Двухэтажный дом 11x9 - 139.3 м2 за руб.

ID-111851

Стоимость дома 4916456 руб.
154 м2 Полезная
площадь
11 x 9 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
1Без
гаража
3 Количество
спален
3 Количество
санузлов

Планировки

План первого этажа

Планировка «План первого этажа», Двухэтажный дом 11х9 - 139.3 м2
  • 1. Прихожая 5,60 m²
  • 2. Холл 6,90 m²
  • 3. Туалет 2,10 m²
  • 4. Кухня + кладовая 11,10 m²
  • 5. Гостиная 23,90 m²
  • 6. Лестница 5 m²
  • 7. Подсобное помещение + котельная 6,80 m²
  • 8. Гараж на 1 машину 19 m²
  • План первого этажа 80,40 m²

План мансарды

Планировка «План мансарды», Двухэтажный дом 11х9 - 139.3 м2
  • 1. Холл 7,40 m²
  • 2. Комната 10,20 m² (13,10 m²)
  • 3. Комната 10,60 m² (13,50 m²)
  • 4. Чердак 3,30 m² (5 m²)
  • 5. Ванная комната 6,20 m² (9,30 m²)
  • 6. Кладовая 2,20 m² (3,30 m²)
  • 7. Ванная комната 3,50 m²
  • 8. Комната 15,50 m² (19,80 m²)
  • План мансарды 58,90 m²

Разрезы

Вертикальный разрез
Вертикальный разрез дома, Двухэтажный дом 11х9 - 139.3 м2

Фасады

Передний
Задний
Левый
Правый
Передний фасад дома, Двухэтажный дом 11х9 - 139.3 м2
Задний фасад дома, Двухэтажный дом 11х9 - 139.3 м2
Левый фасад дома, Двухэтажный дом 11х9 - 139.3 м2
Правый фасад дома, Двухэтажный дом 11х9 - 139.3 м2

Подробная информация

Жилая площадь
108,80 m²

Сумма площади всех жилых помещений, за вычетом пов. гараж, котельная, чердак, подвал. Учитывается в 100%, для помещений высотой более 2,2 м, в 50% для помещений с высотой 2,2-1,4 м и не включается для более низких помещений (меньше 1,4 м).

Высота аттиковой стены
0,88 m

Площадь застройки
104,50 m²

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Площадь нетто
156,40 m²

Площадь всех помещений в здании, измеренная на высоте пола.

Площадь крыши
177,50 m²

Угол наклона крыши
45°

Наклон ската крыши в градусах. Внимание! В некоторых проектах возникает более чем один наклон крыши.

Высота здания
9,10 m

Высота измеряется от поверхности земли до самой высокой точки кровли (конька), за исключением дымоходов.

Мин. ширина участка
19,40 m

Наименьшая возможная ширина участка, необходимая для строительства выбранного дома. Состоит из длины фасада дома плюс с обеих сторон три метра отступ.

Мин. длина участка
17,20 m

Наименьшая возможная длина участка, необходимая для строительства выбранного дома. Состоит из длины фасада дома плюс с обеих сторон три метра отступ.

Материалы и опции
Общие
Количество спален
3
Ежемесячный платёж, руб
Гараж
1
Количество санузлов
3
Ширина
11
Глубина
9
Тип крыши

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 99.08 80.4
2 2 этаж м2 72.58 58.9
3 Итого м2 171.66 139.3
ПРИГЛАШАЕМ НА ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ СТРОЯЩЕГОСЯ ДОМА
ХОЧУ ПОЕХАТЬ
День открытых дверей

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 16 630 ₽/мес.

