Перезвоните мне
Обзор проекта: двухэтажный дом 11x19 - 194.1 м²
Проект дома — это фундамент любого строительства, а когда речь идет о частном двухэтажном доме с размерами 11 на 19 метров, то перед владельцем открываются широкие возможности для организации комфортного жилого пространства. Дом площадью 194.1 м² сочетает в себе эргономику, стиль и функциональность. Это выгодный вариант для большой семьи, где каждый сможет обрести свой уютный уголок.
Одним из главных достоинств данного проекта является рациональное распределение площадей. При общей полезной площади в 194.1 м² жилая площадь составляет 152.30 м², что позволяет создать просторные и светлые комнаты, идеально подходящие для жизни и отдыха. Важно подчеркнуть, что такое соотношение свидетельствует о бережном подходе к использованию внутреннего пространства — по максимуму без лишней «мертвой зоны».
Размеры и габариты здания
Габаритные размеры дома — 11 на 19 метров — это классика для двухэтажного коттеджа, которая удачно вписывается в традиционные дачные и пригородные участки. Минимальная ширина и длина участка, необходимые для строительства такого дома, составляют 19.10 и 26.90 метров соответственно. Это означает, что для реализации проекта вам потребуется территория площадью не менее 510 квадратных метров, что соответствует стандартным размерам многих загородных участков.
Высота здания равна 7,86 метрам, что создает ощущение внушительного и гармоничного объема, но при этом не превышает нормативные ограничения по высотности в жилых зонах. От высоты дома во многом зависит внешний вид и архитектурная выразительность, а также комфорт внутри — высокий потолок облегчает теплообмен и улучшает восприятие пространства.
Площадь застройки и общая площадь здания
Площадь застройки дома — 191.90 м² — означает площадь, занимаемую домом с учетом наружных стен на участке. Этот показатель важен при планировке участка и определении допустимой степени застройки участка по строительным нормам. Общая площадь дома составляет 178.60 м², что несколько меньше площади застройки и учитывает внутреннюю площадь с исключением толщин стен и технических помещений.
Объем брутто и площадь нетто
Объем брутто здания — 904.30 м³ — отражает общий объем помещения, включая стены, перекрытия и пространство внутри. Это важный параметр для инженеров, особенно при расчетах отопления, вентиляции и прочих коммуникаций. Площадь нетто, равная 225.90 м², иногда превышает полезную площадь из-за включения вспомогательных и технических помещений, а также элементов архитектуры, таких как эркеры или выступы.
Архитектура и конструктивные особенности
Один из ключевых архитектурных элементов дома — его двускатная вальмовая крыша со сложной формой и углом наклона 35°. Такая конструкция не только придаёт зданию классический и статный вид, но и обеспечивает оптимальный отток воды и снега, что существенно продлевает срок службы кровли. Вальмовые крыши отличаются повышенной устойчивостью к ветровым нагрузкам, что важно для российских климатических условий.
Внешний облик дома дополняет фасад, который органично вписывается в природный ландшафт благодаря использованию теплых цветовых решений и натуральных материалов для отделки. Высота здания в 7.86 метров формирует гармоничные пропорции, что визуально делает дом масштабным, но не громоздким.
Вход с юга: преимущества и особенности
Проект предусматривает вход с южной стороны, что является грамотным решением с точки зрения освещения и энергоэффективности. Южная ориентация фасада позволяет естественному свету максимально проникать в жилые помещения, особенно в холодное время года, что снижает потребность в дополнительном искусственном освещении и обогреве. Кроме того, летом при правильном размещении защитных элементов солнечные лучи не будут создавать излишнего перегрева.
Внутренняя планировка: комфорт для большой семьи
Семейный дом площадью 194.1 м² представляет собой два этажа, что позволяет грамотно зонировать пространство. Один из очевидных плюсов — наличие более пяти спален, что отлично подходит для многодетных семей или для тех, кто любит приглашать гостей. Размещение спален позволит создать личное пространство для каждого члена семьи, а также предусмотреть гостевые комнаты и кабинет.
Количество санузлов и удобства
Три санузла в доме — показатель продуманной организации быта. Это гарантирует отсутствие очередей в утренние часы и повышает комфорт проживания всех членов семьи. Размещение санузлов возможно как на каждом этаже, так и на первом, где традиционно располагается гостевая зона, и на втором — в спальной. Такой подход уменьшает нагрузку на систему водоснабжения и позволяет владельцам разделить гигиенические зоны.
Жилая площадь и её распределение
Жилая площадь в 152.30 м² очень внушительная, и аккуратное планировочное решение дома позволяет создать комфортные зоны для отдыха и работы, без ощущения тесноты. Большие комнаты освещаются естественным светом благодаря грамотному остеклению, а высокая функциональность помещений обеспечивает максимальное удобство.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полезная площадь | 194.1 м² |
| Размеры дома | 11 x 19 м |
| Этажность | 2 этажа |
| Количество спален | 5+ |
| Количество санузлов | 3 |
| Жилая площадь | 152.30 м² |
| Площадь застройки | 191.90 м² |
| Общая площадь | 178.60 м² |
| Площадь нетто | 225.90 м² |
| Объем брутто | 904.30 м³ |
| Угол наклона крыши | 35° |
| Высота здания | 7.86 м |
| Минимальная ширина участка | 19.10 м |
| Минимальная длина участка | 26.90 м |
Дополнительные опции и их роль
Дополнительные опции этого дома создают особенный комфорт и уют. Вход с юга мы уже рассматривали как энергоэффективное решение. Несомненной гордостью проекта является камин — элемент, который не только украшает интерьер, но и служит дополнительным источником тепла в холодное время года. Камин создает атмосферу уюта и тепла, способствует расслаблению и комфортному отдыху всей семье.
