Двухэтажный дом 12x21 - 448.26 м2 за руб.

ID-3266

Стоимость дома 10822480 руб.

Планировки

План цокольного этажа

floor image
  • План цокольного этажа 170,83 м

План первого этажа

floor image
  • План первого этажа 166,50 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 Цоколь м2 210.51 170.83
2 1 этаж м2 205.18 166.5
3 2 этаж м2 136.7 110.93
4 Итого м2 552.39 448.26
154 м2 Полезная
площадь
12 x 21 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
0Без
гаража
3 Количество
спален
4 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 31 645 ₽/мес.

Фундамент
1 021 181
Работа:441 958
Материалы:579 223
Дни:20
613 898
Работа:205 590
Материалы:408 308
Дни:2
1 034 517
Работа:415 284
Материалы:619 233
Дни:20
1 982 450
Работа:885 147
Материалы:1 097 303
Дни:30
3 325 763
Работа:1 222 873
Материалы:2 102 890
Дни:32
1 256 933
Работа:502 896
Материалы:754 037
Дни:20
7 887 119
Работа:3 595 574
Материалы:4 291 545
Дни:30
9 409 965
Работа:4 194 084
Материалы:5 215 881
Дни:40
328 288
Работа:82 072
Материалы:246 216
Дни:1
Перекрытие цоколя
587 635
Работа:252 371
Материалы:335 264
Дни:8
941 161
Работа:311 874
Материалы:629 287
Дни:13
1 679 399
Работа:686 943
Материалы:992 456
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
1 648 211
Работа:1 032 671
Материалы:615 540
Дни:29
1 897 300
Работа:971 938
Материалы:925 362
Дни:23
2 920 942
Работа:1 792 452
Материалы:1 128 490
Дни:30
2 390 552
Работа:1 047 649
Материалы:1 342 903
Дни:45
4 469 026
Работа:986 095
Материалы:3 482 931
Дни:24
984 248
Работа:496 125
Материалы:488 123
Дни:15
537 572
Работа:289 304
Материалы:248 268
Дни:7
1 890 529
Работа:657 397
Материалы:1 233 132
Дни:7
2 469 341
Работа:788 917
Материалы:1 680 424
Дни:7
16 216 401
Работа:788 917
Материалы:15 427 484
Дни:7
8 777 806
Работа:986 095
Материалы:7 791 711
Дни:7
1 380 656
Работа:328 698
Материалы:1 051 958
Дни:7
1 812 971
Работа:931 107
Материалы:881 864
Дни:29
1 587 273
Работа:1 033 697
Материалы:553 576
Дни:29
1 812 971
Работа:931 107
Материалы:881 864
Дни:29
1 924 178
Работа:1 177 118
Материалы:747 060
Дни:23
2 459 493
Работа:828 312
Материалы:1 631 181
Дни:7
2 789 012
Работа:1 709 355
Материалы:1 079 657
Дни:25
1 008 870
Работа:520 747
Материалы:488 123
Дни:15
9 348 411
Работа:1 972 190
Материалы:7 376 221
Дни:15
1 118 642
Работа:526 082
Материалы:592 560
Дни:15
1 523 257
Работа:864 629
Материалы:658 628
Дни:19
1 607 791
Работа:1 033 697
Материалы:574 094
Дни:29
1 032 671
Работа:542 086
Материалы:490 585
Дни:15
1 897 300
Работа:971 938
Материалы:925 362
Дни:23
1 108 382
Работа:430 878
Материалы:677 504
Дни:15
1 419 845
Работа:1 035 338
Материалы:384 507
Дни:7
Перекрытие первого этажа
587 635
Работа:252 371
Материалы:335 264
Дни:8
941 161
Работа:311 874
Материалы:629 287
Дни:13
1 679 399
Работа:686 943
Материалы:992 456
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
1 098 111
Работа:688 011
Материалы:410 100
Дни:29
1 264 065
Работа:647 548
Материалы:616 517
Дни:23
1 946 061
Работа:1 194 211
Материалы:751 850
Дни:30
1 592 692
Работа:697 990
Материалы:894 702
Дни:45
2 977 463
Работа:656 980
Материалы:2 320 483
Дни:24
655 750
Работа:330 541
Материалы:325 209
Дни:15
358 154
Работа:192 747
Материалы:165 407
Дни:7
1 259 554
Работа:437 987
Материалы:821 567
Дни:7
1 645 185
Работа:525 612
Материалы:1 119 573
Дни:7
10 804 085
Работа:525 612
Материалы:10 278 473
Дни:7
2 868 103
Работа:656 980
Материалы:2 211 123
Дни:7
919 854
Работа:218 993
Материалы:700 861
Дни:10
1 207 882
Работа:620 345
Материалы:587 537
Дни:29
1 057 512
Работа:688 695
Материалы:368 817
Дни:29
1 207 882
Работа:620 345
Материалы:587 537
Дни:29
1 281 973
Работа:784 248
Материалы:497 725
Дни:23
1 638 623
Работа:551 858
Материалы:1 086 765
Дни:7
1 858 163
Работа:1 138 848
Материалы:719 315
Дни:25
672 154
Работа:346 945
Материалы:325 209
Дни:15
6 228 325
Работа:1 313 960
Материалы:4 914 365
Дни:15
745 289
Работа:350 499
