Двухэтажный дом 258.69 м2 за руб.

ID-123120

Стоимость дома 11845078 руб.
154 м2 Полезная
площадь
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
0Без
гаража
0 Количество
спален
0 Количество
санузлов

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. Прихожая 3,57 m²
  • 2. Гардероб 2,85 m²
  • 3. Кладовая 2,03 m²
  • 4. Кухня 15,45 m²
  • 5. Гостиная + столовая 44,12 m²
  • 6. Комната 20,37 m²
  • 7. Ванная комната 9,59 m²
  • 8. Гардероб 9,62 m²
  • 9. Комната 8,75 m²
  • 10. Котельная 9,21 m²
  • 11. Ванная комната 3,91 m²
  • 12. Коридор 13,27 m²
  • 13. Гараж на 2 машины 39,90 m²
  • План первого этажа 182,64 m²

План второго этажа

floor image
  • 1. Комната 15,13 m²
  • 2. Кладовая 4,20 m²
  • 3. Комната 14,07 m²
  • 4. Ванная комната 7,34 m²
  • 5. Комната отдыха 25,52 m²
  • 6. Коридор 9,79 m²
  • План первого этажа 76,05 m²

Разрезы

Вертикальный разрез
Вертикальный разрез

Фасады

Передний
Задний
Левый
Правый
Передний
Задний
Левый
Правый

Подробная информация

Жилая площадь
218,79 m²
icon

Сумма площади всех жилых помещений, за вычетом пов. гараж, котельная, чердак, подвал. Учитывается в 100%, для помещений высотой более 2,2 м, в 50% для помещений с высотой 2,2-1,4 м и не включается для более низких помещений (меньше 1,4 м).

Площадь застройки
227,40 m²
icon

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Общая площадь
430,73 m²
icon

Общая площадь всех этажей здания, в том числе с несущими конструкциями, такими как наружные стены (с утеплением), столбы, террасы, и т. д.

Объем брутто
1 251 m³
icon

Как правило, это сумма объема всех помещений в здании, подсчитанных по внешнему контуру стены (с утеплением).

Площадь крыши
82 m²
icon

Угол наклона крыши
icon

Наклон ската крыши в градусах. Внимание! В некоторых проектах возникает более чем один наклон крыши.

Высота здания
7,41 m
icon

Высота измеряется от поверхности земли до самой высокой точки кровли (конька), за исключением дымоходов.

Ширина фасада
15,90 m
icon

Длина фасада
20 m
icon

Мин. ширина участка
23,52 m
icon

Наименьшая возможная ширина участка, необходимая для строительства выбранного дома. Состоит из длины фасада дома плюс с обеих сторон три метра отступ.

Мин. длина участка
27,64 m
icon

Наименьшая возможная длина участка, необходимая для строительства выбранного дома. Состоит из длины фасада дома плюс с обеих сторон три метра отступ.

Материалы и опции
Общие

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 225.07 182.64
2 2 этаж м2 93.72 76.05
3 Итого м2 318.79 258.69

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 0 ₽/мес.

