуратными. Также рекомендуется выделить небольшую техническую зону под котёл и стиральную машину — это освобождает полезную жилую площадь.

Фасад, террасы и балконы — как добавить характер дому

Террасы и балконы общей площадью 26 м2 — важный архитектурный и функциональный элемент проекта. Они служат продолжением жилых пространств, дают место для отдыха на свежем воздухе и формируют визуальную композицию фасада.

Фасад можно выполнить в разных стилях: от современного минимализма с лаконичными геометрическими формами до тёплого традиционного с облицовкой из кирпича или дерева. Независимо от стиля, террасы желательно делать защищёнными навесом или частично остеклёнными, чтобы расширить сезон их использования.

Идеи для использования террас и балконов

  • Зона утреннего кофе: небольшой стол и кресла на открытой террасе.
  • Летняя столовая при кухне: облегчённый переход из кухни на террасу.
  • Игровой уголок для детей на защищённом балконе второго этажа.
  • Огород в контейнерах и мини-оранжерея для зелени и пряных трав.

Использование качественных покрытий и продуманная гидроизоляция террас продлевают срок службы и снижают расходы на обслуживание. При проектировании важно учесть уклон для стока воды и соответствующий слой паро- и гидроизоляции.

Конструкция и материалы: что выбрать для надёжности и уюта

Выбор конструкции и материалов определяет не только цену строительства, но и эксплуатационные свойства дома: теплоизоляцию, звукоизоляцию, долговечность и простоту обслуживания. Для здания 8x20 м подходят разные решения — от традиционной кирпичной кладки до облегчённых каркасных систем.

Ключевые факторы при выборе: климатический режим, бюджет, скорость строительства и требуемые эксплуатационные характеристики. Ниже приведена сравнительная таблица основных вариантов стеновых конструкций.

Материал Плюсы Минусы
Кирпич/бетон Долговечность, высокая теплоёмкость, хорошая звукоизоляция Большой вес, длительная кладка, высокая стоимость
Газоблок/пеноблок Лёгкость обработки, хорошие теплоизоляционные свойства, экономичность Требует отделки, чувствителен к влаге при неверной защите
Каркасно-щитовая (SIP) Быстрое возведение, легкий вес, высокая теплоизоляция Нужна точная защита от влаги и тщательный монтаж
Деревянный брус/бревно Эстетика, экологичность, приятный микроклимат Требует регулярной обработки, горючесть, усадка

Фундамент и перекрытия — базовые решения

Для дома 8x20 м наиболее часто применяют ленточный фундамент (для кирпича или газоблока) и столбчатый или свайно-винтовой (для каркасных и лёгких конструкций). Перекрытия могут быть монолитными, деревянными балочными или сборными железобетонными — выбор зависит от нагрузки и желаемой архитектурной свободы.

Важно учитывать грунтовые условия на участке: уровень грунтовых вод, глубина промерзания и несущая способность. Эти факторы определяют тип и глубину фундамента, а также необходимость дополнительных мер по защите от влаги и подмыва.

Инженерные системы: отопление, вентиляция, водоснабжение и электрика

Проект с тремя санузлами требует продуманной разводки инженерных служб. Традиционно сантехнические стояки и котельная располагаются так, чтобы минимизировать длину труб и обеспечить равномерную подачу горячей воды и отопления по дому.

Выбор системы отопления зависит от цены энергоносителей и предпочтений: газовые котлы — популярный выбор в загородных домах при наличии магистрального газа; при отсутствии газа рассматривают электрические или твердотопливные решения, иногда в сочетании с тепловым насосом.

Вентиляция и воздушный комфорт

При утеплённых фасадах и плотных окнах естественной вентиляции часто не хватает — поэтому рекомендуется проектировать вытяжную и приточную вентиляцию с рекуперацией тепла. Это решает проблему влажности и обеспечивает свежесть воздуха без потерь тепла.

Также стоит продумать систему кондиционирования или локальные сплит-системы для тёплых сезонов, если дом расположен в районе с жарким летом.