Материалы:394 790
Дни:15
1 014 861
Работа:576 054
Материалы:438 807
Дни:19
1 071 182
Работа:688 695
Материалы:382 487
Дни:29
688 011
Работа:361 161
Материалы:326 850
Дни:15
1 264 065
Работа:647 548
Материалы:616 517
Дни:10
738 453
Работа:287 070
Материалы:451 383
Дни:10
945 964
Работа:689 788
Материалы:256 176
Дни:7
Перекрытие второго этажа
391 509
Работа:168 141
Материалы:223 368
Дни:8
627 043
Работа:207 784
Материалы:419 259
Дни:13
1 118 890
Работа:457 672
Материалы:661 218
Дни:18
Плоская крыша
2 509 556
Работа:854 164
Материалы:1 655 392
Дни:10
3 796 240
Работа:1 732 950
Материалы:2 063 290
Дни:10
3 498 730
Работа:1 530 438
Материалы:1 968 292
Дни:10
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Окна
884 865
Работа:284 645
Материалы:600 220
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
15 500
Работа:5 500
Материалы:10 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
683 865
Работа:305 923
Материалы:377 942
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
3 182 871
Работа:1 284 307
Материалы:1 898 564
Дни:7
1 124 114
Работа:676 678
Материалы:447 436
Дни:3
3 510 438
Работа:991 540
Материалы:2 518 898
Дни:5
3 655 165
Работа:991 540
Материалы:2 663 625
Дни:5
1 982 527
Работа:402 692
Материалы:1 579 835
Дни:3
5 039 454
Работа:441 912
Материалы:4 597 542
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 425 545
Работа:771 689
Материалы:1 653 856
Дни:20
2 613 357
Работа:849 023
Материалы:1 764 334
Дни:20
1 896 355
Работа:663 973
Материалы:1 232 382
Дни:35
6 304 980
Работа:1 789 744
Материалы:4 515 236
Дни:45
3 303 845
Работа:1 661 037
Материалы:1 642 808
Дни:40
1 395 338
Работа:697 669
Материалы:697 669
Дни:20
4 295 385
Работа:1 789 744
Материалы:2 505 641
Дни:45
4 725 144
Работа:1 288 726
Материалы:3 436 418
Дни:20
2 612 805
Работа:1 073 846
Материалы:1 538 959
Дни:20
3 221 539
Работа:1 431 795
Материалы:1 789 744
Дни:20
4 489 826
Работа:1 932 813
Материалы:2 557 013
Дни:20
5 543 786
Работа:1 653 303
Материалы:3 890 483
Дни:20
3 941 303
Работа:1 431 795
Материалы:2 509 508
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
372 000
Работа:58 500
Материалы:313 500
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
166 500
Работа:58 500
Материалы:108 000
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
882 274
Работа:359 065
Материалы:523 209
Дни:15
636 058
Работа:297 511
Материалы:338 547
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
877 555
Работа:392 099
Материалы:485 456
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
246 340
Работа:50 000
Материалы:196 340
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
530 294
Работа:209 908
Материалы:320 386
Дни:11
895 977
Работа:331 434
Материалы:564 543
Дни:5
1 027 445
Работа:386 673
Материалы:640 772
Дни:11
1 483 167
Работа:497 151
Материалы:986 016
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
717 216
Работа:425 847
Материалы:291 369
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
596 186
Работа:327 230
Материалы:268 956
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
524 465
Работа:251 026
Материалы:273 439
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
381 000
Работа:75 000
Материалы:306 000
Дни:9
234 000
Работа:45 000
Материалы:189 000
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 994 757
Работа:1 165 476
Материалы:829 281
Дни:20
1 367 193
Работа:941 346
Материалы:425 847
Дни:15
986 172
Работа:425 847
Материалы:560 325
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
851 694
Работа:403 434
Материалы:448 260
Дни:10
416 882
Работа:156 891
Материалы:259 991
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
4 258 470
Работа:1 568 910
Материалы:2 689 560
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
851 694
Работа:448 260
Материалы:403 434
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Обзор проекта: двухэтажный дом 12 x 21 — 448.26 м2