Фундамент
1 120 174
Работа:484 801
Материалы:635 373
Дни:20
673 409
Работа:225 520
Материалы:447 889
Дни:2
1 134 803
Работа:455 542
Материалы:679 261
Дни:20
2 174 626
Работа:970 952
Материалы:1 203 674
Дни:30
3 648 159
Работа:1 341 417
Материалы:2 306 742
Дни:32
1 378 779
Работа:551 647
Материалы:827 132
Дни:20
8 651 691
Работа:3 944 127
Материалы:4 707 564
Дни:30
10 322 160
Работа:4 600 656
Материалы:5 721 504
Дни:40
360 112
Работа:90 028
Материалы:270 084
Дни:1
Перекрытие цоколя
644 600
Работа:276 836
Материалы:367 764
Дни:8
1 032 396
Работа:342 106
Материалы:690 290
Дни:13
1 842 198
Работа:753 534
Материалы:1 088 664
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
1 807 987
Работа:1 132 777
Материалы:675 210
Дни:29
2 081 223
Работа:1 066 157
Материалы:1 015 066
Дни:23
3 204 097
Работа:1 966 212
Материалы:1 237 885
Дни:30
2 622 290
Работа:1 149 207
Материалы:1 473 083
Дни:45
4 902 249
Работа:1 081 686
Материалы:3 820 563
Дни:24
1 079 661
Работа:544 219
Материалы:535 442
Дни:15
589 684
Работа:317 349
Материалы:272 335
Дни:7
2 073 795
Работа:721 124
Материалы:1 352 671
Дни:7
2 708 717
Работа:865 394
Материалы:1 843 323
Дни:7
17 788 407
Работа:865 394
Материалы:16 923 013
Дни:7
9 628 719
Работа:1 081 686
Материалы:8 547 033
Дни:7
1 514 496
Работа:360 562
Материалы:1 153 934
Дни:7
1 988 719
Работа:1 021 368
Материалы:967 351
Дни:29
1 741 142
Работа:1 133 903
Материалы:607 239
Дни:29
1 988 719
Работа:1 021 368
Материалы:967 351
Дни:29
2 110 707
Работа:1 291 227
Материалы:819 480
Дни:23
2 697 915
Работа:908 608
Материалы:1 789 307
Дни:7
3 059 376
Работа:1 875 058
Материалы:1 184 318
Дни:25
1 106 670
Работа:571 228
Материалы:535 442
Дни:15
10 254 640
Работа:2 163 373
Материалы:8 091 267
Дни:15
1 227 081
Работа:577 079
Материалы:650 002
Дни:15
1 670 920
Работа:948 445
Материалы:722 475
Дни:19
1 763 649
Работа:1 133 903
Материалы:629 746
Дни:29
1 132 777
Работа:594 635
Материалы:538 142
Дни:15
2 081 223
Работа:1 066 157
Материалы:1 015 066
Дни:23
1 215 828
Работа:472 647
Материалы:743 181
Дни:15
1 557 484
Работа:1 135 703
Материалы:421 781
Дни:7
Перекрытие первого этажа
644 600
Работа:276 836
Материалы:367 764
Дни:8
1 032 396
Работа:342 106
Материалы:690 290
Дни:13
1 842 198
Работа:753 534
Материалы:1 088 664
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
752 853
Работа:471 693
Материалы:281 160
Дни:29
866 629
Работа:443 952
Материалы:422 677
Дни:23
1 334 198
Работа:818 738
Материалы:515 460
Дни:30
1 091 931
Работа:478 534
Материалы:613 397
Дни:45
2 041 315
Работа:450 418
Материалы:1 590 897
Дни:24
449 575
Работа:226 615
Материалы:222 960
Дни:15
245 546
Работа:132 145
Материалы:113 401
Дни:7
863 536
Работа:300 279
Материалы:563 257
Дни:7
1 127 920
Работа:360 353
Материалы:767 567
Дни:7
7 407 160
Работа:360 353
Материалы:7 046 807
Дни:7
1 966 339
Работа:450 418
Материалы:1 515 921
Дни:7
630 641
Работа:150 139
Материалы:480 502
Дни:10
828 110
Работа:425 301
Материалы:402 809
Дни:29
725 018
Работа:472 161
Материалы:252 857
Дни:29
828 110
Работа:425 301
Материалы:402 809
Дни:29
878 907
Работа:537 672
Материалы:341 235
Дни:23
1 123 422
Работа:378 348
Материалы:745 074
Дни:7
1 273 936
Работа:780 781
Материалы:493 155
Дни:25
460 821
Работа:237 861
Материалы:222 960
Дни:15
4 270 071
Работа:900 837
Материалы:3 369 234
Дни:15
510 961
Работа:240 298
Материалы:270 663
Дни:15
695 777
Работа:394 936
Материалы:300 841
Дни:19
734 390
Работа:472 161
Материалы:262 229
Дни:29
471 693
Работа:247 608
Материалы:224 085
Дни:15
866 629
Работа:443 952
Материалы:422 677
Дни:10
506 275
Работа:196 812
Материалы:309 463
Дни:10
648 542
Работа:472 911
Материалы:175 631
Дни:7
Перекрытие второго этажа
268 414
Работа:115 276
Материалы:153 138
Дни:8
429 893
Работа:142 454
Материалы:287 439
Дни:13
767 099
Работа:313 775
Материалы:453 324
Дни:18
Крыша (Скатная)
2 664 379
Работа:1 288 751
Материалы:1 375 628
Дни:20
2 910 156
Работа:1 339 167
Материалы:1 570 989
Дни:20
4 505 001
Работа:2 128 262