План строительства: этапы, сроки и контроль качества

Строительство двухэтажного дома — процесс, который удобно разделить на стандартные этапы: подготовительные работы, возведение фундамента, возведение стен и перекрытий, кровля, монтаж инженерии и отделка. Каждый этап требует контроля качества и проверки соответствия проектной документации.

Ниже приведён ориентировочный чек-лист этапов, который поможет отслеживать ход работ и избежать типичных ошибок.

  1. Вынос границ дома и геодезическая разметка участка.
  2. Копка котлована и монтаж фундамента.
  3. Возведение стен и монтаж перекрытий.
  4. Кровельные работы и гидроизоляция.
  5. Окна, двери, фасадные работы.
  6. Разводка инженерных сетей: отопление, сантехника, электрика, вентиляция.
  7. Черновая отделка и внутренние перегородки.
  8. Чистовая отделка, укладка полов, установка сантехники и электроприборов.
  9. Благоустройство террас, наружные работы и сдача объекта.

Типичный срок под ключ для дома подобного размера варьируется от 8 до 18 месяцев, в зависимости от выбранных материалов, сложности проекта и сезона начала работ. Каркасные дома возводятся быстрее, массивные кирпичные — дольше.

Смета и экономические ориентиры

Точная стоимость строительства зависит от множества факторов: трудозатрат, стоимости материалов в регионе, уровня отделки и выбора инженерных систем. Разумно заранее обсудить с подрядчиком «пакетные» решения — базовый, улучшенный и премиум — чтобы понимать диапазон цен.

Если стоимость проекта в заголовке указана как «за руб.», это означает необходимость уточнения при согласовании комплектации. Рекомендуется требовать у подрядчика детальную смету с разбивкой по материалам и работам, а также с резервным фондом на непредвиденные расходы.

Советы по экономии без потери качества

  • Оптимизируйте планировку: минимизируйте длину наружных стен, чтобы снизить затраты на отделку и утепление.
  • Выбирайте региональные материалы — это уменьшит транспортные расходы.
  • Рассмотрите поэтапную реализацию: сначала возвести дом «под ключ» базовой комплектации, затем по мере бюджета — улучшать отделку и инженерные системы.
  • Инвестируйте в хорошую теплоизоляцию и качественные окна — это сэкономит на отоплении в долгосрочной перспективе.

Сад, ландшафт и размещение дома на участке

Дом размером 8x20 м позволяет компактно вписаться в участок, оставив достаточно площади для сада и зон отдыха. При расположении дома на участке важно учесть солнечную ориентацию: основные жилые помещения лучше располагать с южной стороны для естественного прогрева и освещения.

На узком участке (8 м ширины дома) оставляйте боковые отступы, обеспечивающие уход к фасадам и свет для окон. Если планируется терраса, её лучше ориентировать в сторону частного сада или речки, а не на улицу.

Работа с подрядчиками и оформление документации

При выборе подрядчика обращайте внимание не только на цену, но и на наличие портфолио, отзывы и официальные гарантии. Наличие проекта, сметы и поэтапных актов выполненных работ — обязательное условие для упрощения контроля и финансовой дисциплины.

Документальное оформление включает: утверждённый проект, согласование инженерных решений, договор подряда с чётко прописанными этапами и сроками, а также акты приёмки работ. Это защитит вас от недобросовестных практик и создаст ясную дорожную карту строительства.

Полезные рекомендации от практикующего строителя

Перед началом работ советую провести геологическое исследование участка — это поможет точно выбрать тип фундамента и избежать дополнительных затрат в процессе. Еще один важный момент — заранее продумать место для технических коммуникаций и запроектировать удобный доступ для обслуживания котельной и инженерных систем.

Также не пренебрегайте мелкими деталями: грамотное расположение розеток, света над рабочими зонами и розеток для техники на террасе экономят время и деньги при внутренней отделке.

Этот проект дома 8x20 м с общей площадью 219.3 м2 и полезной площадью 154 м2, включая 26 м2 террас и балконов, — отличная база для семьи, стремящейся к функциональному, комфортному и эстетичному загородному жилью. Грамотно спланированная планировка с четырьмя спальнями и тремя санузлами позволит проживать здесь с максимальным комфортом, а продуманная инженерия и правильный выбор материалов обеспечат надёжность на многие десятилетия.