Одноэтажный дом 5x13 - 44.98 м2 за руб.

ID-1603

Стоимость дома 3761001 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. тамбур 3,20 м2
  • 2. кухня+столовая+гостиная 23,22 м2
  • 3. ванная комната 3,86 м2
  • 4. спальня 7,58 м2
  • План первого этажа 44,98 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 55.43 44.98
2 Итого м2 55.43 44.98
154 м2 Полезная
площадь
5 x 13 м Размеры
1 этаж Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
0Без
гаража
2 Количество
спален
1 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 13 218 ₽/мес.

Фундамент
468 988
Работа:202 974
Материалы:266 014
Дни:20
281 939
Работа:94 419
Материалы:187 520
Дни:2
475 113
Работа:190 724
Материалы:284 389
Дни:20
910 460
Работа:406 513
Материалы:503 947
Дни:30
1 527 391
Работа:561 617
Материалы:965 774
Дни:32
577 259
Работа:230 960
Материалы:346 299
Дни:20
3 622 240
Работа:1 651 304
Материалы:1 970 936
Дни:30
4 321 622
Работа:1 926 176
Материалы:2 395 446
Дни:40
150 769
Работа:37 692
Материалы:113 077
Дни:1
Перекрытие цоколя
269 877
Работа:115 904
Материалы:153 973
Дни:8
432 237
Работа:143 231
Материалы:289 006
Дни:13
771 280
Работа:315 485
Материалы:455 795
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
756 958
Работа:474 265
Материалы:282 693
Дни:29
871 354
Работа:446 372
Материалы:424 982
Дни:23
1 341 473
Работа:823 202
Материалы:518 271
Дни:30
1 097 885
Работа:481 143
Материалы:616 742
Дни:45
2 052 445
Работа:452 874
Материалы:1 599 571
Дни:24
452 027
Работа:227 851
Материалы:224 176
Дни:15
246 886
Работа:132 866
Материалы:114 020
Дни:7
868 244
Работа:301 916
Материалы:566 328
Дни:7
1 134 070
Работа:362 318
Материалы:771 752
Дни:7
7 447 547
Работа:362 318
Материалы:7 085 229
Дни:7
4 031 296
Работа:452 874
Материалы:3 578 422
Дни:7
634 080
Работа:150 958
Материалы:483 122
Дни:7
832 625
Работа:427 620
Материалы:405 005
Дни:29
728 971
Работа:474 736
Материалы:254 235
Дни:29
832 625
Работа:427 620
Материалы:405 005
Дни:29
883 698
Работа:540 603
Материалы:343 095
Дни:23
1 129 547
Работа:380 411
Материалы:749 136
Дни:7
1 280 882
Работа:785 038
Материалы:495 844
Дни:25
463 334
Работа:239 158
Материалы:224 176
Дни:15
4 293 352
Работа:905 748
Материалы:3 387 604
Дни:15
513 747
Работа:241 608
Материалы:272 139
Дни:15
699 571
Работа:397 089
Материалы:302 482
Дни:19
738 394
Работа:474 736
Материалы:263 658
Дни:29
474 264
Работа:248 958
Материалы:225 306
Дни:15
871 354
Работа:446 372
Материалы:424 982
Дни:23
509 036
Работа:197 885
Материалы:311 151
Дни:15
652 079
Работа:475 490
Материалы:176 589
Дни:7
Перекрытие первого этажа
269 877
Работа:115 904
Материалы:153 973
Дни:8
432 237
Работа:143 231
Материалы:289 006
Дни:13
771 280
Работа:315 485
Материалы:455 795
Дни:18
Крыша (Скатная)
1 115 507
Работа:539 567
Материалы:575 940
Дни:20
1 218 406
Работа:560 674
Материалы:657 732
Дни:20
1 886 127
Работа:891 048
Материалы:995 079
Дни:20
1 734 887
Работа:839 127
Материалы:895 760
Дни:20
2 092 493
Работа:891 048
Материалы:1 201 445
Дни:20
1 577 427
Работа:771 752
Материалы:805 675
Дни:20
3 505 393
Работа:1 578 369
Материалы:1 927 024
Дни:20
3 451 681
Работа:1 581 196
Материалы:1 870 485
Дни:20
678 463
Работа:353 366
Материалы:325 097
Дни:20
Окна
150 944
Работа:48 556
Материалы:102 388
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
26 350
Работа:9 350
Материалы:17 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
170 369
Работа:61 250
Материалы:109 119
Дни:5
99 319
Работа:22 050
Материалы:77 269
Дни:3
144 739
Работа:36 750
Материалы:107 989
Дни:3
81 604
Работа:36 750
