Двухэтажный дом 9x11 - 154.5 м2 за руб.

ID-1469

Стоимость дома 5423234 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. вестибюль 3,8 м2
  • 2. холл 13,2 м2
  • 3. гостиная 22,8 м2
  • 4. кухня 12,6 м2
  • 5. котельная 6,8 м2
  • 6. ванная комната 4,5 м2
  • План первого этажа 75,80 м

План второго этажа

floor image
  • 1. холл 5,0 м2
  • 2. ванная комната 12,7 м2
  • 3. спальня 23,1 м2
  • 4. спальня 16,8 м2
  • 5. спальня 16,3 м2
  • План второго этажа 78,7 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 93.41 75.8
2 2 этаж м2 96.98 78.7
3 Итого м2 190.39 154.5
154 м2 Полезная
площадь
9 x 11 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
0Без
гаража
4 Количество
спален
2 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 18 127 ₽/мес.

Фундамент
511 392
Работа:221 326
Материалы:290 066
Дни:20
307 431
Работа:102 957
Материалы:204 474
Дни:2
518 071
Работа:207 968
Материалы:310 103
Дни:20
992 780
Работа:443 268
Материалы:549 512
Дни:30
1 665 491
Работа:612 396
Материалы:1 053 095
Дни:32
629 453
Работа:251 843
Материалы:377 610
Дни:20
3 949 749
Работа:1 800 609
Материалы:2 149 140
Дни:30
4 712 366
Работа:2 100 333
Материалы:2 612 033
Дни:40
164 401
Работа:41 100
Материалы:123 301
Дни:1
Перекрытие цоколя
294 279
Работа:126 384
Материалы:167 895
Дни:8
471 319
Работа:156 182
Материалы:315 137
Дни:13
841 017
Работа:344 010
Материалы:497 007
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
825 399
Работа:517 146
Материалы:308 253
Дни:29
950 138
Работа:486 731
Материалы:463 407
Дни:23
1 462 764
Работа:897 633
Материалы:565 131
Дни:30
1 197 152
Работа:524 647
Материалы:672 505
Дни:45
2 238 019
Работа:493 821
Материалы:1 744 198
Дни:24
492 897
Работа:248 452
Материалы:244 445
Дни:15
269 208
Работа:144 879
Материалы:124 329
Дни:7
946 748
Работа:329 214
Материалы:617 534
Дни:7
1 236 609
Работа:395 078
Материалы:841 531
Дни:7
8 120 926
Работа:395 078
Материалы:7 725 848
Дни:7
4 395 790
Работа:493 821
Материалы:3 901 969
Дни:7
691 411
Работа:164 607
Материалы:526 804
Дни:7
907 908
Работа:466 284
Материалы:441 624
Дни:29
794 882
Работа:517 660
Материалы:277 222
Дни:29
907 908
Работа:466 284
Материалы:441 624
Дни:29
963 598
Работа:589 482
Материалы:374 116
Дни:23
1 231 676
Работа:414 806
Материалы:816 870
Дни:7
1 396 695
Работа:856 019
Материалы:540 676
Дни:25
505 227
Работа:260 782
Материалы:244 445
Дни:15
4 681 541
Работа:987 643
Материалы:3 693 898
Дни:15
560 199
Работа:263 454
Материалы:296 745
Дни:15
762 824
Работа:432 993
Материалы:329 831
Дни:19
805 157
Работа:517 660
Материалы:287 497
Дни:29
517 146
Работа:271 468
Материалы:245 678
Дни:15
950 138
Работа:486 731
Материалы:463 407
Дни:23
555 061
Работа:215 777
Материалы:339 284
Дни:15
711 037
Работа:518 482
Материалы:192 555
Дни:7
Перекрытие первого этажа
294 279
Работа:126 384
Материалы:167 895
Дни:8
471 319
Работа:156 182
Материалы:315 137
Дни:13
841 017
Работа:344 010
Материалы:497 007
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
856 944
Работа:536 910
Материалы:320 034
Дни:29
986 452
Работа:505 334
Материалы:481 118
Дни:23
1 518 668
Работа:931 939
Материалы:586 729
Дни:30
1 242 906
Работа:544 698
Материалы:698 208
Дни:45
2 323 553
Работа:512 694
Материалы:1 810 859
Дни:24
511 734
Работа:257 947
Материалы:253 787
Дни:15
279 496
Работа:150 416
Материалы:129 080
Дни:7
982 931
Работа:341 796
Материалы:641 135
Дни:7
1 283 870
Работа:410 177
Материалы:873 693
Дни:7
8 431 296
Работа:410 177
Материалы:8 021 119
Дни:7
2 238 211
Работа:512 694
Материалы:1 725 517
Дни:7
717 836
Работа:170 898
Материалы:546 938
Дни:10
942 607
Работа:484 105
Материалы:458 502
Дни:29
825 261
Работа:537 444
Материалы:287 817
Дни:29
942 607
Работа:484 105
Материалы:458 502
Дни:29
1 000 427
Работа:612 012
Материалы:388 415
Дни:23
1 278 749
Работа:430 659
Материалы:848 090
Дни:7
1 450 074
Работа:888 734
Материалы:561 340
Дни:25
524 536
Работа:270 749
Материалы:253 787
Дни:15
4 860 463
Работа:1 025 389
Материалы:3 835 074
Дни:15
581 608
Работа:273 522
Материалы:308 086
Дни:15
791 977
Работа:449 541
Материалы:342 436
Дни:19
835 929
Работа:537 444
Материалы:298 485
Дни:29
536 910
Работа:281 843
Материалы:255 067
Дни:15
986 452
Работа:505 334
Материалы:481 118
