Перезвоните мне
Обзор двухэтажного дома 11x9 м размером 169,4 м²
Создание собственного дома – важный и волнительный проект, который требует детального планирования, правильного выбора материалов и продуманной архитектуры. В этой статье мы рассмотрим интересный проект двухэтажного дома с размерами 11 на 9 метров и полезной площадью 169,4 квадратных метра. Это оптимальный вариант жилого пространства для семьи среднего размера, предлагающий комфорт, функциональность и современный стиль за разумную стоимость.
Двухэтажные дома издавна пользовались популярностью благодаря рациональному использованию площади участка и четкому зонированию внутреннего пространства по этажам. Проект, о котором пойдет речь, представляет собой сбалансированный дом как по площади, так и по количеству помещений, что позволяет удовлетворить потребности современного образа жизни.
Основные параметры дома
Перед тем как углубиться в особенности планировки и конструктивных решений, важно ознакомиться с ключевыми показателями дома.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Размеры дома (длина x ширина) | 11 x 9 метров |
| Полезная площадь | 169,4 м² |
| Жилая площадь | 169,4 м² |
| Этажность | 2 этажа |
| Количество спален | 3 |
| Количество санузлов | 2 |
| Площадь застройки | 164,6 м² |
| Высота здания | 8,58 м |
| Тип крыши | Двускатная |
| Угол наклона крыши | 41° |
| Минимальная ширина участка | 22,98 м |
Общая площадь и площадь нетто в технических условиях проекта не указаны, но полезная и жилая площади совпадают и составляют 169,4 квадратных метра, что подтверждает максимально продуманную организацию внутреннего пространства.
Архитектурные особенности и внешний вид
Двускатная крыша с углом наклона 41 градус является классическим и проверенным временем решением, идеально подходящим для различных климатических условий. Такая крыша обеспечивает хороший дренаж воды и снега, минимизируя нагрузки на конструкцию и увеличивая долговечность здания. Высота дома составляет 8,58 метра, что придает ему устоявшийся и внушительный вид, но при этом не создаёт ощущения громоздкости или слишком масштабного сооружения.
Двухэтажная схема с размерами 11 на 9 метров оптимальна для рационального использования строительного участка. Минимальная ширина участка для возведения данного дома составляет 22,98 метра, что требует определенного пространства для организации дополнительной придомовой территории, озеленения и обустройства зоны отдыха.
Отсутствие гаража в проекте может компенсироваться обустройством отдельной навесной конструкции или же достаточно просторным двором для парковки автомобилей. Также стоит отметить, что в проекте нет террас и балконов, что упрощает конструкцию крыши и снижает сложности и стоимость строительства, а также дальнейшего обслуживания.
Планировка и зонирование пространства
Планировка дома – один из главных факторов, определяющих удобство проживания. В проекте предусмотрено три спальни и два санузла, что делает дом особенно подходящим для семьи из 3-5 человек. Распределение комнат и функциональных зон помогает создать комфортные условия для каждого члена семьи.
Первый этаж
На первом этаже, как правило, размещаются общие жилые зоны – гостиная, столовая и кухня, а также гостевой санузел. Просторная площадь первого этажа позволяет организовать открытое пространство, объединяющее кухню и столовую. Это облегчает коммуникацию и делает дом более дружелюбным и уютным для встреч с гостями и семейных ужинов.
Второй этаж
Второй этаж предназначен для отдыха и приватных комнат. Здесь находятся три спальни, что отлично подойдет как для родителей, так и для детей или гостей. Два санузла – существенное преимущество, так как позволяет избежать утренних очередей и создать комфортные бытовые условия для всех жильцов. Планировка санузлов сделана с учетом удобства, что облегчает ежедневное использование.
Зонирование в двухэтажном доме 11x9
- Жилая зона: три комфортные спальни для семьи;
- Общая зона: гостиная и столовая, объединённые с кухней для максимального простора;
- Санитарные узлы: два санузла для удобства и места для гигиены;
- Технические помещения: возможное размещение кладовой, гардероба или постирочной для организации быта.
Двухэтажная организация дома позволяет избежать нехватки пространства на плане при компактных размерах фундамента и кровли, что всегда экономит средства строительства.
Стоимость строительства и экономическая эффективность
Цена проекта составляет около 6 303 944 рублей. Это разумная и конкурентоспособная стоимость для частного дома площадью 169,4 квадратных метра, учитывая современные требования к комфорту, энергосбережению и архитектурному дизайну. В стоимость входит возведение стен, крыши, отделочные работы и инженерное оборудование, что позволяет сразу оценить реальные вложения.