Комната на первом этаже может иметь множество назначений: от гостиной до кабинета или комнаты для гостей. Это значительно увеличивает функциональность дома и позволяет жильцам гибко использовать пространство в зависимости от своих потребностей. Такая комната может стать даже домашним спортзалом или библиотекой — все зависит от фантазии владельцев.
Терраса, предусмотренная в проекте, добавляет дому приусадебную зону для отдыха на свежем воздухе. Летом это место идеально подходит для семейных обедов, чаепитий или приятных вечеров в кругу близких. Терраса позволяет плавно переходить от внутреннего пространства к внешнему, создавая ощущение единения с природой.
Стоимость строительства: выгодные инвестиции в комфорт
Стоимость дома площадью 194.1 м² составляет 7 999 113 рублей. При сравнении с рынком строительства индивидуальных домов, эта цена является конкурентоспособной и оправданной с точки зрения качества, площади и комплектации.
Цена учитывает работу проектировщиков, инженерные решения, планировку, архитектурные и дизайнерские решения, а также современные технологии строительства. Вложения в такой дом окупятся за счет комфорта, надежности и долговечности здания, а также значительного повышения качества жизни владельцев.
Почему стоит вложиться именно в этот проект?
- Оптимальное соотношение площади и стоимости — проект предлагает почти 200 квадратных метров пространства по разумной цене, что редко встречается в современных условиях.
- Гибкая планировка с пятью и более спальнями — возможность разместить большую семью или оборудовать отдельные комнаты под хобби, кабины и гостевые места.
- Трехсанузлье — удобство для всех жильцов, особенно утром и вечером.
- Возможности дополнительного комфорта — камин, терраса, южный вход создают уникальную атмосферу уюта и практичности.
- Кровля сложной формы с оптимальным уклоном — технически грамотное решение для российского климата.
Особенности строительства и практические рекомендации
Чтобы строительство такого дома прошло без осложнений, необходимо заблаговременно предусмотреть следующие этапы и моменты:
- Выбор участка. Минимальные размеры участка — 19,1 на 26,9 метров — позволяют избежать лишних проблем с ограничениями застройки и обеспечивают достаточное пространство для размещения дома и организации придомовой территории.
- Подготовительные работы. Важно провести геологическую и геодезическую разведку местности, определить глубину заложения фундамента, а также особенности грунта для выбора оптимального типа основания.
- Проектирование коммуникаций. Электроснабжение, водопровод, отопление и вентиляция должны быть интегрированы еще на стадии проектирования.
- Выбор строительных материалов. Для возведения стен и перекрытий лучше ориентироваться на современные энергоэффективные и долговечные материалы, которые обеспечат комфортный микроклимат внутри помещений.
- Детальное планирование кровли. Сложная форма крыши требует продуманного монтажа стропильной системы и качественной гидроизоляции, чтобы избежать сезонных протечек и проблем с утеплением.
- Внутренняя отделка. Определитесь с материалами для отделки стен, полов и потолков, ориентируясь на стиль интерьера и эксплуатационные характеристики.
Преимущества двухэтажного дома 11x19 с площадью 194.1 м²
Два этажа позволяют максимально эффективно использовать площадь участка, сокращая площадь застройки и оставляя больше территории для сада, зоны отдыха или хозяйственных построек. Такая этажность создает естественное разделение пространства на дневную и ночную зоны, что улучшает комфорт и приватность.
Несмотря на то, что гараж в данном проекте не предусмотрен, наличие просторных комнат и трех санузлов компенсирует этот момент. При желании отдельно можно спроектировать или пристроить гараж, не нарушая основного архитектурного решения здания.
Угол наклона крыши в 35° снижает риск затекания воды и образования наледи, что важно для регионов с интенсивными осадками. Вальмовая крыша сложной формы позволяет придать дому индивидуальный и стильный внешний вид, отличающийся от стандартных однообразных проектов.
Как спланировать интерьер в доме с пятью спальнями?
Выделенный жилой объем позволяет экспериментировать с размещением мебели, организацией зон отдыха и хранения. Вот несколько идей для успешного распределения помещений:
- Главная спальня с собственным санузлом и гардеробной буквой — отдельная тихая зона для родителей.
- Детские спальни, расположенные рядом, с общим санузлом для удобства.
- Гостевые комнаты с возможностью трансформации под кабинет или домашнюю библиотеку.
- Комната на первом этаже для гостей или персонала, что избавит от необходимости подниматься на второй этаж ночью.
- Общая зона отдыха с камином — идеальное место для семейных вечеров и приема гостей.
Итоги: почему стоит выбрать проект дома 11x19, 194.1 м2
Данный проект дома идеально подходит для семьи, которая ценит простор, комфорт и качество. Он позволяет эффективно использовать земельный участок средней площади, обладает современной архитектурой и проработанной планировкой, которая удовлетворит потребности даже большой семьи. Высокое качество исполнения, наличие удобств и дополнительных опций — все это делает дом отличным вложением средств и хорошей базой для счастливой жизни.
Кроме того, стоимость строительства менее восьми миллионов рублей для такого дома с пятью спальнями и продуманными удобствами — прекрасная возможность получить полноценное загородное жилье высокого уровня без чрезмерных затрат.
Таким образом, двухэтажный дом 11x19 с площадью 194.1 м² — сбалансированное решение, которое сочетает лучшие архитектурные и инженерные решения для комфорта современной семьи, сохраняя при этом оптимальный бюджет и надежность конструкции.