Перезвоните мне
Обзор двухэтажного дома 18x9 – 163,9 м² за 6 938 974 руб.
При выборе проекта собственного дома каждый будущий владелец мечтает о максимально комфортном и функциональном жилище. Дом с габаритами 18 на 9 метров и общей полезной площадью 163,9 м² предлагает идеальное сочетание простора, продуманной планировки и современных архитектурных решений. За цену в 6 938 974 рублей приобретение такого дома становится доступным вариантом, способным удовлетворить потребности большой семьи и обеспечить уютную атмосферу для каждого члена.
В этом материале мы подробно рассмотрим все ключевые характеристики данного двухэтажного дома, разберём планировку, функциональность пространства, особенности конструкции и преимущества, которые обеспечивает именно этот проект. Благодаря детальному рассмотрению, вы сможете понять, почему именно этот дом является удачным выбором для строительства в современном частном секторе.
Размеры и общая площадь: что важно знать?
Дом имеет габариты 18 на 9 метров, что обеспечивает комфортное размещение всех необходимых помещений, не перегружая участок строительства и позволяя сохранять оптимальное соотношение между жилой и хозяйственной зонами.
Полезная площадь дома составляет 163,9 м². Это означает, что именно этот объем пространства можно эффективно использовать для обустройства комнат, коридоров, санузлов и других функциональных помещений без учета стен и вспомогательных коммуникаций. Из этой площади 95,40 м² отведено под жилые зоны – спальни, гостиную и другие комнаты для отдыха и общения.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Размеры дома | 18 x 9 м |
| Полезная площадь | 163,9 м² |
| Жилая площадь | 95,40 м² |
| Площадь застройки | 154,60 м² |
| Этажность | 2 этажа |
| Высота здания | 6,80 м |
| Угол наклона крыши | 35° |
| Минимальные размеры участка | 25,50 x 17,40 м |
Важно понимать, что площадь застройки в 154,60 м² характеризует площадь, которую дом занимает непосредственно на участке. Таким образом, проект подойдет владельцам земельных участков минимальных размеров 25,5 на 17,4 метра, что является типичным параметром для загородной застройки.
Архитектурные особенности дома
Двухэтажный дом — это классика, позволяющая рационально использовать площадь на участке и создать разделение зон жизни для семьи. Данный комплекс архитектурных решений привлекателен тем, что позволяет объединить вместительность и эстетическую привлекательность.
Двускатная крыша с углом наклона 35°
Выбор формы и угла наклона крыши влияет не только на внешний облик дома, но и на эксплуатационные характеристики здания. Крыша с двускатной конструкцией и углом наклона 35° обладает рядом преимуществ:
- Эффективный сток дождевой и талой воды, что снижает риск протечек и накопления снега зимой.
- Дополнительное пространство для мансарды или чердака, что может быть полезным для хранения или технических нужд.
- Простота в монтаже и более доступная стоимость по сравнению со сложными кровельными конструкциями.
Такой наклон крыши считается оптимальным для регионов со средней полосой с умеренными осадками, что гарантирует надежность и долговечность эксплуатации.
Высота здания 6,80 м
Высота дома обеспечивает комфортную высоту потолков в обоих этажах, удобство установки инженерных систем, а также создание впечатления просторности внутри помещений. Кроме того, такой показатель позволяет строению органично вписаться в типичный ландшафт частного сектора без чрезмерной доминанты.
Отсутствие гаража и веранд
Проект дома не предусматривает встроенного гаража или выступающих террас и балконов. Если рассматривать этот факт с функциональной точки зрения, отсутствие дополнительных конструкций упрощает архитектуру здания, снижая расходы на строительство и уход в дальнейшем. Вместе с тем, владельцы смогут самостоятельно решить вопрос с парковкой автомобилей на территории участка, если это потребуется.
Планировка и функциональность
Планировка – один из ключевых аспектов любого дома. Данный проект предлагает расположение пяти и более спален, что подчеркивает его привлекательность для больших или многопоколенных семей. Подобное количество жилых комнат позволяет каждому члену семьи иметь личное пространство, а также выделить зоны для гостей или рабочего кабинета.
Жилая и общая площадь
Жилая площадь в 95,40 м² включает все комнаты, предназначенные для проживания – спальни, гостиную и кабинеты. Такая площадь позволяет разместить пяти и более спален, а оставшаяся часть дома предназначена для холлов, кухонных и санитарных помещений.
Количество санузлов – 2
Наличие двух санузлов в доме площадью около 164 м² является оптимальным решением, уменьшающим очереди и обеспечивающим комфортное проживание большой семьи. Обычно один санузел располагается на первом этаже, второй – на втором, что упрощает доступ и улучшает планировочную логику.
Опции – камин, комната на первом этаже, терраса
Тепло и уют в доме во многом создают такие элементы, как камин и наличие комнаты на первом этаже, которая может быть использована как гостиная, кабинет или игровая зона. Терраса добавляет возможности провести время на свежем воздухе, не покидая пределы дома. Хотя само крыльцо или дополнительные балконы отсутствуют, проект предусмотрел открытое пространство, связанное с террасой, что расширяет функциональность жилища.
