Перезвоните мне
Обзор двухэтажного дома 17x17 м площадью 257,9 м²
Проект двухэтажного дома с габаритами 17 на 17 метров и общей полезной площадью 257,9 м² представляет собой отличный выбор для семьи, стремящейся получить просторное и комфортное жилье. Такой дом выходит за рамки стандартных вариантов одноэтажных построек, предлагая функциональность и оптимальное распределение жилого пространства на двух этажах.
Размеры здания 17х17 метров обеспечивают удобное планирование, а высота дома в 7,55 метров гармонично сочетается с классическими пропорциями. Проект рассчитан на минимальные параметры участка — ширина 25 метров и длина 24,5 метра, что делает его доступным для большинства пригородных и сельских территорий.
Архитектурные особенности и конструктивные характеристики
Одной из ключевых особенностей дома является двускатная крыша с углом наклона 40°, что позволяет надежно отводить осадки и создает эстетичный внешний вид здания. Такой уклон крыши особенно актуален для регионов с умеренными и суровыми климатическими условиями, где снег и дождь требуют правильного проектирования кровли.
Высота здания составляет 7,55 м, что обеспечивает достаточный объем внутренних помещений и позволяет расположить стандартные межэтажные потолки. Объем брутто здания — 1226,6 м³, что отражает внушительный объем жилого и технического пространства.
Площадь застройки и полезное пространство
Площадь застройки дома — 220,2 м². Этот показатель указывает насколько дом занимает площадь в пределах участка, не включая площадь террас, балконов, и других внешних конструкций. Полезная площадь дома составляет 257,9 м² — это реально используемая жилыми и хозяйственными помещениями площадь.
Жилая площадь, включающая зоны, предназначенные для проживания (спальни, гостиная и прочие комнаты), составляет 214,2 м², что делает дом удобным для семьи с несколькими детьми или для тех, кто предпочитает иметь просторные жилые комнаты. Для организации дополнительного хозяйственного и технического пространства имеется площадь нетто равная 296 м².
Планировка: комфорт и функциональность для современной семьи
Одной из сильных сторон данного проекта является оптимальное количество спален — 5 и более. Это означает, что дом прекрасно подойдет для большой семьи или станет отличным вариантом для тех, кто хочет выделить отдельные комнаты под кабинет, гостевую или даже спортзал.
В доме предусмотрено 4 санузла, что является большим преимуществом для семей с разным расписанием и обеспечивает высокий уровень комфорта и приватности. Такое количество санитарных узлов исключит утренние очереди и позволит избежать неприятных ситуаций в часы пик.
Преимущества двух этажей
Два этажа – это далеко не только способ увеличить полезную площадь, но и возможность четко разграничить зоны дома по функциональному назначению. Как правило, первый этаж отводится под общие помещения — кухню, гостиную, столовую и хозяйственные комнаты, тогда как второй этаж предназначается для личного пространства — спальни и кабинеты. Такой подход способствует удобству и создает домашний уют.
Кроме того, строительство второго этажа позволяет уменьшить площадь застройки на участке, сохранив при этом простор внутри дома.
Требования к участку под строительство
Для возведения такого дома необходимо учитывать минимальные размеры земельного участка. Это связано с необходимостью обеспечить не только площадь застройки, но и свободное пространство для обеспечения комфортной эксплуатации территории, организации подъездных путей, и создания ландшафтного дизайна.
Минимальная ширина участка под строительство данного дома — 25 метров, а минимальная длина — 24,5 метра. Такие параметры вполне доступны для загородной застройки, а также для многих поселков и коттеджных поселков вблизи города.
Зонирование территории и планировка ландшафта
Подобные размеры участка позволяют продумать удобное зонирование — детскую игровую площадку, зону отдыха, а также место для садоводства или барбекю. Благодаря этому дом становится не просто местом для проживания, а настоящим семейным центром с разнообразными возможностями для уюта и творчества.
Стоимость строительства и экономическая целесообразность
При стоимости 9 353 098 рублей данный проект представляет собой сбалансированное предложение по соотношению цены и качества. Цена включает все основные этапы строительства и материалы премиум-класса с высокой энергоэффективностью и долговечностью конструкции.