Фундамент
Ленточный монолитный ж/б
603 968
Работа:234 760
Материалы:369 208
Дни:20
Забивные Ж/Б сваи
369 469
Работа:109 206
Материалы:260 263
Дни:2
Свайно-ростверковый ж/б
615 303
Работа:220 592
Материалы:394 711
Дни:20
Монолитная ж/б плита
1 169 615
Работа:470 174
Материалы:699 441
Дни:30
Утепленная шведская плита
1 989 990
Работа:649 568
Материалы:1 340 422
Дни:32
Ленточный из ФБС
747 767
Работа:267 130
Материалы:480 637
Дни:20
Цокольный этаж из ФБС
4 645 418
Работа:1 909 906
Материалы:2 735 512
Дни:30
Цокольный этаж монолитный ж/б
5 552 525
Работа:2 227 824
Материалы:3 324 701
Дни:40
Винтовые сваи
200 538
Работа:43 595
Материалы:156 943
Дни:1
Перекрытие цоколя
Деревянные балки
347 759
Работа:134 055
Материалы:213 704
Дни:8
Сборные ж/б плиты
566 781
Работа:165 662
Материалы:401 119
Дни:13
Монолитная ж/б плита
997 502
Работа:364 892
Материалы:632 610
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
Пеноблок
940 894
Работа:548 537
Материалы:392 357
Дни:29
Керамический блок
1 106 119
Работа:516 276
Материалы:589 843
Дни:23
Кирпич
1 671 440
Работа:952 119
Материалы:719 321
Дни:30
Монолитные
1 412 485
Работа:556 493
Материалы:855 992
Дни:45
Клееный брус
2 743 882
Работа:523 796
Материалы:2 220 086
Дни:24
Каркасные
574 672
Работа:263 533
Материалы:311 139
Дни:15
СИП-панели
311 924
Работа:153 673
Материалы:158 251
Дни:7
Сухой брус
1 135 219
Работа:349 198
Материалы:786 021
Дни:7
Профилированный брус
1 490 193
Работа:419 059
Материалы:1 071 134
Дни:7
Оцилиндрованное бревно
10 252 828
Работа:419 059
Материалы:9 833 769
Дни:7
Срубы
5 490 379
Работа:523 796
Материалы:4 966 583
Дни:7
Брус
845 137
Работа:174 599
Материалы:670 538
Дни:7
Газобетон
1 056 705
Работа:494 588
Материалы:562 117
Дни:29
Блок
901 942
Работа:549 082
Материалы:352 860
Дни:29
Газосиликатный блок
1 056 705
Работа:494 588
Материалы:562 117
Дни:29
Керамзитобетонный блок
1 101 454
Работа:625 264
Материалы:476 190
Дни:23
Деревянные
1 479 731
Работа:439 985
Материалы:1 039 746
Дни:7
Камень
1 596 173
Работа:907 979
Материалы:688 194
Дни:25
Каркасно-щитовые
587 751
Работа:276 612
Материалы:311 139
Дни:15
Рубленные
5 749 335
Работа:1 047 593
Материалы:4 701 742
Дни:15
Теплоблок
657 154
Работа:279 445
Материалы:377 709
Дни:15
Арболитовые блоки
879 097
Работа:459 275
Материалы:419 822
Дни:19
Полистиролбетон
915 020
Работа:549 082
Материалы:365 938
Дни:29
Шлакоблок
600 654
Работа:287 946
Материалы:312 708
Дни:15
Теплая керамика
1 106 119
Работа:516 276
Материалы:589 843
Дни:23
Несъемная опалубка
660 729
Работа:228 875
Материалы:431 854
Дни:15
Бревно
795 045
Работа:549 953
Материалы:245 092
Дни:7
Перекрытие первого этажа
Деревянные балки
347 759
Работа:134 055
Материалы:213 704
Дни:8
Сборные ж/б плиты
566 781
Работа:165 662
Материалы:401 119
Дни:13
Монолитная ж/б плита
997 502
Работа:364 892
Материалы:632 610
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
Пеноблок
689 242
Работа:401 825
Материалы:287 417
Дни:29
Керамический блок
810 276
Работа:378 193
Материалы:432 083
Дни:23
Кирпич
1 224 396
Работа:697 465
Материалы:526 931
Дни:30
Монолитные
1 034 701
Работа:407 653
Материалы:627 048
Дни:45
Клееный брус
2 010 001
Работа:383 701
Материалы:1 626 300
Дни:24
Каркасные
420 970
Работа:193 048
Материалы:227 922
Дни:15
СИП-панели
