Одноэтажный дом 26x11 - 286.38 м2 за руб.

ID-2431

Стоимость дома 13985732 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. прихожая
  • 2. кухня+столовая+гостиная
  • 3. санузел
  • 4. кладовая
  • 5. кладовая
  • 6. техническое помещение
  • 7. гостиная
  • 8. спальня
  • 9. ванная комната
  • План первого этажа 286,38 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 352.91 286.38
2 Итого м2 352.91 286.38
154 м2 Полезная
площадь
26 x 11 м Размеры
1 этаж Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
2Без
гаража
1 Количество
спален
2 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 31 645 ₽/мес.

Фундамент
1 756 433
Работа:760 168
Материалы:996 265
Дни:20
1 055 907
Работа:353 616
Материалы:702 291
Дни:2
1 779 372
Работа:714 290
Материалы:1 065 082
Дни:20
3 409 817
Работа:1 522 454
Материалы:1 887 363
Дни:30
5 720 319
Работа:2 103 344
Материалы:3 616 975
Дни:32
2 161 926
Работа:864 982
Материалы:1 296 944
Дни:20
13 565 861
Работа:6 184 395
Материалы:7 381 466
Дни:30
16 185 158
Работа:7 213 833
Материалы:8 971 325
Дни:40
564 656
Работа:141 164
Материалы:423 492
Дни:1
Перекрытие цоколя
1 010 734
Работа:434 079
Материалы:576 655
Дни:8
1 618 798
Работа:536 423
Материалы:1 082 375
Дни:13
2 888 569
Работа:1 181 543
Материалы:1 707 026
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
2 834 926
Работа:1 776 196
Материалы:1 058 730
Дни:29
3 263 359
Работа:1 671 735
Материалы:1 591 624
Дни:23
5 024 027
Работа:3 083 022
Материалы:1 941 005
Дни:30
4 111 754
Работа:1 801 958
Материалы:2 309 796
Дни:45
7 686 732
Работа:1 696 085
Материалы:5 990 647
Дни:24
1 692 909
Работа:853 336
Материалы:839 573
Дни:15
924 624
Работа:497 603
Материалы:427 021
Дни:7
3 251 713
Работа:1 130 724
Материалы:2 120 989
Дни:7
4 247 272
Работа:1 356 939
Материалы:2 890 333
Дни:7
27 892 242
Работа:1 356 939
Материалы:26 535 303
Дни:7
15 097 842
Работа:1 696 085
Материалы:13 401 757
Дни:7
2 374 732
Работа:565 362
Материалы:1 809 370
Дни:7
3 118 313
Работа:1 601 506
Материалы:1 516 807
Дни:29
2 730 112
Работа:1 777 961
Материалы:952 151
Дни:29
3 118 313
Работа:1 601 506
Материалы:1 516 807
Дни:29
3 309 590
Работа:2 024 645
Материалы:1 284 945
Дни:23
4 230 333
Работа:1 424 698
Материалы:2 805 635
Дни:7
4 797 105
Работа:2 940 093
Материалы:1 857 012
Дни:25
1 735 259
Работа:895 686
Материалы:839 573
Дни:15
16 079 286
Работа:3 392 171
Материалы:12 687 115
Дни:15
1 924 065
Работа:904 861
Материалы:1 019 204
Дни:15
2 620 004
Работа:1 487 163
Материалы:1 132 841
Дни:19
2 765 403
Работа:1 777 961
Материалы:987 442
Дни:29
1 776 196
Работа:932 388
Материалы:843 808
Дни:15
3 263 359
Работа:1 671 735
Материалы:1 591 624
Дни:23
1 906 420
Работа:741 111
Материалы:1 165 309
Дни:15
2 442 137
Работа:1 780 784
Материалы:661 353
Дни:7
Перекрытие первого этажа
1 010 734
Работа:434 079
Материалы:576 655
Дни:8
1 618 798
Работа:536 423
Материалы:1 082 375
Дни:13
2 888 569
Работа:1 181 543
Материалы:1 707 026
Дни:18
Крыша (Скатная)
4 177 749
Работа:2 020 763
Материалы:2 156 986
Дни:20
4 563 127
Работа:2 099 815
Материалы:2 463 312
Дни:20
7 063 847
Работа:3 337 117
Материалы:3 726 730
Дни:20
6 497 426
Работа:3 142 664
Материалы:3 354 762
Дни:20
7 836 720
Работа:3 337 117
Материалы:4 499 603
Дни:20
5 907 714
Работа:2 890 333
Материалы:3 017 381
Дни:20
13 128 253
Работа:5 911 243
Материалы:7 217 010
Дни:20
12 927 094
Работа:5 921 830
Материалы:7 005 264
Дни:20
2 540 953
Работа:1 323 413
Материалы:1 217 540
Дни:20
Окна
565 314
Работа:181 851
Материалы:383 463
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