Материалы:44 854
Дни:3
218 050
Работа:22 050
Материалы:196 000
Дни:2
286 085
Работа:36 750
Материалы:249 335
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
111 146
Работа:30 430
Материалы:80 716
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
313 977
Работа:144 079
Материалы:169 898
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
314 072
Работа:140 498
Материалы:173 574
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
542 959
Работа:219 087
Материалы:323 872
Дни:7
191 760
Работа:115 433
Материалы:76 327
Дни:3
598 838
Работа:169 145
Материалы:429 693
Дни:5
623 527
Работа:169 145
Материалы:454 382
Дни:5
338 195
Работа:68 694
Материалы:269 501
Дни:3
859 670
Работа:75 385
Материалы:784 285
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
413 769
Работа:131 641
Материалы:282 128
Дни:20
445 807
Работа:144 833
Материалы:300 974
Дни:20
323 495
Работа:113 266
Материалы:210 229
Дни:35
1 075 552
Работа:305 308
Материалы:770 244
Дни:45
563 596
Работа:283 353
Материалы:280 243
Дни:40
238 028
Работа:119 014
Материалы:119 014
Дни:20
732 740
Работа:305 308
Материалы:427 432
Дни:45
806 052
Работа:219 841
Материалы:586 211
Дни:20
445 713
Работа:183 185
Материалы:262 528
Дни:20
549 555
Работа:244 247
Материалы:305 308
Дни:20
765 909
Работа:329 714
Материалы:436 195
Дни:20
945 702
Работа:282 033
Материалы:663 669
Дни:20
672 338
Работа:244 247
Материалы:428 091
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
632 400
Работа:99 450
Материалы:532 950
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
283 050
Работа:99 450
Материалы:183 600
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
405 193
Работа:164 904
Материалы:240 289
Дни:15
292 116
Работа:136 635
Материалы:155 481
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
403 026
Работа:180 075
Материалы:222 951
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
418 778
Работа:85 000
Материалы:333 778
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
90 462
Работа:35 808
Материалы:54 654
Дни:11
152 843
Работа:56 539
Материалы:96 304
Дни:5
175 270
Работа:65 962
Материалы:109 308
Дни:11
253 010
Работа:84 808
Материалы:168 202
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
122 346
Работа:72 643
Материалы:49 703
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
101 700
Работа:55 820
Материалы:45 880
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
89 465
Работа:42 821
Материалы:46 644
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
647 700
Работа:127 500
Материалы:520 200
Дни:9
397 800
Работа:76 500
Материалы:321 300
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
340 274
Работа:198 812
Материалы:141 462
Дни:20
233 222
Работа:160 579
Материалы:72 643
Дни:15
168 226
Работа:72 643
Материалы:95 583
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
145 285
Работа:68 819
Материалы:76 466
Дни:10
71 113
Работа:26 763
Материалы:44 350
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
726 427
Работа:267 631
Материалы:458 796
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
145 285
Работа:76 466
Материалы:68 819
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Коротко о проекте: компактный и продуманный дом 5 x 13 м

Перед вами одноэтажный дом размером 5 x 13 м с полезной площадью 44.98 м² — это пример того, как в ограниченном объёме можно разместить всё необходимое для комфортной жизни небольшой семьи. Цена реализации проекта — 3 761 001 руб., что делает его интересным вариантом для тех, кто ищет баланс между доступностью и качеством исполнения.