228 497
Работа:112 572
Материалы:115 925
Дни:7
Сухой брус
831 593
Работа:255 801
Материалы:575 792
Дни:7
Профилированный брус
1 091 625
Работа:306 977
Материалы:784 648
Дни:7
Оцилиндрованное бревно
7 510 600
Работа:306 977
Материалы:7 203 623
Дни:7
Срубы
1 933 357
Работа:383 701
Материалы:1 549 656
Дни:7
Брус
619 095
Работа:127 900
Материалы:491 195
Дни:10
Газобетон
774 077
Работа:362 305
Материалы:411 772
Дни:29
Блок
660 708
Работа:402 224
Материалы:258 484
Дни:29
Газосиликатный блок
774 077
Работа:362 305
Материалы:411 772
Дни:29
Керамзитобетонный блок
806 859
Работа:458 031
Материалы:348 828
Дни:23
Деревянные
1 083 961
Работа:322 306
Материалы:761 655
Дни:7
Камень
1 169 259
Работа:665 130
Материалы:504 129
Дни:25
Каркасно-щитовые
430 551
Работа:202 629
Материалы:227 922
Дни:15
Рубленные
4 211 614
Работа:767 403
Материалы:3 444 211
Дни:15
Теплоблок
481 392
Работа:204 705
Материалы:276 687
Дни:15
Арболитовые блоки
643 973
Работа:336 437
Материалы:307 536
Дни:19
Полистиролбетон
670 288
Работа:402 224
Материалы:268 064
Дни:29
Шлакоблок
440 003
Работа:210 932
Материалы:229 071
Дни:15
Теплая керамика
810 276
Работа:378 193
Материалы:432 083
Дни:10
Несъемная опалубка
484 010
Работа:167 660
Материалы:316 350
Дни:10
Бревно
582 403
Работа:402 863
Материалы:179 540
Дни:7
Крыша (Скатная)
Металлочерепица
1 423 427
Работа:624 065
Материалы:799 362
Дни:20
Гибкая черепица
1 561 362
Работа:648 479
Материалы:912 883
Дни:20
Цементно-песчаная черепица
2 411 687
Работа:1 030 591
Материалы:1 381 096
Дни:20
Композитная черепица
2 213 786
Работа:970 538
Материалы:1 243 248
Дни:20
Керамическая черепица
2 698 107
Работа:1 030 591
Материалы:1 667 516
Дни:20
Металлическая фальцевая
2 010 829
Работа:892 612
Материалы:1 118 217
Дни:20
Медная фальцевая
4 500 115
Работа:1 825 549
Материалы:2 674 566
Дни:20
Зеленая кровля
4 424 913
Работа:1 828 819
Материалы:2 596 094
Дни:20
Профлист
859 915
Работа:408 705
Материалы:451 210
Дни:20
Окна
Есть
343 511
Работа:97 301
Материалы:246 210
Дни:3
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
Есть
19 250
Работа:6 050
Материалы:13 200
Дни:1
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Минераловатный
222 292
Работа:70 842
Материалы:151 450
Дни:5
Эковата (целлюлозная вата)
132 747
Работа:25 503
Материалы:107 244
Дни:3
Экструдированный пенополистирол
192 385
Работа:42 505
Материалы:149 880
Дни:3
ПСБ (ППС-пенополистирол)
104 759
Работа:42 505
Материалы:62 254
Дни:3
ППУ (Пенополиуретан)
297 537
Работа:25 503
Материалы:272 034
Дни:2
PIR-плиты (пенополиизоцианурат)
388 564
Работа:42 505
Материалы:346 059
Дни:3
Мансардные окна
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
82 364
Работа:19 690
Материалы:62 674
Дни:6
Подшивка кровли
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
402 449
Работа:166 643
Материалы:235 806
Дни:7
Водосточная система
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
403 408
Работа:162 501
Материалы:240 907
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Минераловатный
1 217 814
Работа:439 020
Материалы:778 794
Дни:7
Эковата (целлюлозная вата)
414 851
Работа:231 312
Материалы:183 539
Дни:3
Экструдированный пенополистирол
1 372 199
Работа:338 943
Материалы:1 033 256
Дни:5
ПСБ (ППС-пенополистирол)
1 431 566