15 500
Работа:5 500
Материалы:10 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
638 062
Работа:229 392
Материалы:408 670
Дни:5
371 967
Работа:82 581
Материалы:289 386
Дни:3
542 070
Работа:137 635
Материалы:404 435
Дни:3
305 620
Работа:137 635
Материалы:167 985
Дни:3
816 634
Работа:82 581
Материалы:734 053
Дни:2
1 071 435
Работа:137 635
Материалы:933 800
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
65 380
Работа:17 900
Материалы:47 480
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 175 896
Работа:539 599
Материалы:636 297
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 176 249
Работа:526 189
Материалы:650 060
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 033 468
Работа:820 516
Материалы:1 212 952
Дни:7
718 172
Работа:432 315
Материалы:285 857
Дни:3
2 242 743
Работа:633 473
Материалы:1 609 270
Дни:5
2 335 205
Работа:633 473
Материалы:1 701 732
Дни:5
1 266 594
Работа:257 271
Материалы:1 009 323
Дни:3
3 219 598
Работа:282 328
Материалы:2 937 270
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 549 628
Работа:493 015
Материалы:1 056 613
Дни:20
1 669 618
Работа:542 423
Материалы:1 127 195
Дни:20
1 211 540
Работа:424 198
Материалы:787 342
Дни:35
4 028 114
Работа:1 143 428
Материалы:2 884 686
Дни:45
2 110 754
Работа:1 061 200
Материалы:1 049 554
Дни:40
891 450
Работа:445 725
Материалы:445 725
Дни:20
2 744 228
Работа:1 143 428
Материалы:1 600 800
Дни:45
3 018 792
Работа:823 339
Материалы:2 195 453
Дни:20
1 669 264
Работа:686 057
Материалы:983 207
Дни:20
2 058 171
Работа:914 743
Материалы:1 143 428
Дни:20
2 868 452
Работа:1 234 832
Материалы:1 633 620
Дни:20
3 541 805
Работа:1 056 260
Материалы:2 485 545
Дни:20
2 518 013
Работа:914 743
Материалы:1 603 270
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
372 000
Работа:58 500
Материалы:313 500
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
166 500
Работа:58 500
Материалы:108 000
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 517 514
Работа:617 593
Материалы:899 921
Дни:15
1 094 022
Работа:511 720
Материалы:582 302
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 509 396
Работа:674 411
Материалы:834 985
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
246 340
Работа:50 000
Материалы:196 340
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
338 794
Работа:134 106
Материалы:204 688
Дни:11
572 420
Работа:211 746
Материалы:360 674
Дни:5
656 413
Работа:247 037
Материалы:409 376
Дни:11
947 563
Работа:317 619
Материалы:629 944
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
458 208
Работа:272 061
Материалы:186 147
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
380 885
Работа:209 057
Материалы:171 828
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
335 065
Работа:160 373
Материалы:174 692
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
381 000
Работа:75 000
Материалы:306 000
Дни:9
234 000
Работа:45 000
Материалы:189 000
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 274 391
Работа:744 588
Материалы:529 803
Дни:20
873 459
Работа:601 398
Материалы:272 061
Дни:15
630 036
Работа:272 061
Материалы:357 975
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
544 122
Работа:257 742
Материалы:286 380
Дни:10
266 333
Работа:100 233
Материалы:166 100
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 720 610
Работа:1 002 330
Материалы:1 718 280
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
544 122
Работа:286 380
Материалы:257 742
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Введение: проект одноэтажного дома 26 x 11 м