Дни:10
576 275
Работа:224 024
Материалы:352 251
Дни:10
738 212
Работа:538 297
Материалы:199 915
Дни:7
Крыша (Скатная)
1 216 366
Работа:588 352
Материалы:628 014
Дни:20
1 328 570
Работа:611 368
Материалы:717 202
Дни:20
2 056 664
Работа:971 613
Материалы:1 085 051
Дни:20
1 891 749
Работа:914 998
Материалы:976 751
Дни:20
2 281 688
Работа:971 613
Материалы:1 310 075
Дни:20
1 720 052
Работа:841 531
Материалы:878 521
Дни:20
3 822 337
Работа:1 721 079
Материалы:2 101 258
Дни:20
3 763 769
Работа:1 724 162
Материалы:2 039 607
Дни:20
739 807
Работа:385 316
Материалы:354 491
Дни:20
Окна
335 481
Работа:107 918
Материалы:227 563
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
17 050
Работа:6 050
Материалы:11 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
185 774
Работа:66 788
Материалы:118 986
Дни:5
108 300
Работа:24 044
Материалы:84 256
Дни:3
157 826
Работа:40 073
Материалы:117 753
Дни:3
88 982
Работа:40 073
Материалы:48 909
Дни:3
237 766
Работа:24 044
Материалы:213 722
Дни:2
311 952
Работа:40 073
Материалы:271 879
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
71 918
Работа:19 690
Материалы:52 228
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
342 366
Работа:157 106
Материалы:185 260
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
342 469
Работа:153 202
Материалы:189 267
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 206 729
Работа:486 922
Материалы:719 807
Дни:7
426 188
Работа:256 551
Материалы:169 637
Дни:3
1 330 921
Работа:375 925
Материалы:954 996
Дни:5
1 385 792
Работа:375 925
Материалы:1 009 867
Дни:5
751 641
Работа:152 674
Материалы:598 967
Дни:3
1 910 621
Работа:167 543
Материалы:1 743 078
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
919 602
Работа:292 572
Материалы:627 030
Дни:20
990 808
Работа:321 892
Материалы:668 916
Дни:20
718 970
Работа:251 734
Материалы:467 236
Дни:35
2 390 423
Работа:678 550
Материалы:1 711 873
Дни:45
1 252 595
Работа:629 753
Материалы:622 842
Дни:40
529 018
Работа:264 509
Материалы:264 509
Дни:20
1 628 520
Работа:678 550
Материалы:949 970
Дни:45
1 791 456
Работа:488 598
Материалы:1 302 858
Дни:20
990 599
Работа:407 130
Материалы:583 469
Дни:20
1 221 390
Работа:542 840
Материалы:678 550
Дни:20
1 702 239
Работа:732 792
Материалы:969 447
Дни:20
2 101 829
Работа:626 821
Материалы:1 475 008
Дни:20
1 494 276
Работа:542 840
Материалы:951 436
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
409 200
Работа:64 350
Материалы:344 850
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
183 150
Работа:64 350
Материалы:118 800
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
441 829
Работа:179 814
Материалы:262 015
Дни:15
318 528
Работа:148 989
Материалы:169 539
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
439 466
Работа:196 357
Материалы:243 109
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
270 974
Работа:55 000
Материалы:215 974
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
201 052
Работа:79 583
Материалы:121 469
Дни:11
339 693
Работа:125 657
Материалы:214 036
Дни:5
389 538
Работа:146 600
Материалы:242 938
Дни:11
562 317
Работа:188 486
Материалы:373 831
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
271 921
Работа:161 453
Материалы:110 468
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
226 034
Работа:124 064
Материалы:101 970
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
198 842
Работа:95 172
Материалы:103 670
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
419 100
Работа:82 500
Материалы:336 600
Дни:9
257 400
Работа:49 500
Материалы:207 900
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
756 278
Работа:441 870
Материалы:314 408
Дни:20
518 348
Работа:356 895
Материалы:161 453
Дни:15
373 891
Работа:161 453
Материалы:212 438
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
322 905
Работа:152 955
Материалы:169 950
Дни:10
158 054
Работа:59 483
Материалы:98 571
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 614 525
Работа:594 825
Материалы:1 019 700
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
322 905
Работа:169 950
Материалы:152 955
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Общее описание проекта: двухэтажный дом 9x11 — 154.5 м2 за 5 423 234 руб.