Работа:338 943
Материалы:1 092 623
Дни:5
ППУ (Пенополиуретан)
785 705
Работа:137 654
Материалы:648 051
Дни:3
PIR-плиты (пенополиизоцианурат)
2 036 980
Работа:151 061
Материалы:1 885 919
Дни:5
Наружная отделка фасада
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Имитация бруса
942 204
Работа:263 790
Материалы:678 414
Дни:20
Планкен
1 013 958
Работа:290 226
Материалы:723 732
Дни:20
Штукатурка
732 494
Работа:226 969
Материалы:505 525
Дни:35
Облицовочный кирпич
2 463 952
Работа:611 796
Материалы:1 852 156
Дни:45
Фасадная плитка
1 241 682
Работа:567 800
Материалы:673 882
Дни:40
Сайдинг
524 672
Работа:238 487
Материалы:286 185
Дни:20
Камень
1 639 614
Работа:611 796
Материалы:1 027 818
Дни:45
Термопанели
1 850 155
Работа:440 531
Материалы:1 409 624
Дни:20
Плитка HAUBERK
998 361
Работа:367 078
Материалы:631 283
Дни:20
Фальцевый фасад
1 223 592
Работа:489 437
Материалы:734 155
Дни:20
Комбинированный
1 709 593
Работа:660 702
Материалы:1 048 891
Дни:20
Японские фиброцементные
2 161 038
Работа:565 156
Материалы:1 595 882
Дни:20
Панели Каньон
1 518 841
Работа:489 437
Материалы:1 029 404
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
478 170
Работа:64 350
Материалы:413 820
Дни:5
Балконы
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
206 910
Работа:64 350
Материалы:142 560
Дни:12
Отмостка
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепленная отмостка
524 232
Работа:190 729
Материалы:333 503
Дни:15
Не утепленная отмостка
373 829
Работа:158 033
Материалы:215 796
Дни:10
Дренаж вокруг дома
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
517 715
Работа:208 276
Материалы:309 439
Дни:5
Автономная канализация (септики)
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
314 169
Работа:55 000
Материалы:259 169
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Каркасно-обшивные
203 177
Работа:71 754
Материалы:131 423
Дни:11
Пазогребневые
344 872
Работа:113 296
Материалы:231 576
Дни:5
Газобетонные
395 024
Работа:132 178
Материалы:262 846
Дни:11
Кирпичные
574 408
Работа:169 943
Материалы:404 465
Дни:7
Электрика
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
265 088
Работа:145 569
Материалы:119 519
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
222 184
Работа:111 858
Материалы:110 326
Дни:10
Отопление
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
197 973
Работа:85 809
Материалы:112 164
Дни:5
Теплые полы
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Водяные
486 420
Работа:82 500
Материалы:403 920
Дни:9
Электро
298 980
Работа:49 500
Материалы:249 480
Дни:5
Черновая отделка стен
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Штукатурка и шпатлевка
738 569
Работа:398 398
Материалы:340 171
Дни:20
Гипсокортон на стены
496 465
Работа:321 783
Материалы:174 682
Дни:15
Вагонка
375 414
Работа:145 569
Материалы:229 845
Дни:15
Черновая отделка полов
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Стяжка + наливные полы
321 783
Работа:137 907
Материалы:183 876
Дни:10
ОСБ на пол
160 279
Работа:53 631
Материалы:106 648
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
1 639 561
Работа:536 305
Материалы:1 103 256
Дни:50
Отделка потолка
Нет
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Есть
318 718
Работа:153 230
Материалы:165 488
Дни:10