Этот дом задуман как экономичный, но функциональный вариант: два отдельных спальника и один санузел, компактная гостиная-кухня и необходимые хозяйственные зоны. В тексте ниже я подробно разберу планировку, конструктивные решения, инженерные системы, а также дам практические советы по оптимизации затрат и организации быта на площади чуть менее 45 м².

Планировочные решения и эргономика

При полезной площади 44.98 м² главный вызов — распределить пространство так, чтобы оно не выглядело тесным и при этом оставалось удобным в использовании. В проекте важно уделить внимание проходным зонам, хранению и естественному освещению — именно они создают ощущение простора в небольшом доме.

Ключевое архитектурное решение — объединённая кухня-гостиная как центральная зона дома. Это уменьшает количество перегородок, экономит площадь на коридоры и создаёт более свободное пространство для семейных активностей. Две спальни располагаются в тёплой, тихой части дома, обеспечивая приватность.

Примерное распределение площади

Ниже приведена примерная раскладка помещений, которая даёт ощущение, как может быть использована каждая квадратура в проекте. Это не строгая привязка, а рабочая модель, которую легко адаптировать под ваши требования.

Помещение Площадь (м²)
Кухня + гостиная 18.00
Спальня 1 10.00
Спальня 2 8.00
Санузел 4.00
Прихожая/коридор 3.00
Кладовая/тех. зона 1.98
Итого 44.98

Такая схема позволяет иметь две полноценные спальни и достаточно просторную общественную зону, не теряя при этом кладовых и хозяйственных помещений. Стоит помнить, что точные размеры комнат будут зависеть от выбранных конструктивных решений и толщины ограждающих конструкций.

Варианты зонирования и гибкие решения

Для дома таких размеров полезно предусмотреть универсальные решения: встроенные шкафы, трансформируемая мебель, раздвижные перегородки. Раздвижные двери могут заменить часть стационарных перегородок и при необходимости объединить комнаты для гостей.

Также эффективен подход “нейтральной зоны” — простор у входа, который выполняет функции прихожей и буфера между улицей и жилой зоной. При желании часть коридора можно отдать под рабочую нишу или бытовую технику, чтобы оптимизировать полезную площадь.

Конструкция и материалы: надёжность в компактной форме

Выбор конструкции и материалов — один из ключевых этапов, который влияет и на стоимость, и на сроки строительства, и на эксплуатационные расходы. Для дома 5 x 13 м рационально выбирать решения, которые обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, долговечность и простоту монтажа.

Я рекомендую рассматривать каркасные технологии с хорошо продуманной теплоизоляцией, либо газобетон/керамзитобетон с наружным утеплением. Эти варианты сочетают относительно низкую стоимость, скорость возведения и хорошие энергохарактеристики при правильной отделке.

Фундамент и цоколь

Поскольку дом одноэтажный и достаточно лёгкий, для него подойдут мелкозаглублённые ленточные фундаменты, плитный или столбчатый фундамент в зависимости от грунтов и уровня грунтовых вод. Плитный фундамент универсален и хорош на слабых грунтах, но он дороже, чем ленточный.

При выборе фундамента важно учесть сезонность, наличие подвала, планы по инженерным коммуникациям и подключению к сетям. Для экономии можно предусмотреть утеплённый мелкозаглублённый фундамент, обеспечивающий защиту от промерзания и минимальные теплопотери.

Стены и утепление

Для внешних стен хорошим вариантом является каркасная технология с утеплением минеральной ватой или эковатой, либо газобетонные блоки с наружным слоем утеплителя (пено- или экструзионный пенопласт, минеральная вата). Внутренние перегородки могут быть лёгкими гипсокартонными на металлическом каркасе.

Особое внимание уделите паро- и гидроизоляции, уплотнению стыков и качественным наружным откосам — эти элементы влияют на долговечность и комфорт. Профессионально выполненный тепловой контур позволяет сократить расходы на отопление и создать комфортную атмосферу в небольшом доме.