Представьте себе просторный одноэтажный дом, идеально подходящий для комфортной жизни семьи, которая ценит свободу планировки и удобство перемещений без лестниц. Наш проект — одноэтажный дом размером 26 x 11 метров с полезной площадью 286.38 м2 — сочетает в себе размеры загородной виллы и продуманную функциональность современного жилья. Этот дом рассчитан на комфортный долгосрочный прожиточный цикл и становится отличной базой для реализации любых индивидуальных пожеланий в отделке и инженерии.

Стоимость реализации проекта оценивается в 13 985 732 руб., что включает основные строительные работы и базовую отделку по умеренному уровню стандартов. Важно понимать, что цена может варьироваться в зависимости от региона, выбранных материалов, уровня отделки и инженерных систем. В этой подробной статье я шаг за шагом разберу планировку, конструктивные решения, сметные категории и рекомендации по экономии и улучшению эксплуатационных характеристик.

Ключевые параметры проекта

Перед тем как углубляться в технические и архитектурные детали, важно зафиксировать исходные параметры, на которых строится весь проект. Эти параметры задают рамки для планировочных решений, инженерных систем и оценки стоимости строительства. В нашем случае это одноэтажное здание, прямоугольной формы, с четко заданными габаритами и полезной площадью.

Ниже представлена сводная таблица ключевых характеристик, которые определяют масштаб работ и дают представление о возможности размещения функциональных зон внутри дома.

Параметр Значение
Полезная площадь 286.38 м2
Размеры дома 26 x 11 м
Этажей 1 этаж
Количество спален 1
Количество санузлов 2
Ориентировочная стоимость строительства 13 985 732 руб.

Эти данные формируют основу планировочных и инженерных решений. На площадях порядка 286 м2 удобно размещаются просторные общественные зоны, крупная мастер-спальня, несколько вспомогательных помещений и зоны обслуживания — при этом дом остается одноэтажным и легкодоступным для всех возрастов.

Планировка и функциональные зоны

Одноэтажная планировка дает возможность создать единое пространственное решение: объединение кухни, столовой и гостиной в большой открытый объем с естественным светом и визуальной связью с участком. При габаритах 26 x 11 м длинная планировка позволяет организовать «галерейные» решения — коридор вдоль фасада с выходом в каждую из зон, или объединенную ось с центральным общественным пространством.

Поскольку проект предусматривает всего одну спальню, главный акцент делается на общие зоны: большая гостиная, столовая, оборудованная кухня, зона отдыха, кабинет и мастер-спальня с собственной ванной комнатой. Второй санузел выполняет функции гостевого и хозяйственного, располагаясь ближе к входной группе и гостевым зонам.

Распределение площади: рекомендуемое зонирование

Ниже приведена примерная разбивка полезной площади по функциональным группам. Это не жесткая планировка, а ориентир для дальнейшей разработки планов с архитектором и инженером. Сумма площадей ориентирована на 286.38 м2 и учитывает просторные помещения и хозяйственные зоны.

Помещение Площадь (м2)
Гостиная-столовая (open-space) 70.0
Кухня с кладовой 28.0
Мастер-спальня 36.0
Гардеробная при спальне 12.0
Ванная при спальне (санузел 1) 12.0
Гостевой санузел (санузел 2) 8.0
Кабинет/медиа-зона 24.0
Хозяйственные помещения (постирочная, котельная) 18.0
Прихожая и холлы 26.0
Зона отдыха / фитнес 22.0
Подсобные и технические пространства 20.38
Итого 286.38

Такое распределение позволяет получить комфортную мастер-спальню, полноценную общественную зону и многочисленные вспомогательные помещения, не превращая дом в «музей мебели». Величины можно корректировать в зависимости от образа жизни: если вы не планируете фитнес-зону внутри дома, эту площадь легко перераспределить в пользу гостиной или мастер-спальни.

Организация потоков и света

При одном этаже организация естественного освещения и логистики движения особенно важна. Большие панорамные витражи в гостиной-столовой, ориентированные на юг или юго-запад, обеспечат максимум дневного света. Кухню удобно размещать рядом со столовой, с прямым выходом на террасу или зону барбекю — хотя в исходных параметрах террас и балконов не указано, такое решение логично и привычно для домов этого масштаба.

Размещение мастер-спальни на противоположном конце от входной группы обеспечивает приватность. Второй санузел, расположенный ближе ко входу и общественным зонам, станет удобным для гостей. Учитывайте циркуляционные коридоры и минимизацию лишних переходов — это снижает потери площади и упрощает прокладку инженерных сетей.

Инженерные решения: отопление, вентиляция, водоснабжение

Инженерные системы — ключевой фактор, влияющий на комфорт и эксплуатационные расходы дома. Для одноэтажного дома площадью 286.38 м2 оптимальными являются решения, которые обеспечивают равномерный температурный режим, экономичное потребление энергии и минимальный уровень шума. Ниже описаны основные варианты и рекомендации по их выбору.

При выборе инженерных систем важно ориентироваться на доступность энергоносителей на участке и климатические условия региона. Универсальным решением, которое подходит для большинства участков, является комбинированная система: тепловой насос для отопления и ГВС (при возможности), электрический или газовый котел как резерв, а также система механической вентиляции с рекуперацией тепла.