Преимущества работы с нами

7 этапов оплаты

7 этапов оплаты

Независимый строительный надзор

Независимый строительный надзор

Экологически чистые материалы

Экологически чистые материалы

16 лет гарантии

16 лет гарантии

Онлайн-кабинет с веб-камерой

Онлайн-кабинет с веб-камерой

Строители с опытом более 15 лет

Строители с опытом более 15 лет

Собственное производство

Собственное производство

Введение в проект двухэтажного дома 11х9 м площадью 139,3 м²

Строительство собственного дома – это всегда грандиозный шаг, связанный с множеством вопросов и неопределенностей. Проекты домов должны быть продуманы максимально тщательно, чтобы сочетать комфорт, функциональность и экономическую целесообразность. В этой статье мы рассмотрим проект двухэтажного дома размером 11 на 9 метров с полезной площадью 139,3 м², который является отличным решением для семьи, стремящейся получить оптимальное пространство и удобную планировку при разумных затратах. Стоимость данного дома составляет 5 333 889 рублей, что делает его заманчивым вариантом для среднестатистического покупателя.

Двухэтажные дома пользуются устойчивой популярностью благодаря рациональному использованию земельного участка и возможности разделить зоны отдыха и работы на два уровня. Размеры 11 на 9 метров идеально подходят для расположения на небольшом участке, при этом обеспечивая комфортное проживание до 5-6 человек за счет продуманной планировки. Рассмотрим детально все параметры, особенности проекта и нюансы возведения такого дома.

Габариты и площадь дома: оптимальное использование пространства

Размеры дома 11х9 метров – это классическое решение для частного строительства, позволяющее разместить просторные комнаты при достаточно компактном фундаменте и кровле. Полезная площадь дома составляет 139,3 м², что включает все жилые и подсобные помещения, за исключением технических и хозяйственных зон, если таковые имеются.

Помимо полезной площади, важными параметрами являются площадь застройки и крыши, а также общая высота здания. Площадь застройки составляет 104,5 м², что позволяет оптимально вместить дом на дачном или загородном участке площадью от 19,4 метра по ширине и 17,2 метра по длине. Это значит, что участок не должен быть чрезмерно большим и подойдет для типичных загородных поселков и коттеджных товариществ.

Высота здания достигает 9,1 метра, что обусловлено двухэтажной конструкцией и предусмотренной высотой аттиковой стены – 0,88 метра. Аттиковая стена – это часть стены, которая возвышается над кровлей и служит как эстетическим элементом фасада, так и функциональным для защиты крыши. Двускатная крыша с углом наклона 45° покрывает площадь в 177,5 м², обеспечивая не только хорошие эксплуатационные характеристики, но и гармоничный внешний вид дома.

Таблица основных размеров и площадей дома

Параметр Значение Единицы измерения
Размеры дома 11 х 9 метры
Полезная площадь 139,3 м²
Жилая площадь 108,8 м²
Площадь застройки 104,5 м²
Площадь крыши 177,5 м²
Высота здания 9,1 метры
Высота аттиковой стены 0,88 метры
Угол наклона крыши 45°
Количество этажей 2 этажа

Планировка и функциональное разделение пространства

Одним из главных преимуществ двухэтажного дома 11х9 м является его грамотное зонирование, позволяющее жить комфортно как всей семье, так и с возможностью принимать гостей. В данном проекте предусмотрено три спальни и три санузла, что является редкостью и великолепным решением для дома такого размера.

Количество санузлов играет важную роль для удобства всех членов семьи, минимизируя очереди по утрам и вечерам. Три санузла позволяют расположить их на разных этажах, оптимально совмещая главный санузел с хозяйскими спальнями и гостевой ванной комнатой. Такой подход повышает комфорт и поддерживает личное пространство каждого жителя дома.

Жилая площадь и спальни

Жилая площадь дома составляет 108,8 м², из которых большая часть отведена под три спальни. Это создает отличные условия для семьи с детьми или для тех, кто планирует организовать кабинет или комнату отдыха на отдельном этаже. Спальни могут быть оборудованы просторными окнами, обеспечивающими естественное освещение в дневное время и хорошую вентиляцию.

Ниже представлен список ключевых характеристик помещений:

  • Три просторные спальни, каждая площадью не менее 12-15 м²;
  • Три санузла – по одному на каждом этаже и дополнительный внеспальный;
  • Общая зона гостиной и кухни-столовой, объединённая на первом этаже;
  • Два этажа, позволяющих эффективно разделить приватную и общественную зоны;

Распределение комнат на этажах

Первый этаж традиционно отводится под общие помещения – гостиную, кухню и столовую, а также гостевой санузел и технические зоны. Второй этаж предназначен для приватных комнат – спален и санузлов. Такое разделение повышает комфорт проживания, максимально эффективно использует площадь и обеспечивает тишину в спальнях ночью.

Конструкция крыши и особенности внешнего вида

Двускатная крыша с углом наклона 45° — классическое для российских домов решение, которое сочетает в себе эстетическую привлекательность, надежность и оптимальные эксплуатационные характеристики. Такой угол наклона обеспечивает быстрое сход снега зимой, что существенно снижает нагрузку на конструкцию и уменьшает риск протечек.