Кровля и водоотведение

Кровля в маленьком доме должна быть простой, чтобы минимизировать затраты и снизить вероятность ошибок при монтаже. Важно предусмотреть качественный водосток, утепление скатов (если конструкция скатная) или надежный гидроизоляционный слой для плоской кровли.

Также рекомендую обратить внимание на вентиляцию под кровлей и защиту от промерзания водосточной системы — в холодных регионах это ключ к безотказной эксплуатации. Материалы кровли выбирайте исходя из бюджета и ожидаемого срока службы: металлочерепица, фальцевая кровля, мягкая кровля — все варианты имеют свои плюсы и минусы.

Инженерные системы: комфорт при минимальных затратах

В доме площадью 44.98 м² инженерные системы должны быть компактными, энергоэффективными и простыми в обслуживании. Продуманная схема отопления, водоснабжения и канализации позволит снизить эксплуатационные расходы и повысить комфорт проживания.

Оптимальная стратегия — выбрать модернизированные решения с высокой эффективностью: конденсационный котёл или электрический бойлер, комбинированная система отопления с радиаторами и тёплым полом в зоне санузла; централизованная вентиляция с рекуперацией повысит качество воздуха и сэкономит тепло.

Отопление и энергосбережение

Для такого дома возможны несколько подходов: автоматика электрического отопления, газовый котёл (если есть подключение), или тепловой насос (воздух—вода) в сочетании с тёплыми полами. Все они имеют свои инвестиционные и эксплуатационные нюансы: газ дешевле в эксплуатации, но требует подключения; тепловой насос дороже в установке, но экономит впоследствии.

Энергосбережение достигается не только качественным утеплением, но и установкой энергоэффективных окон, грамотным расположением теплых зон и применением современных бытовых приборов с высоким классом энергоэффективности. Рекуператор воздуха позволит снизить потери тепла при вентиляции.

Бюджет и смета проекта (3 761 001 руб.)

Цена 3 761 001 руб. — это ориентировочная стоимость строительства и полной готовности «под ключ» для указанного проекта. В эту сумму включены проектирование, строительные работы, инженерные системы, отделка и подключение коммуникаций. Ниже — примерная распадка по статьям расходов, которая поможет понять, куда идут деньги и как можно оптимизировать затраты.

Статья расходов Сумма (руб.)
Проектирование и разрешения 150 000
Фундамент 400 000
Несущие стены и перекрытия 800 000
Кровля 300 000
Окна и двери 250 000
Инженерные системы (эл., отопление, водоснаб., канализация) 600 000
Внутренняя отделка 700 000
Внешняя отделка и фасад 300 000
Подключение коммуникаций и уличные работы 200 000
Непредвиденные расходы 61 001
Итого 3 761 001

Эти цифры — ориентир, зависящий от региона, курсов материалов, стоимости рабочей силы и выбранной отделки. Важно закладывать резерв на непредвиденные работы — он поможет избежать задержек и конфликтов с подрядчиками.

Как снизить затраты, не потеряв качество

Снижение стоимости возможно при грамотных решениях: выбор материалов с выгодным соотношением цена/качество, последовательный план закупок и контроль на всех этапах. Ниже — практические приёмы, которые реально работают на объекте.

  • Учитывайте сезонность покупок: многие материалы дешевле в межсезонье.
  • Сравнивайте предложения от нескольких поставщиков и договаривайтесь о скидках при оптовых закупках.
  • Используйте типовые, проверенные проектные решения вместо дорогих уникальных элементов.
  • Инвестируйте в утепление на старте — экономия на отоплении окупится быстро.
  • Объединяйте работы у одного подрядчика для снижения накладных расходов и упрощения логистики.

При этом экономить на критических вещах (фундамент, гидроизоляция, кровля) не стоит — это может дорого обойтись в будущем.