Перед нами амбициозный проект двухэтажного жилого дома с габаритами 12 на 21 метр и заявленной общей площадью 448.26 м2. Уже сама размерность задает высокие требования к зонированию, инженерии и выбору конструктивных решений. Это дом, рассчитанный на комфортную жизнь семьи среднего и большого состава, где важно сочетание просторных общественных зон и уединённых спален.

Как опытный строитель, я всегда начну с расшифровки метрик: в проекте указана «общая площадь» 448.26 м2, тогда как полезная площадь — 154 м2. Такое различие характерно для проектов, где в общую цифру включены подсобные помещения, крыши, веранды, возможно, террасы и балконы, а также площади помещений с ограниченной высотой. В тексте я подробно объясню, какие показатели за что отвечают и как это влияет на стройку и эксплуатацию.

Ключевые параметры и их значение

Прежде чем переходить к стилистике фасада, выбору материалов или инженерным схемам, нужно чётко понимать исходные цифры проекта. Они задают стратегию строительства — от типа фундамента до расчёта отопления и вентиляции. Ниже размещена таблица с основными техническими показателями, которая поможет сориентироваться в проекте.

Параметр Значение
Габариты застройки 12 x 21 м
Этажность 2 этажа
Указанная общая площадь 448.26 м2
Полезная площадь 154 м2
Террасы и балконы 26 м2
Количество спален 3
Количество санузлов 4

Эти данные формируют базу для дальнейшего обсуждения планировки, инженерии, и сметной оценки. Важный момент: полезная площадь 154 м2 — это площадь помещений, пригодных для активного использования (жилая часть, кухня, санузлы и т.д.). Остальные метры, включенные в 448.26 м2, могут быть техническими, наружными элементами или местами с ограниченной высотой потолка.

Как соотносятся габариты 12 x 21 и общая площадь

Габариты 12 на 21 метра дают прямоугольный фундамент с площадью основания 252 м2. Для двух этажей это теоретически 504 м2 совокупной площади перекрытий. Заявленные 448.26 м2 находятся между этими значениями и, вероятно, отражают сумму полезной площади первого и второго этажей плюс площади террас и веранд с учётом коэффициентов. Такие расчёты зависят от методики учёта: учитывают ли площади под ступени, кладовые, технические помещения и наружные навесы.

Как строитель, я рекомендую уточнить в проектной документации, что именно включено в цифру 448.26 м2: брутто-площадь, суммарная площадь всех помещений по осям, или же площадь застройки с учётом подпольных и чердачных зон. Это важно для смет и налогообложения, а также для подготовки рабочей документации и разрешений на строительство.

Планировка и функциональное зонирование

Дом такого формата удобно зонировать по принципу «днём — ночью». Первый этаж ориентирован на общественные функции: гостевая зона, столовая и кухня, кабинет или гостевая спальня, сервисные помещения. Второй этаж — приватная зона: спальни, санузлы, гардеробные и, возможно, игровая или рабочая зона.

Ниже приведён примерный список функциональных блоков и распределение по этажам, исходя из заявленных количеств спален и санузлов.

  • Первый этаж: гостиная (просторная, открытая, с выходом на террасу), кухня-столовая, гостевая спальня/кабинет, санузел, прихожая с вместительным гардеробом, котельная/постирочная.
  • Второй этаж: три спальни (одна мастеровая с собственной ванной), дополнительные спальни для детей или гостей, ещё один или два санузла для общей доступности, возможно кабинет или зона отдыха, балкон/терраса.
  • Террасы и балконы общей площадью 26 м2: служат продолжением жилых зон, дают дополнительное место для отдыха и обедов на открытом воздухе.

Для комфорта современного проживания наличие четырёх санузлов для трёх спален — роскошь, которая выгодно распределяет потоки жителей и гостей, особенно в утренние часы. Рекомендуется распределить санузлы так: один на первом этаже для гостей и общественных зон, один в мастер-спальне, и два дополнительные на втором этаже или при необходимости — один как санузел хозяйственного назначения.