Площадь крыши составляет 177,5 м², что подразумевает наличие надежного кровельного покрытия и утепления. Аттиковая стена высотой 0,88 метра помогает закрыть верхний торец стены дома, что повышает теплоизоляцию и улучшает внешний вид фасада. Натуральные материалы или современные композитные покрытия создают прочную, долговечную и привлекательную крышу.

Преимущества двускатной крыши

  • Эффективный отвод осадков и снега;
  • Возможность организации мансардного этажа при необходимости;
  • Простота и доступность строительства;
  • Эстетически приятный внешний вид в классическом стиле;
  • Легкость монтажа кровельных материалов.

Требования к участку для строительства дома 11х9

Чтобы осуществить строительство дома, необходимо правильно подобрать участок с соответствующими размерами. Минимальная ширина участка в плане должна быть не меньше 19,4 метра, а длина – не менее 17,2 метра. Эти параметры необходимы для удобного размещения здания на земельном участке с оставлением достаточного пространства для подъездных путей, организации зоны отдыха и ландшафтного дизайна.

Компактные габариты дома позволяют сэкономить средства на приобретении земельного участка, однако при этом важно оставить свободное пространство для планируемой эксплуатации территории и возможного строительства дополнительных объектов – беседок, детских площадок, хозяйственных построек.

Рекомендации по выбору участка

  • Обращайте внимание на рельеф участка и наличие удобных подъездных путей;
  • Учитывайте расположение по сторонам света для максимального обеспечения естественного освещения;
  • Планируйте установку коммуникаций, таких как водоснабжение, электричество и канализация;
  • Расположение рядом с дорогами или источниками шума стоит учесть для повышения уюта;
  • Проверьте правовой статус и разрешения на строительство на выбранном участке.

Экономический аспект строительства: стоимость и рентабельность

Стоимость строительства двухэтажного дома 11x9 с полезной площадью 139,3 м² равна 5 333 889 рублей. Эта цифра включает материалы, работу и основные инженерные расходы. Для такой площади и планировки – это адекватная и конкурентоспособная цена на рынке жилья средней ценовой категории.

Двухэтажная конструкция позволяет эффективно использовать землю и снизить издержки на инженерные коммуникации и кровлю по сравнению с одноэтажными домами аналогичной площади. При этом трехспальная планировка и три санузла создают высокий уровень комфорта, значительно повышая инвестиционную привлекательность дома.

Факторы, влияющие на стоимость строительства

  1. Тип и качество используемых строительных материалов;
  2. Региональные особенности и стоимость рабочей силы;
  3. Уровень сложности инженерных коммуникаций и отделочных работ;
  4. Особенности оформления проекта и необходимость дополнительных согласований;
  5. Выбор кровельного покрытия и гидроизоляции;

Экономия на материалах и специалистах нередко приводит к увеличению эксплуатационных расходов и нехватке долговечности дома. Поэтому важно соблюдать баланс и доверять строительство опытным подрядчикам.

Преимущества выбора данного проекта

Двухэтажный дом 11 х 9 метров с площадью 139,3 м² — предложение, которое подходит для семейного проживания средней и большой семьи. Его главные преимущества включают:

  • Оптимальное сочетание площади и габаритов для комфортного проживания без чрезмерных затрат на фундамент и кровлю;
  • Три спальни, позволяющие организовать личное пространство для каждого члена семьи и гостей;
  • Три санузла, минимизирующие бытовые неудобства и оптимизирующие использование ванной комнаты;
  • Современный архитектурный облик с высокими характеристиками теплоизоляции и защиты от осадков;
  • Небольшие требования к размерам участка и возможность строительства на типичных загородных локациях;

Строительные материалы и технологии для дома 11х9 м

Выбор материала напрямую влияет на долговечность, энергосбережение и затраты на обслуживание дома. В современных проектах двухэтажных зданий такого размера часто используются различные технологии и материалы, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Типовые варианты материалов

  • Кирпич: Высокая прочность и долговечность, хорошие теплоизоляционные свойства, классический внешний вид.
  • Газобетон (газоблоки): Легкий и теплый материал, позволяющий сократить сроки строительства и снизить стоимость.
  • Дерево: Экологичность, привлекательность, хорошие теплоизоляционные характеристики, но требующий регулярного ухода.
  • Каркасные технологии: Быстрота строительства и экономия бюджета при тщательной тепло- и звукоизоляции.