Материалы:2 376 739
Дни:20
4 143 763
Работа:2 004 248
Материалы:2 139 515
Дни:20
4 997 905
Работа:2 128 262
Материалы:2 869 643
Дни:20
3 767 672
Работа:1 843 323
Материалы:1 924 349
Дни:20
8 372 605
Работа:3 769 923
Материалы:4 602 682
Дни:20
8 244 315
Работа:3 776 675
Материалы:4 467 640
Дни:20
1 620 505
Работа:844 013
Материалы:776 492
Дни:20
Окна
510 654
Работа:164 268
Материалы:346 386
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
15 500
Работа:5 500
Материалы:10 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
406 927
Работа:146 296
Материалы:260 631
Дни:5
237 223
Работа:52 666
Материалы:184 557
Дни:3
345 707
Работа:87 777
Материалы:257 930
Дни:3
194 910
Работа:87 777
Материалы:107 133
Дни:3
520 812
Работа:52 666
Материалы:468 146
Дни:2
683 312
Работа:87 777
Материалы:595 535
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
65 380
Работа:17 900
Материалы:47 480
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
749 933
Работа:344 132
Материалы:405 801
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
750 158
Работа:335 579
Материалы:414 579
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 836 811
Работа:741 164
Материалы:1 095 647
Дни:7
648 718
Работа:390 506
Материалы:258 212
Дни:3
2 025 847
Работа:572 210
Материалы:1 453 637
Дни:5
2 109 367
Работа:572 210
Материалы:1 537 157
Дни:5
1 144 102
Работа:232 391
Материалы:911 711
Дни:3
2 908 230
Работа:255 024
Материалы:2 653 206
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 399 763
Работа:445 336
Материалы:954 427
Дни:20
1 508 148
Работа:489 965
Материалы:1 018 183
Дни:20
1 094 372
Работа:383 174
Материалы:711 198
Дни:35
3 638 555
Работа:1 032 847
Материалы:2 605 708
Дни:45
1 906 623
Работа:958 571
Материалы:948 052
Дни:40
805 238
Работа:402 619
Материалы:402 619
Дни:20
2 478 833
Работа:1 032 847
Материалы:1 445 986
Дни:45
2 726 844
Работа:743 714
Материалы:1 983 130
Дни:20
1 507 829
Работа:619 708
Материалы:888 121
Дни:20
1 859 125
Работа:826 278
Материалы:1 032 847
Дни:20
2 591 044
Работа:1 115 411
Материалы:1 475 633
Дни:20
3 199 277
Работа:954 109
Материалы:2 245 168
Дни:20
2 274 496
Работа:826 278
Материалы:1 448 218
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
372 000
Работа:58 500
Материалы:313 500
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
166 500
Работа:58 500
Материалы:108 000
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
967 802
Работа:393 873
Материалы:573 929
Дни:15
697 718
Работа:326 352
Материалы:371 366
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
962 625
Работа:430 109
Материалы:532 516
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
246 340
Работа:50 000
Материалы:196 340
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
306 028
Работа:121 136
Материалы:184 892
Дни:11
517 061
Работа:191 268
Материалы:325 793
Дни:5
592 931
Работа:223 146
Материалы:369 785
Дни:11
855 924
Работа:286 902
Материалы:569 022
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
413 905
Работа:245 756
Материалы:168 149
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
344 058
Работа:188 844
Материалы:155 214
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
302 667
Работа:144 866
Материалы:157 801
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
381 000
Работа:75 000
Материалы:306 000
Дни:9
234 000
Работа:45 000
Материалы:189 000
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 151 171
Работа:672 594
Материалы:478 577
Дни:20
789 005
Работа:543 249
Материалы:245 756
Дни:15
569 119
Работа:245 756
Материалы:323 363
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
491 511
Работа:232 821
Материалы:258 690
Дни:10
240 582
Работа:90 542
Материалы:150 040
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 457 555
Работа:905 415
Материалы:1 552 140
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
491 511
Работа:258 690
Материалы:232 821
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Обзор двухэтажного дома площадью 258.69 м²