Этапы строительства: от проекта до ключа

Разумно разбить процесс на понятные этапы с чёткими контрольными точками. Это помогает прогнозировать сроки, платить по факту и снижать риски перерасхода бюджета. Ниже — типовой план работ с примерными сроками для дома такого типа.

  1. Проектирование и согласования — 2–6 недель. Включает архитектурную часть и инженерные решения.
  2. Подготовка участка и фундамент — 2–4 недели. Земляные работы, заливка фундамента, устройство отмостки.
  3. Возведение стен и кровли — 4–8 недель. Стены, перекрытия, кровля, гидроизоляция.
  4. Установка окон и дверей, внешняя отделка — 2–4 недели.
  5. Инженерные системы — 2–4 недели. Электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.
  6. Внутренняя отделка и чистовые работы — 3–6 недель.
  7. Приёмо-сдаточные работы и подключение коммуникаций — 1–2 недели.

В сумме полноценное строительство дома может занять от 4 до 8 месяцев в зависимости от сложности, климата и загруженности подрядчиков. Планирование и четкий график работы сокращают простои и ускоряют сдачу объекта.

Контроль качества и приёмка работ

Контроль начинается ещё на этапе проектирования и продолжается на каждой стадии строительства. Рекомендую иметь список контрольных точек, которые нужно проверять до оплаты этапа подрядчику.

  • Геометрия фундамента и соответствие проекту.
  • Швы и вертикальность стен, правильность укладки утеплителя.
  • Герметичность кровельных примыканий и водостоков.
  • Качество монтажа инженерных коммуникаций и соответствие схемам.
  • Отсутствие видимых дефектов отделки и исправление замечаний.

Приёмка лучше проводить поэтапно, фиксируя результаты в актах выполненных работ — это снизит риски споров и поможет объективно оценить работу подрядчика.

Организация жизни в доме 44.98 м²: практические советы

Жизнь в компактном доме требует иной логики обустройства: максимум функциональности при минимуме лишних предметов. Секрет — в системах хранения, зонировании и правильном выборе мебели.

Освещение играет ключевую роль: большое количество источников света разной яркости визуально расширяет пространство. Используйте нейтральные светлые тона в отделке и зеркальные поверхности для дополнительной глубины.

Меблировка, хранение и трансформируемые решения

Выбирайте мебель с ультимативной функциональностью: встроенные шкафы до потолка, кровати с ящиками для хранения, раздвижные столы и комбинированные шкафы для техники и постельных принадлежностей. Такой подход минимизирует захламление и делает пространство более гибким.

  • Встроенные ниши и полки в коридоре — для обуви и верхней одежды.
  • Складные или трансформируемые столы в кухонной зоне — для экономии места.
  • Зонирование коврами и освещением вместо лишних перегородок.
  • Каждый сантиметр над уровнем пола — место для хранения (полки, шкафы до потолка).

Подумайте о мультифункциональных зонах: например, рабочая зона в углу гостиной, которая днём служит столом, а вечером — местом для хобби.

Преимущества и ограничения проекта

Проект 5 x 13 м, полезной площадью 44.98 м², — это грамотное решение для участка с ограниченными размерами, для дачи или основного жилья небольшой семьи. Он компактен, экономичен в строительстве и эксплуатации, а также быстрее вводится в эксплуатацию по сравнению с крупными домами.

Однако у такого проекта есть и ограничения: ограниченная приватность при большом количестве гостей, меньше пространства для крупных домашних хобби и складирования, необходимость более тщательного подхода к хранению. Тем не менее правильная планировка, качественная инженерия и продуманная мебель позволяют сделать дом очень комфортным.

Для кого этот дом подходит

Такой дом идеально подойдёт молодой семье с одним ребёнком, пенсионной паре, людям, которые предпочитают простую и комфортную жизнь без лишних площадей, а также как дачный дом с возможностью круглогодичного проживания. Он удобен тем, кто ценит рациональность и не хочет многолетних забот по уходу за большим домом и участком.

Именно сочетание доступности, лаконичности и продуманной эргономики делает этот проект привлекательным решением на рынке частного строительства.