Примерная планировка по квадратуре

Ниже приведён ориентировочный расклад по полезной площади 154 м2, распределённый по основным помещениям. Это не рабочая планировка, а пример для понимания пропорций.

Помещение Площадь (м2)
Гостиная + столовая 40 — 50
Кухня 12 — 18
Мастер-спальня 18 — 22
Две спальни по 12 — 16 каждая
Кабинет / гостевая 10 — 14
Санузлы (4) по 3 — 7 каждая
Прихожие, коридоры, гардеробы 15 — 25

Такое распределение позволяет получить уютные и функциональные помещения, при этом оставить достаточно пространства для коммуникаций и служебных помещений. Если у владельцев есть особые пожелания — спортзал, сауна, студия — их можно интегрировать в план, перераспределив площади.

Террасы, балконы и связь с внешним пространством

В проекте указана суммарная площадь террас и балконов 26 м2. Это немало — при грамотном расположении такие пространства служат продолжением жилых зон и повышают воспринимаемое качество жизни в доме. Терраса у гостиной, кабинет с балконом на втором этаже — классические решения, которые стоит рассмотреть.

Важно продумать навесы и защиту от осадков, а также тепловую изоляцию бордюров и порогов. Плохо исполненные переходы на террасу часто становятся источником теплопотерь и влаги. С моей практики, лучше заранее предусмотреть порожки с утеплёнными маячками и отводом воды от дверного узла.

Материалы и отделка открытых зон

Отделка террас и балконов требует материалов с высокой влагостойкостью и морозостойкостью. Керамогранит холодного цикла, террасная доска из композитов или натуральной древесины с защитным покрытием — популярные решения. Важно также продуманное освещение и розетки для внешних сценариев использования.

Для перил — нержавеющая сталь или алюминиевые профили с наполнением из стекла или композитов. Это сочетает современный вид и низкие требования к обслуживанию, особенно если дом находится в климате с выраженными сезонными колебаниями.

Конструктивные решения и фундамент

Для дома габаритами 12 на 21 метров выбор типа фундамента определяется характером грунта, глубиной промерзания, уровнем грунтовых вод и наличием подвала. В большинстве умеренных климатических зон при обычных грунтах разумным выбором будет ленточный фундамент или монолитная плита — оба варианта обеспечат надёжную опору для двухэтажной конструкции.

Ленточный фундамент уместен при наличии подвала или при классической каркасной/кирпичной кладке, он экономичен при хороших грунтах. Монолитная плита уменьшает риск неравномерных просадок и повышает энергоэффективность за счёт меньших мостиков холода в стыках.

Наружные стены и кровля

Стены можно реализовать различными технологиями: газобетон с энергосберегающими наружными утеплителями, каркасная технология SIP-панелей, керамические блоки с внешним утеплением. Каждая технология имеет свои плюсы: газобетон даёт хорошую паропроницаемость и прост в возведении; каркас — лёгкий и быстрый; керамика — долговечность и акустика.

Кровля для двухэтажного дома выбирается исходя из архитектурной идеи и эксплуатационных требований. Скатная кровля обеспечивает удобный отвод осадков; выбор покрытия — металлочерепица, композитная черепица, натуральная керамика — зависит от бюджета и предпочтений. Угол наклона кровли в проекте не указан, поэтому при доработке проекта важно согласовать его с климатическими условиями и эстетикой здания.

Инженерные системы: отопление, вентиляция, водоснабжение

Для дома площадью, суммарно дающей почти полторы сотни метров полезной площади, требуется продуманная схема отопления и вентиляции. В современных проектах предпочтение часто отдаётся тепловым насосам (воздух-вода), газовым котлам с контуром отопления и тёплых полов в общественных зонах. Комбинации с котлом и солнечными коллекторами для ГВС позволяют снизить эксплуатационные расходы.

Вентиляция — ключевой аспект для здоровья и сохранности отделочных материалов. Рекуперационные приточно-вытяжные установки обеспечивают свежий воздух, снижают теплопотери и помогают поддерживать оптимальную влажность. При наличии большого количества санузлов и кухни рекомендована зональная вытяжка и эффективная система отвода влажного воздуха.

Система водоснабжения и канализации

Четыре санузла — это уже серьёзная нагрузка на домашние сети. Рекомендуется проектирование раздельных стояков и достаточных диаметров труб до каждого санузла, а также установка накопительного или проточного водонагревателя с учётом пиковых потреблений. Канализация лучше организовать с уклонами и розетками для обслуживания, а при отсутствии центральной сети — с расчётом на автономную станцию глубокой биологической очистки.