Разумеется, стоимость может варьироваться в зависимости от региона строительства, стоимости работы подрядчиков, выбора отделочных материалов и инженерных систем. Но заявленные параметры дают четкое представление о бюджете на дом такого уровня.
Анализ структуры расходов по проекту
| Статья расходов | Процент от общей стоимости | Примерная сумма (руб.) |
|---|---|---|
| Фундамент и несущие конструкции | 25% | 2 338 274 |
| Стены и кровля | 30% | 2 805 929 |
| Отделочные работы | 20% | 1 870 620 |
| Инженерные системы | 15% | 1 402 965 |
| Проектирование и прочие расходы | 10% | 935 310 |
Даже при такой внушительной стоимости, отличный дизайн, просторные помещения и надежность конструкции оправдывают вложения, делая данный проект одним из наиболее привлекательных на рынке загородного жилья.
Плюсы и минусы проекта
Любой проект, каким бы идеальным он ни казался, имеет свои сильные и слабые стороны. Рассмотрим их более подробно, чтобы понять, насколько этот дом подойдет именно вашей семье и месту строительства.
Преимущества
- Просторные комнаты и многочисленные спальни. Наличие более 5 спален позволяет гибко использовать пространство — от детских приютов до гостевых и рабочих кабинетов.
- Эргономичная планировка с 4 санузлами. Комфорт в повседневной жизни обеспечен — вам не придется ждать или делить ванную комнату с членами семьи.
- Двухэтажное решение экономит площадь участка. Вы можете разместить все необходимое на компактной территории, сохраняя при этом простор внутри дома.
- Качественная двускатная крыша. Угол наклона 40° обеспечивает эффективный водоотвод и увеличивает долговечность кровельного покрытия.
- Большая полезная и жилая площадь. Формат 257,9 м² полезной и 214,2 м² жилой площади — это хороший баланс для комфортной жизни.
Недостатки
- Отсутствие встроенного гаража. Для семьи с личным автомобилем потребуется отдельное решение по парковке.
- Высокая стоимость строительства. Цена в более чем 9 миллионов рублей может быть ограничивающим фактором для некоторых покупателей.
- Большие требования к участку. Минимальные размеры участка ограничивают возможности строительства на маленьких или вытянутых участках.
Возможные варианты адаптации и модернизации проекта
Проект двухэтажного дома площадью около 258 м² отлично подходить для внедрения различных изменений и улучшений, которые позволят сделать проживание еще более комфортным и индивидуальным.
Добавление гаража и навесов
Если отсутствует встроенный гараж, его можно пристроить с учетом стиля дома. Варианты закрытого гаража или открытого навеса могут быть реализованы за счет увеличения площади застройки или использования свободного пространства участка.
Встроенные террасы и балконы
Несмотря на то, что исходный проект не содержит террас и балконов, их можно добавить в процессе строительства или после, чтобы получить дополнительные зоны отдыха на свежем воздухе. Балконы на втором этаже создадут приватные пространства с видом на ландшафт.
Оптимизация планировки
В зависимости от предпочтений семьи, возможна корректировка функций комнат — вместо нескольких спален сделать больший кабинет или комнату отдыха, или наоборот увеличить количество спален. Можно дополнительно выделить гостевую зону, совмещённую со столовой, чтобы сделать пространство более открытым и светлым.
Заключение
Проект двухэтажного дома 17х17 метров с площадью 257,9 м² и стоимостью около 9,3 миллиона рублей — это взвешенное решение для тех, кто хочет получить просторное и комфортное жилье на уютном земельном участке. Просторные спальни и множество санузлов, грамотная планировка, высокая функциональность и эстетичный облик делают этот дом уникальным предложением для современной загородной жизни.
Обладая сдержанным, но стильным архитектурным обликом двускатной крыши с оптимальным углом наклона и прочной конструкцией, такой проект станет настоящим семейным гнездом, в котором найдется место для каждого члена семьи и для всех планов на будущее.