Проект двухэтажного дома с полезной площадью 258.69 м² — это современное и практичное решение для семьи, желающей получить комфортное и функциональное жилище. При общей жилой площади 218,79 м², этот дом отлично подходит для тех, кто ищет обширное пространство для организации жизненного пространства без излишней роскоши или тесноты. Рациональное использование площади позволяет воплотить в интерьере не только уютные зоны для отдыха и приема гостей, но и достаточное количество свободного места для различных целей.

Двухэтажное исполнение дома обеспечивает оптимальное разделение приватных и общественных зон. Первый этаж может стать центром семейной жизни, где располагаются гостиная, кухня и столовая, а второй этаж — местом отдыха и уединения. Благодаря общей площади застройки 227,40 м², данный объект гармонично впишется на участке с минимальными габаритами 23,52 м в ширину и 27,64 м в длину, что позволяет использовать даже ограниченные земельные участки с максимальной эффективностью.

Архитектурные особенности и конструктивные решения

Двухэтажная конструкция дома высотой 7,41 метра придает зданию выразительный внешний вид и позволяет рационально использовать внутреннее пространство. Его объем брутто составляет впечатляющие 1 251 м³, что указывает на просторные помещения и сводную архитектуру с высоким уровнем комфорта.

Особое внимание в данном проекте уделяется кровле, площадь которой составляет 82 м². Несмотря на малый угол наклона всего в 2°, крыша эффективно защищает дом от атмосферных воздействий и способствует оптимальному отводу осадков. Такой минимальный наклон придает дому современный и лаконичный внешний вид, одновременно снижая нагрузку на конструкцию и продлевая срок эксплуатации кровельных материалов.

Преимущества двухэтажной планировки

Двухэтажные дома пользуются заслуженной популярностью, прежде всего, благодаря двум ключевым преимуществам — увеличенной жилой площади на компактном участке и четкому зонированию. В данном проекте эти преимущества особенно заметны, поскольку общая площадь здания (430,73 м²) значительно превосходит полезную и жилую площади, что свидетельствует о наличии дополнительных функциональных помещений, которые можно использовать по назначению.

  • Оптимальное разделение пространства между этажами обеспечивает комфорт и приватность.
  • Позволяет грамотно организовать гостевые и личные зоны.
  • Уменьшает необходимый размер земельного участка, что актуально в условиях ограниченной площади.
  • Упрощает создание эффективной системы отопления и вентиляции.

Технические параметры и требования к участку

Проект требует участка не менее 23,52 метра в ширину и 27,64 метра в длину, что обуславливает необходимость подбора соответствующего земельного надела. Такой размер участка позволит расположить дом с учетом нормативных отступов от границ, сохраняя оптимальные условия для освещения, вентиляции и организации придомовой территории.

Параметр Значение
Полезная площадь 258,69 м²
Жилая площадь 218,79 м²
Общая площадь 430,73 м²
Площадь застройки 227,40 м²
Объем брутто 1 251 м³
Площадь крыши 82 м²
Угол наклона крыши
Высота здания 7,41 м
Минимальная ширина участка 23,52 м
Минимальная длина участка 27,64 м

Анализ стоимости: Цена 10 114 993 рублей

Стоимость возведения такого дома составляет приблизительно 10 114 993 рублей. Для домов площадью около 250 м² это достаточно конкурентоспособная цена, учитывая современные стандарты качества, применяемые технологии и материалы. Важно понимать, что итоговая стоимость зависит от множества факторов, начиная от выбранной отделки и заканчивая инженерными системами.

Стоимость возведения дома данной площади и уровня в районе 10 миллионов рублей свидетельствует о сбалансированном соотношении цены и качества. Это позволяет получить комфортный дом, который не потребует частых ремонтов и сможет обеспечить высокий уровень проживания даже при интенсивной эксплуатации.