Давайте рассмотрим основные экономические преимущества данного проекта:
- Оптимальное соотношение площади и стоимости: площа более 169 м² предоставляет достаточно места для комфортного проживания и практически полностью используется для жилья без лишних технических или хозяйственных пространств.
- Рациональная планировка: отсутствие лишних коридоров и переходных помещений снижает стоимость отделочных и отделочных работ.
- Двускатная крыша: это классический и недорогой вид кровли, который отличается высокой прочностью и простой технологией монтажа, что сокращает время строительства и расходы.
- Отсутствие гаража в проекте: снимает необходимость инвестиций в дорогой подземный или стационарный навес, что снижает стартовые затраты.
- Универсальность конструкции: дом легко адаптируется под различные инженерные системы и энергоэффективные технологии, что позволит снизить коммунальные расходы.
Таким образом, этот проект представляет собой разумный компромисс стоимости и качества, который подойдет семьям, желающим получить просторный и красивый дом без излишних затрат.
Технические особенности и строительные материалы
Двухэтажная конструкция размером 11 на 9 метров предъявляет определённые требования к фундаменту, несущим стенам и крыше. Традиционно для таких проектов использовались кирпич, газобетон или каркасные технологии. Выбор состава стен зависит от климатической зоны и бюджета.
Двускатная крыша под углом 41° позволяет использовать различные кровельные материалы: металлочерепицу, битумную черепицу или натуральную глиняную плитку. Высота 8,58 метра обеспечивается малыми затратами на отделку фасада и позволяет разместить расположенные на втором этаже окна высокого сечения, обеспечивая отличное естественное освещение.
Общие конструктивные решения обязательно включают хорошую теплоизоляцию, а также вентиляцию, что особенно актуально для двухэтажных зданий, где взаимодействие этажей существенно влияет на микроклимат. Использование современных стеклопакетов и систем отопления сделают жизнь в доме комфортной круглый год.
Требования к участку под строительство
Для возведения дома такого размера и планировки необходимо иметь участок с минимальной шириной 22,98 метра. Это связано с габаритами здания и нормами отступов до соседних строений и границ участка, установленными градостроительными регламентами.
Такой размер участка позволяет также предусмотреть дополнительные зоны – например, небольшой сад, игровую площадку или зону отдыха. Важно правильно распланировать участок для удобного подъезда, паркинга и силового подключения.
Преимущества и ограничения проекта
Преимущества
- Просторная планировка с тремя спальнями и двумя санузлами, обеспечивающая комфорт и приватность для всей семьи.
- Рациональное использование площади - почти полное отсутствие нежилых зон.
- Двускатная крыша с углом наклона 41° – надежное решение для различных климатических условий.
- Оптимальные габариты дома, позволяющие разместить его на стандартном участке с минимальными затратами.
- Сбалансированная стоимость строительства с учетом современных инженерных решений.
Ограничения
- Отсутствие гаража может быть неудобством для семьи с автомобилем, потребуется дополнительная организация стоянки.
- Отсутствие террас и балконов, что снижает возможности для организации открытых зон отдыха на высоте.
- Минимальная ширина участка – почти 23 метра – требует наличия достаточно просторного земельного участка, что не всегда возможно в условиях плотной городской застройки.
Рекомендации по оптимизации проекта
При желании улучшить функциональность дома можно рассмотреть несколько вариантов доработки проекта, не увеличивая при этом существенно стоимость строительства.
- Добавление пристроенного гаража или навеса: это позволит комфортно парковать автомобиль, сохраняя доступность входа в дом при любых погодных условиях.
- Обустройство террасы или веранды: небольшая открытая зона отдыха улучшит качество жизни и сделает пространство более привлекательным, особенно летом.
- Использование мансардных окон или балконов: если позволяет кровельный проект, они добавят естественного света и откроют новые возможности для организации пространства.
- Модернизация инженерных систем: установка современных септиков, систем вентиляции с рекуперацией, солнечных панелей или тепловых насосов позволит уменьшить эксплуатационные расходы и повысить экологичность дома.
Итог: выгодное вложение в комфортное будущее
Дом размером 11 на 9 метров с площадью 169,4 м² и двумя этажами – это прекрасный вариант для тех, кто ценит функциональность и удобство. Наличие трех спален и двух санузлов позволит семье чувствовать себя комфортно, а классическая двускатная крыша и умеренная высота здания обеспечат надежность и эстетическую привлекательность.
Современная стоимость в районе 6,3 миллиона рублей делает этот проект доступным вариантом как для индивидуального строительства, так и для последующей перепродажи недвижимости. При правильном выборе материалов и соблюдении технологий строительства такой дом быстро окупит вложения и станет уютной крепостью для семьи на долгие годы.