Примерное описание планировки
| Этаж | Основные помещения | Кол-во комнат |
|---|---|---|
| Первый этаж | Холл, кухня-столовая, гостиная с камином, одна спальня, санузел, комната для гостей/кабинет | 3 |
| Второй этаж | Четыре спальни, второй санузел | 4+ |
Такое зонирование позволяет отделить приватные зоны от общественных, разделить дневное пространство и ночные помещения, минимизируя шум и повышая комфорт.
Требования к участку для строительства
Минимальные габариты участка, на котором можно возводить этот дом, составляют 25,5 метра в ширину и 17,4 метра в длину. Эти параметры обусловлены размерами самого здания и необходимостью соблюдения строительных норм, включая отступы от границ соседних участков.
При выборе участка следует учитывать не только эти базовые размеры, но и расположение инженерных сетей, рельеф, ориентацию по сторонам света. Правильное размещение дома на участке обеспечит оптимальные условия для освещённости, вентиляции, а также позволит организовать удобную подъездную дорогу и зону отдыха на открытом воздухе.
Стоимость строительства и ее формирование
Цена в 6 938 974 рублей за двухэтажный дом площадью 163,9 м² включает не только материальные затраты на закупку строительных материалов, но и оплату работы профессионалов — архитекторов, инженеров, строителей. Цена также отражает качество используемых технологий и включает в себя технологии утепления, электрификации, устройство кровли и финишную отделку.
При строительстве частного дома цена может варьироваться в зависимости от региона, выбора материалов и дополнительных опций. В данном случае стоимость является конкурентоспособной на рынке домов среднего класса с продуманной планировкой и большим количеством жилых комнат.
Факторы, влияющие на цену
- Материалы: использование качественных и долговечных материалов для наружных стен, кровли и внутренних отделок.
- Сложность планировки: наличие множества жилых комнат и двух санузлов требует обдуманной организации коммуникаций и внутренней отделки.
- Дополнительные опции: камин и терраса требуют дополнительных расходов на оборудование и отделку.
- Работы: квалификация строителей и архитекторов, сроки строительства.
Преимущества двухэтажного дома 18x9
Выбор данного проекта оправдан множеством преимуществ, которые ценятся в индивидуальном домостроении. Рассмотрим самые важные из них:
Рациональное использование участка
Двухэтажный дом с размерами 18х9 метра занимает площадь застройки в 154,6 м², что позволяет экономить место на участке и сохранять свободные зоны для ландшафтного дизайна, сада или детской площадки. Компактность в плане сочетается с комфортом внутри дома, благодаря эффективной вертикальной планировке.
Вместительность и комфорт
Наличие от пяти спален и двух санузлов позволяет комфортно разместить большую семью. Приватные зоны отделены от общественных, что важно для современных требований к организации жизненного пространства. Просторные комнаты, высокие потолки и хорошо продуманная вентиляция создают атмосферу уюта.
Эстетика и функциональность крыши
Двускатная крыша с правильным углом наклона не только является классическим архитектурным решением, но и обеспечивает отличную защиту от осадков и сложных погодных условий. Адаптация кровельной конструкции под климатические особенности региона продлевает срок службы дома и снижает эксплуатационные расходы.
Дополнительные удобства
- Камин в гостиной создаёт особую атмосферу уюта и тепла в холодное время года.
- Комната на первом этаже может использоваться как кабинет, игровая или гостевая.
- Терраса служит местом для отдыха на свежем воздухе, позволяя наслаждаться природой и общением в комфортных условиях.
Этапы строительства двухэтажного дома 18x9
Строительство дома – комплексный процесс, в котором важно тщательно планировать каждый этап, начиная от закладки фундамента и заканчивая внутренней отделкой. Рассмотрим общую схему работ при возведении этого проекта.
Подготовительный этап
- Подбор и подготовка участка под застройку, проведение геодезических изысканий.
- Согласование проекта с соответствующими органами и получение разрешений.
- Закупка материалов и организация строительной площадки.
Основной этап
- Возведение фундамента, который обеспечивает надежную опору всему дому.
- Стены и перекрытия первого и второго этажей.
- Монтаж кровельной конструкции и устройство двускатной крыши с углом 35°.
- Установка окон, дверей, утепление дома.
Завершающий этап
- Подведение коммуникаций – вода, электроэнергия, канализация.
- Отделочные работы, включая штукатурку, покраску и укладку напольных покрытий.
- Монтаж камина и обустройство террасы.
После завершения всех работ дом готов к сдаче в эксплуатацию и переселению семьи.
Как выбрать этот проект для вашей семьи
При выборе готового проекта частного дома важно оценить соответствие жилища вашим потребностям и стилю жизни. Данный двухэтажный дом 18x9 с площадью 163,9 м² – это отличный вариант, если вы планируете создать просторное, функциональное и уютное пространство для большой семьи.
Отсутствие гаража может компенсироваться возможностью строительства отдельно стоящего навеса или бокса, а наличие пяти и более спален дает свободу в выборе назначения комнат. Важным достоинством является тщательная продуманность планировки и современный архитектурный стиль, который не потеряет актуальности с течением времени.
Если вы ищете дом, который сочетает в себе практичные архитектурные решения с комфортом, то данный проект вполне оправдывает вложенные средства, обеспечивая уют и удобство для всех жильцов.