Выбор зависит от климата региона, бюджета проекта и личных предпочтений. При проектировании дома 11х9 м важно заложить качественную теплоизоляцию, особенно учитывая двухэтажную планировку, для равномерного комфорта на обоих этажах.

Особенности инженерных систем дома

В доме площадью 139,3 м² с двумя этажами и тремя санузлами требуется продуманная система водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Правильное проектирование и монтаж инженерных коммуникаций – залог долгой эксплуатации без перебоев и значительных затрат на ремонт.

Отопление

Двухэтажные дома традиционно требуют установки двухконтурных или комбинированных систем отопления. Важным моментом является равномерное распределение тепла по обоим этажам, особенно в зимний период. Оптимальным решением могут стать:

  • Газовый котел с радиаторами и системой теплых полов на первом этаже;
  • Использование контуров регулировки температуры для каждой зоны;
  • Установка эффективной теплоизоляции окон и дверей.

Водопровод и канализация

Три санузла и наличие кухни требуют грамотной разводки труб, включающей как холодное, так и горячее водоснабжение, а также эффективную канализационную систему. Для загородных участков часто выбирается автономная септика или выгребная яма с дальнейшей системой очистки.

Электричество и освещение

Современное жилье нуждается в качественном электроснабжении для освещения, бытовой техники, систем безопасности и мультимедийного оборудования. Рекомендовано предусмотреть:

  • Множество розеток в каждой комнате;
  • Энергоэффективные светодиодные светильники;
  • Систему аварийного освещения;
  • Система автоматического управления освещением и техникой.

Процесс строительства: этапы и сроки

Строительство двухэтажного дома площадью 139,3 м² – проект, который при правильной организации и четком планировании может быть реализован в сжатые сроки, сохраняя высокое качество. Основные этапы строительства включают:

  1. Подготовка участка: разметка, снятие верхнего слоя грунта, выравнивание;
  2. Фундаментные работы: заливка монолитного или ленточного фундамента с учетом особенностей грунта;
  3. Возведение стен: кладка выбранного материала с соблюдением всех технологии и стандартов;
  4. Монтаж крыши: установка стропильной системы, настил кровельного материала;
  5. Установка окон и дверей: обеспечение герметичности и теплоизоляции;
  6. Внутренняя отделка и инженерные системы: разводка коммуникаций, штукатурка, покраска, укладка полов;
  7. Наружная отделка: облицовка, покраска фасада, отделка аттиковых стен.

Сроки строительства зависят от выбранной технологии, размера бригады и сезонности, но в средних условиях укладываются в 6-9 месяцев с момента начала работ.

Практические советы для владельцев дома

После завершения строительства и начала комфортного проживания важно помнить о ряде моментов, которые помогут сохранить дом в отличном состоянии и продлить срок службы всех систем и конструкций:

  • Регулярное техническое обслуживание инженерных систем и оборудования;
  • Плановая проверка и ремонт кровли и фасадных элементов;
  • Сезонная подготовка к зимнему периоду, включая утепление и утепление окон;
  • Организация благоустройства прилегающей территории с учетом дренажа и ландшафтного дизайна;
  • Обеспечение безопасности: установка сигнализации, охранных систем и видеонаблюдения.

Заключительные мысли

Выбор проекта двухэтажного дома 11х9 метров с полезной площадью 139,3 м² и тремя спальнями, тремя санузлами, двускатной крышей с углом наклона 45° – это разумное решение для семей, ценящих комфорт и функциональность. Такой дом впишется практически в любой загородный участок и обеспечит просторную, удобную жилую среду. При стоимости в 5 333 889 рублей этот проект демонстрирует отличное соотношение цены и качества.

Если вы планируете строительство собственного дома, предложенный проект может послужить надежной основой для реализации ваших мечтаний о собственном уютном и продуманном жилище.

Недавно просмотренные проекты