Этот проект представляет собой гармоничное сочетание компактных внешних габаритов и продуманной внутренней логики: двухэтажный дом с размерами 9 x 11 метров и полезной площадью 154.5 м². Цена проекта и строительства — 5 423 234 руб. — делает его привлекательным вариантом для семьи, которая ценит рациональность планировки и разумный бюджет. Дом подходит как для постоянного проживания, так и для дачного использования в режиме «всё включено».

С первого взгляда видно: при небольшой габаритной площади удаётся разместить достаточное количество жилых комнат и обеспечить комфортную повседневную жизнь. Проект ориентирован на четырехспальную конфигурацию и предполагает два санузла — оптимальный набор для семьи из 3–6 человек. В тексте ниже подробно разберём архитектуру, конструктив, инженерные решения, смету и советы по оптимизации расходов и эксплуатации.

Технико-экономические показатели

Перед планированием строительства полезно иметь перед глазами сводную таблицу основных параметров — это позволяет быстро оценить соответствие проекта ожиданиям и возможностям участка.

Ниже представлена таблица с ключевыми характеристиками данного дома.

Параметр Значение
Полезная площадь 154.5 м²
Габариты дома (фасад x глубина) 9 x 11 м
Этажность 2 этажа
Количество спален 4
Количество санузлов 2
Стоимость под ключ 5 423 234 руб.

Архитектурная концепция и планировочные решения

Планировка дома продумана так, чтобы максимально использовать полезную площадь 154.5 м² при относительно небольших внешних размерах 9 x 11 м. Небольшой фундамент и компактный прямоугольный контур облегчают и удешевляют строительство, а внутренняя гибкость планировки позволяет адаптировать пространство под разные потребности — например, выделить кабинет, гостиную или большую кухню-столовую в зависимости от семейного сценария.

На первом этаже обычно располагаются общие зоны: прихожая, просторная гостиная, открытая или полуоткрытая кухня-столовая, технические помещения и гостевой санузел. Второй этаж логично отдать под спальные комнаты: четыре спальни и второй санузел. Такая схема обеспечивает приватность и удобство: взрослые могут использовать одну часть второго этажа, дети — другую, при этом санузлы расположены так, чтобы минимизировать пути и очереди утром.

Планировка первого этажа

Первый этаж — «публичная» часть дома, где встречаются гости и живёт ежедневная жизнь семьи. Разумная планировочная логика включает просторную входную группу с местом для шкафов и хранения, удобную связь кухни и гостиной, а также возможность устроить рабочий уголок или гостевую комнату при необходимости.

Особое внимание уделено эргономике проходов и расположению окон: естественное освещение гостиной и столовой создаёт ощущение простора даже в компактном доме. Наличие гостевого санузла на первом этаже повышает комфорт и снижает нагрузку на семейный график.

Планировка второго этажа

Второй этаж спроектирован для отдыха и приватности: здесь расположены четыре спальни, одна из которых может быть мастер-спальней с гардеробом, остальные — детскими или гостевыми. Второй санузел на этаже помогает избежать утренних «пробок» и делает жильё более функциональным при наличии большого количества жильцов.

При проектировании второй этаж может предусматривать нишу под шкафы, небольшие балкончики или эркеры для увеличения полезной площади комнат и улучшения микроклимата. Поскольку внешние размеры дома невелики, важно использовать каждый квадратный метр с умом, делая акцент на встроенных решениях и рациональном размещении мебели.

Конструктивные решения и материалы

Выбор конструкции стен, фундамента и перекрытий определяет не только бюджет, но и скорость возведения здания, энергоэффективность и эксплуатационные расходы. Для дома 9х11 с полезной площадью 154.5 м² оптимальны решения средней стоимости с хорошим соотношением «цена — качество».