Факторы, влияющие на цену дома

При формировании общей цены проекта необходимо учитывать несколько ключевых аспектов:

  1. Материалы строительства. Качество кирпича, бетона, утеплителей и кровельных материалов напрямую влияет не только на стоимость, но и на долговечность дома.
  2. Инженерные системы. Современные системы отопления, вентиляции и водоснабжения требуют значительных вложений, однако экономят средства на эксплуатации в будущем.
  3. Отделочные работы. Ровные стены, качественные потолочные покрытия и полы создают атмосферу уюта и комфорта.
  4. Технология строительства. Использование энергосберегающих и экологичных технологий увеличивает первоначальные затраты, но обеспечивает уменьшение расходов на содержание дома.

Планировка и функциональность помещения

В интересующемся проекте отсутствуют стандартные параметры по количеству спален и санузлов, что указывает на индивидуальность планировочного решения или возможность гибкой адаптации пространства под нужды семьи. Однако, учитывая общую жилую площадь 218,79 м², можно с уверенностью предположить наличие нескольких комнат, оптимально организованных для комфортного проживания.

Гибкость планировки в современных домах позволяет создавать многофункциональные пространства, трансформируемые по необходимости. Например, можно обустроить гостевые комнаты, кабинеты для работы из дома или студии для хобби. Отсутствие встроенного гаража — скорее всего, компенсируется отдельной постройкой или грамотной организацией парковочного пространства на участке.

Перспективы внутреннего зонирования

Двухэтажный формат дома дает неоспоримое преимущество при организации жилого пространства. Как правило, первый этаж служит общественной зоной, где удобно расположить кухню, столовую и гостиную. Второй этаж чаще всего отдают под приватные помещения — спальни, кабинеты, детские комнаты и зоны отдыха.

Сообразно современным тенденциям архитектуры и дизайна, рекомендуется интегрировать открытые площадки и французские окна, чтобы увеличить инсоляцию и визуально расширить пространство. Хотя в параметрах проекта террасы и балконы не указаны, их можно добавить благодаря достаточной площади крыши и конфигурации здания.

Важность технических характеристик здания

Высота здания в 7,41 метра создает ощущение легкости и простора помещения, не делая дом громоздким и тяжеловесным. Низкий угол крыши (2°) — необычное, но современное дизайнерское решение, которое усиливает минималистичный облик дома и снижает расходы на кровельные материалы. Такая крыша обеспечивает аккуратный сток воды, однако требует качественной гидроизоляции, чтобы избежать скопления осадков.

Объемы и размеры: что они означают для владельцев

Объем брутто в 1 251 кубический метр — важный показатель, который помогает оценить инженерные нагрузки и определить тип и мощность систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Чем больше объем, тем больше воздуха необходимо обработать для поддержания комфортного микроклимата в помещении.

Размер площади застройки 227,40 м² характеризует непосредственно площадь основания дома, занимаемого на участке, и определяет возможность организации придомовой территории — сада, детской площадки или зоны барбекю. Такой размер — золотая середина между компактностью и комфортом.

Преимущества приобретения такого дома

Выбор двухэтажного дома площадью около 260 м² с продуманной архитектурой — разумное решение для тех, кто ценит простор и функциональность, но не желает переплачивать за ненужные квадратные метры. Такой дом удачно сочетает выгодную стоимость и высокий комфорт, позволяя его владельцам наслаждаться качественной жизнью на собственном участке.

  • Идеален для многокомнатной семьи.
  • Возможность персонализации расчетно-проектной документации.
  • Современный дизайн и энергоэффективность.
  • Практичная планировка без излишних перегородок.
  • Строительство на участках средней величины.

Заключение по стоимости и качеству

Цена строительства в размере чуть более 10 миллионов рублей является адекватной и привлекательной для домов такой категории и площади. При добросовестном подходе к реализации проекта можно получить сбалансированный дом, гармонично сочетающий качество, комфорт и надежность. Учитывая все технические характеристики, советы по планировке и достоинства двухэтажного варианта, данный проект заслуживает внимания тех, кто рассматривает индивидуальное строительство в средней ценовой категории.