Отопление и теплые полы

Равномерный прогрев одноэтажного здания проще обеспечить системой "теплый пол" в большинстве жилых помещений и радиаторами на внешних стенах в зонах с раздвижными панорамами. Варианты теплоисточника:

  • Тепловой насос "воздух–вода" — высокий КПД в умеренном климате, предоставляет отопление и ГВС.
  • Газовый настенный или напольный конденсационный котел — простота установки и эксплуатационная надежность при наличии газификации.
  • Комбинированный вариант — котел как резерв и тепловой насос как основной источник.

Для дома 286.38 м2 система теплых полов по всей площади (за исключением технических помещений) позволит избавить от сложной разводки радиаторов и обеспечить комфорт при минимальных перепадах температур.

Вентиляция и кондиционирование

Рекомендуется организовать механическую приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией тепла — это увеличит энергоэффективность, обеспечит стабильный приток свежего воздуха и снизит теплопотери. Для крупных общественных зон нужна отдельная система кондиционирования или мультизональные сплит-системы, которые позволят индивидуально регулировать климат в разных зонах дома.

Продуманное расположение санузлов и кухонной вытяжки, а также грамотная организация каналов вентиляции позволят избежать запахов и излишней влажности в жилых помещениях.

Конструктив и материалы

Выбор конструктивной системы влияет на скорость строительства, стоимость и теплотехнические характеристики дома. Для одноэтажного дома площадью 286.38 м2 подойдут несколько подходов: монолитная плита, ленточный фундамент с бетонным ростверком, каркасные технологии или газобетон с утеплением. Каждый вариант имеет свои преимущества.

Ниже — обзор наиболее популярных конструктивных решений и их практическая применимость для данного проекта.

Фундамент и несущие конструкции

Оптимальные варианты для одноэтажного дома такого размера:

  • Монолитная плита: обеспечивает равномерное распределение нагрузок, уменьшает вероятность неравномерной осадки и подходит для участков с проблемным грунтом. Стоимость немного выше, но сокращается трудоемкость устройства пола и гидроизоляции.
  • Ленточный фундамент: классический подход при стабильных грунтах. Подходит, если дом имеет относительно простую геометрию и не предполагается очень тяжелая кровля.
  • Свайный фундамент: экономичен на болотистых или слабых грунтах, позволяет сократить земляные работы.

Выбор зависит от геологии участка и бюджета. При наличии обследования грунтов легче принимать решение и оптимизировать стоимость.

Стены и утепление

Популярные варианты наружных стен для энергоэффективного одноэтажного дома:

  • Каркасно-панельная технология (SIP-панели): высокая скорость строительства и хорошие теплотехнические характеристики при небольшой толщине стен.
  • Газобетон с утеплением наружной стороны: баланс цены и теплозащиты, удобен для штукатурных и фасадных решений.
  • Кирпич/керамический блок с вентфасадом и утеплением: долговечность и стабильность, но более высокая стоимость.

Толщина утеплителя и тип ветрозащитных мембран выбираются в соответствии с климатической зоной. Важно также уделить внимание тепловым мостам в местах оконных перемычек, цоколей и вхождений инженерных коммуникаций.

Смета: структура затрат и примерное распределение бюджета

Общая оценка стоимости строительства данного дома — 13 985 732 руб. — представляет собой ориентир при планировании. Ниже приведено примерное распределение этой суммы по основным статьям расходов. Это усредненные пропорции, которые помогают понять, на что приходится наибольшая доля бюджета.

Статья расходов Процент от общей стоимости Примерная сумма (руб.)
Фундамент и земляные работы 8% 1 118 858
Стены и несущие конструкции 18% 2 517 432
Кровля и водоотведение 10% 1 398 573
Окна и наружные двери 8% 1 118 858
Инженерные системы (отопление, ВК, электрика, вентиляция) 22% 3 077 261
Внутренняя отделка и чистовая отделка 22% 3 077 261
Прочие расходы (проекты, согласования, непредвиденные) 12% 1 678 288
Итого 100% 13 985 732

Эти доли можно оптимизировать: например, выбор каркасной технологии сократит долю расходов на стены и ускорит сроки строительства. Более дорогие окна и отделка увеличат долю чистовой отделки. Всегда оставляйте резерв 10–15% на непредвиденные расходы и изменения в проекте.

Постоянные и переменные статьи расходов

Важно различать постоянные (практически неизбежные) расходы и те, которые можно регулировать в процессе выбора материалов и подрядчиков.