Классические варианты — монолитный железобетонный фундамент или ленточный свайно-ленточный фундамент, газобетонные или керамические блоки для стен, деревянные или железобетонные перекрытия — каждый из этих вариантов имеет свои плюсы. Выбор зависит от грунта, климатической зоны и бюджета, но главное — обеспечить прочность, теплоизоляцию и долговечность.

Фундамент

При размере дома 9 x 11 м оптимален ленточный фундамент при нормальном грунте и глубине промерзания, а при слабых грунтах выбор падает на свайно-ростверковую конструкцию. Ленточный фундамент прост в исполнении и относительно экономичен, он хорошо подходит для равномерных нагрузок от кирпичных или блочных стен.

Важно правильно выполнить гидроизоляцию и дренаж вокруг фундамента, чтобы предотвратить подтопление и промерзание. Это инвестиция, которая с лихвой окупается снижением рисков трещин и повышением комфорта в доме зимой.

Стены и утепление

Газобетонные блоки в сочетании с наружным утеплителем (минеральная вата или пенопласт повышенной плотности) обеспечат хороший баланс между стоимостью и энергоэффективностью. Для более высокого уровня автономности можно рассмотреть керамический блок с навесным фасадом и утеплителем 150–200 мм, что позволит снизить расходы на отопление.

При выборе системы утепления важно учитывать пароизоляцию и вентиляцию — иначе избыточная влага будет скапливаться в конструкциях. Современные паропроницаемые мембраны и активная вентиляция с рекуперацией тепла решают эти проблемы и повышают комфорт внутри дома.

Перекрытия и крыша

Перекрытия между этажами могут быть выполнены из деревянных балок (экономичнее и легче) или монолитных железобетонных плит (надёжнее и долговечнее). Для дома 9х11 м часто выбирают деревянные перекрытия с металлокреплениями, что сокращает вес и стоимость. Кровля может быть скатной с удобной кровельной гидроизоляцией и теплоизоляцией.

Скатная крыша удобна для быстрого отвода осадков и простого монтажа утепления и гидроизоляции. Важно правильно организовать вентиляцию подкровельного пространства, чтобы избежать перегрева и накопления влаги в холодный сезон.

Инженерные системы и комфорт

Инженерия дома — источник комфорта и постоянных расходов, поэтому важно сразу спроектировать систему отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, исходя из энергоэффективности и удобства обслуживания. В доме площадью 154.5 м² рациональны комбинированные решения, которые можно адаптировать под местные условия и бюджет.

В числе приоритетных задач — безопасность, энергоэффективность и удобство эксплуатации. Системы должны быть централизованы по узлам, с местами для обслуживания и возможностью модернизации в будущем.

Отопление

Оптимальное решение — газовый котёл при наличии подключения к магистрали, комбинированный с тёплыми полами в общественных зонах и радиаторным отоплением в спальнях. При отсутствии газа возможна комбинация электрического котла и тёплых полов, или же установка твердотопливного котла с автоматической подачей топлива.

При проектировании отопления стоит закладывать терморегуляторы в каждой комнате и зональные контуры, чтобы снизить расходы и повысить комфорт. Система должна быть сбалансирована и оснащена расширительным баком и системой защиты от замерзания.

Водоснабжение и канализация

Водоснабжение может осуществляться как от централизованной сети, так и с использованием скважины и накопительной ёмкости. В проекте предусмотрено два санузла, поэтому стоит продумать расчёт пропускной способности труб и насосов для поддержания давления и одновременного использования воды несколькими пользователями.

Канализация лучше проектировать с использованием автономной станции биологической очистки или септика с фильтрацией, если нет централизованного отвода. Современные станции просты в обслуживании и позволяют минимизировать влияние на участок и окружающую среду.

Интерьер и функциональность каждой из комнат

Четыре спальни — это преимущество для больших семей или людей, часто принимающих гостей. Каждая комната может быть спроектирована с учётом возраста и потребностей жильцов: мастер-спальня для родителей, две детские и кабинет или гостевая комната. Использование встроенных шкафов и многофункциональной мебели поможет сохранить ощущение простора в небольших комнатах.

Общие зоны — гостиная и кухня-столовая — служат центром семейной жизни. Рекомендуется предусмотреть открытые пространства и визуальную связь с лестницей, что делает интерьер более воздушным и современным. В материале отделки предпочтение стоит отдать натуральным и износостойким покрытиям для пола и стен.

Расположение спален

Оптимальное распределение комнат: одна основная спальня с возможностью гардеробной и три дополнительные — для детей, гостей и под кабинет. Такое расположение позволяет организовать приватные и общественные зоны без пересечений и лишних коридоров.