  • Постоянные: геология, проектирование, фундамент, базовые инженерные сети, оконные проемы, основные несущие конструкции.
  • Переменные: уровень отделки, тип и марка инженерного оборудования, дизайн-решения, ландшафт и благоустройство участка.

Умение дифференцировать эти группы позволяет грамотно распределить бюджет и достичь оптимального баланса цены и качества.

Фазы реализации: от идеи до заселения

Построение дома — это многоплановый процесс, который логично разбить на этапы. Привожу типичную последовательность действий и примерные сроки, которые помогут сориентироваться в цикле строительства.

Эти сроки ориентировочные и зависят от климатических условий, загруженности подрядчиков и наличия всех согласований. Для дома одноэтажного типа с большой площадью общий срок от старта проектирования до передачи под ключ обычно составляет 10–14 месяцев при корректной организации работ.

Типовой поэтапный план

  • Предпроектные работы и геология: 2–4 недели.
  • Архитектурный и инженерный проект, согласования: 8–12 недель.
  • Земляные работы и устройство фундамента: 4–8 недель.
  • Возведение стен и монтаж перекрытий/каркаса: 6–12 недель.
  • Кровельные и оконные работы: 3–6 недель.
  • Инженерные сети и коммуникации (ВК, отопление, электрика, вентиляция): 6–10 недель.
  • Внутренняя отделка и чистовая отделка: 8–16 недель.
  • Пусконаладочные работы, уборка, сдача: 2–4 недели.

Параллельная работа по нескольким направлениям (например, отделка при продолжающихся внешних работах) позволяет сократить общий календарный срок, но требует высокого уровня координации и опытного генерального подрядчика.

Преимущества проекта и варианты развития

Проект одноэтажного дома размером 26 x 11 м и площадью 286.38 м2 обладает рядом неоспоримых преимуществ: универсальность планировки, удобство для семей с детьми и пожилыми людьми, возможность последующей адаптации под новые потребности. Одноэтажность уменьшает эксплуатационные затраты, облегчает систему пожарной безопасности и повышает комфорт передвижения.

Несмотря на то что в базовой версии указана одна спальня, пространство легко трансформируется — выделить гостевую комнату, кабинет, библиотеку или просторную мастер-зону. При желании можно добавить пристройку или отдельный блок гаража, но это уже будет опция, влияющая на стоимость и план участка.

Возможные доработки и опции

Несколько направлений развития проекта, которые можно реализовать на этапе строительства или в последующей реконфигурации:

  • Отдельный жилой блок для гостей или нянь/домработницы.
  • Бассейн или летняя веранда, интегрированная с гостиной.
  • Солнечные панели и система аккумуляции энергии для снижения эксплуатационных расходов.
  • Автоматизация "умный дом" для контроля климата, безопасности и освещения.

Каждая опция требует отдельной сметы и проектирования, но зачастую инвестиции окупаются удобством и повышением ликвидности объекта.

Рекомендации по оптимизации затрат и повышению энергоэффективности

Чтобы получить максимальную отдачу от вложений и снизить эксплуатационные расходы, рекомендую несколько практических приемов, применимых для данного проекта. Они касаются как начального проектирования, так и выбора материалов и подрядчиков при строительстве.

Эти рекомендации помогут снизить общую стоимость владения домом и улучшить комфортную среду.

Практические советы

  • Инвестируйте в качественную теплоизоляцию и герметичные окна — это уменьшит затраты на отопление на длительном горизонте.
  • Рассмотрите каркасные или SIP-технологии для ускорения сроков и снижения трудозатрат.
  • Планируйте инженерные трассы компактно — это сократит длину коммуникаций и расходы на материалы.
  • Используйте модульные и унифицированные решения для сантехники и электрооборудования — это снижает цену и облегчает обслуживание.
  • Закладывайте резерв в смете на непредвиденные решения и изменения — минимум 10% от бюджета.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете более эффективно управлять ресурсами и получить качественный результат при контролируемых затратах.

Как начать: первые шаги к реализации

Если проект заинтересовал — первые шаги просты, но важны для минимизации рисков. Закажите геологию участка, разработайте архитектурный эскиз и подробный инженерный проект. На их основе получите реальную смету и календарный план. Выберите подрядчика на основании портфолио и отзывов, согласуйте этапы оплаты и контроль качества.

Хорошая подготовка в начале проекта сэкономит время и деньги на последующих этапах и поможет избежать дорогостоящих переделок. Спланируйте бюджет с учетом цены 13 985 732 руб. как стартовой оценки и будьте готовы к корректировкам в зависимости от ваших предпочтений по отделке и инженерным решениям.