Важно продумать звукоизоляцию между спальнями и с общими зонами, а также расположение окон для естественной вентиляции и дневного света. Хорошая планировка включает минимум «мертвых» зон — коридоров и тупиков.

Санузлы

Два санузла в проекте — рациональное решение: один на первом этаже для гостей и повседневных нужд, второй на втором — для семейного использования. Это снижает утренние очереди и повышает комфорт. Планировка должна учитывать место для стиральной машины и места хранения для бытовых принадлежностей.

Рекомендовано использовать влагостойкие отделочные материалы и продумать вентиляцию для предотвращения плесени и поддержания здорового микроклимата.

Смета и распределение бюджета

Объявленная стоимость 5 423 234 руб. — ориентировочная сумма «под ключ», включающая материалы, работу и базовую комплектацию. В реальности итоговая цена может измениться в зависимости от региона, выбранных материалов и дополнительных опций. Ниже представлена примерная разбивка бюджета по основным статьям затрат.

Эта разбивка поможет понять, куда идут средства и где можно экономить без существенного снижения качества.

Статья затрат Процент от стоимости Примерная сумма (руб.)
Фундамент и земляные работы 12% ~650 688
Стены и перекрытия 28% ~1 518 305
Кровля и гидроизоляция 10% ~542 323
Инженерные системы 20% ~1 084 647
Отделочные работы 20% ~1 084 647
Прочие и непредвиденные 10% ~542 323

Где можно сэкономить

Если нужно снизить бюджет, рассмотрите следующие меры: выбирать местные материалы и подрядчиков, упрощать фасад, использовать стандартные окна и двери, оптимизировать конструкцию крыши и уменьшить количество сложных архитектурных элементов. Также разумно разнести покупку мебели и техники на этапы.

Однако экономия на гидроизоляции, фундаменте или утеплении может привести к высоким эксплуатационным расходам в будущем — это те статьи, на которых экономить не рекомендуется.

Этапы строительства и примерные сроки

Чёткая последовательность работ упрощает контроль сроков и расходов. Ниже представлен типовой график для дома площадью 154.5 м², при условии благоприятных погодных условий и оперативной доставки материалов.

Важно учитывать, что сроки могут варьироваться в зависимости от выбранной технологии (каркасный дом монтируется быстрее, блочный — медленнее) и от загруженности подрядчиков.

Типовой график работ

  • Подготовительные работы и земляные работы: 1–2 недели.
  • Фундамент: 2–4 недели (включая время на набирание прочности бетона).
  • Возведение стен и перекрытий: 4–8 недель.
  • Кровля и остекление: 2–4 недели.
  • Инженерные сети и коммуникации: 3–6 недель.
  • Чистовая отделка и подключение: 4–8 недель.

Итого, полный цикл строительства «под ключ» может занять от 4 до 8 месяцев в зависимости от выбранной технологии и скорости поставок.

Преимущества проекта и рекомендации по адаптации

Этот проект сочетает в себе компактность и функциональность: при габаритах 9 x 11 м получаем 154.5 м² полезной площади, четыре спальни и два санузла — отличный набор для комфортной жизни большой семьи. Цена в 5 423 234 руб. делает проект доступным в среднем сегменте рынка жилья.

Рекомендации по адаптации: предусмотреть запас под кладовую или гардероб, подумать о возможной пристройке террасы в тёплое время года, заложить место под систему рекуперации и энергоэффективный котёл. Это позволит снизить эксплуатационные расходы и повысить комфорт.

Минусы и риски

Как и любой проект, дом 9x11 имеет ограничения: относительно небольшой фасад не предполагает больших оконных проёмов на ширину, а компактные внешние габариты ограничивают простор некоторых помещений. Также при недостаточной теплоизоляции возможны повышенные расходы на отопление.

Риски можно минимизировать правильным выбором материалов, качественным проектированием инженерии и продуманной вентиляцией — эти вложения окупятся в виде удобства и экономии на коммунальных платежах.

Практические советы перед началом строительства

Перед стартом работ обязательно выполните геологическую разведку участка, уточните высоту промерзания грунта и уровень грунтовых вод. Получите необходимые разрешения и согласуйте подключения к инженерным сетям. Заключите договор с подрядчиком с чёткими сроками и фиксированной стоимостью по этапам.

Не забывайте про план Б: запасной фонд на непредвиденные расходы в размере 7–12% от общей сметы поможет избежать остановок работ при форс-мажоре. Продумывайте интерьер и инженерные кабели заранее — внесение изменений на поздних этапах обходится дороже.