Если дом будет иметь отделённые хозяйственные узлы (прачечная, котельная), их размещение следует предусмотреть в технических зонах первого этажа или в отдельной пристройке, чтобы минимизировать шум и вибрации в жилых комнатах.

Распределение санузлов и приватность

Наличие четырёх санузлов в доме с тремя спальнями говорит о стремлении к максимальному комфорту. Оптимальное распределение — один гостевой санузел на первом этаже, ensuite для мастер-спальни, и по одному санузлу для оставшихся спален или общий для детской зоны и кабинета. Такое решение уменьшается утренние очереди и повышает ценность дома при перепродаже.

Важно продумать акустику и вентиляцию санузлов, а также возможность быстрого доступа к сантехнике для обслуживания. Рекомендуется проектировать скрытые смотровые люки в местах стояков и предусмотреть ревизии для лёгкого ремонта без вскрытия отделки.

Обустройство мастер-спальни и детских комнат

Мастер-спальня площадью 18–22 м2 с собственной ванной и гардеробной — стандарт для дома такого класса. Детские комнаты лучше располагать в тихой части второго этажа с окнами, ориентированными на зелёные зоны участка. При проектировании стоит учесть запас для трансформации комнат: от игровой до подростковой или даже отдельно выделенного кабинета.

Продуманная разводка электрики с запасом розеток и сетевыми розетками в каждой спальне — обязательный элемент современного проекта. Также стоит предусмотреть зоны хранения по периметру коридоров и под лестницей.

Смета и ориентировочная стоимость строительства

В проекте цена не указана, поэтому я приведу ориентиры. Стоимость строительства сильно зависит от выбранной технологии, материалов и уровня отделки. Для примера, в российских реалиях средняя цена «под ключ» у каркасных домов может варьироваться от 25 000 до 60 000 руб./м2, для монолитно-каркасных или кирпичных конструкций — от 40 000 до 120 000 руб./м2 и выше при премиум-отделке.

Если использовать заявленную общую площадь 448.26 м2 как основу для оценки (что логично для расчёта больших объемов работ), то грубая смета может выглядеть так:

  • Экономичный каркас: 11 000 000 — 27 000 000 руб.
  • Классический каменный дом со средней отделкой: 18 000 000 — 54 000 000 руб.
  • Премиум-уровень с дизайнерской отделкой: от 54 000 000 руб. и выше.

Эти цифры — ориентиры. Для точной сметы требуется рабочая документация: разрезы, спецификации материалов, план инженерных сетей и выбранная отделка. Рекомендуется при подготовке к строительству собрать коммерческие предложения от нескольких подрядчиков и учитывать 10–20% резерв непредвиденных расходов.

Адаптация проекта под ваш участок и пожелания

Проект 12х21 подходит для участков средней и большой ширины. При ограничении ширины участка можно смещать функциональные блоки и оптимизировать фасады. Важно учесть ориентацию по сторонам света: гостевые зоны лучше ориентировать на юг или юго-запад, а спальни — в более тихую и прохладную сторону.

Также стоит заранее продумать подъездные пути, парковку и ландшафт. Поскольку в проекте гараж отсутствует, можно предусмотреть навес или пристройку для автомобилей. При желании гараж можно добавить, перераспределив площадь фундамента.

Шаги для запуска строительства

Если вы решили реализовать этот проект, рекомендую следующий последовательный план действий:

  1. Уточнить все метрики в проектной документации (что входит в 448.26 м2).
  2. Провести геологию участка и определить тип фундамента.
  3. Разработать рабочую документацию с учётом инженерных сетей и фасадов.
  4. Собрать коммерческие предложения от подрядчиков и согласовать смету.
  5. Получить разрешения на строительство и начать подготовительные работы.

Эта пошаговая методика минимизирует риски и позволяет контролировать бюджет и сроки строительства, а также избежать переделок на поздних этапах.

Что важно учесть сейчас

Главное на старте — ясность с нормативными параметрами проекта: какие площади учитываются, где расположены несущие элементы, и как планируется организация инженерных систем. Чем больше деталей согласовано до начала работ, тем меньше неожиданностей в процессе.

Если нужно, я могу помочь детально проработать расстановку мебели, оптимизацию потоков и составить пакет рекомендаций по материалам и финишной отделке под ваш бюджет и стиль. Это поможет сразу оценить будущие эксплуатационные расходы и удобство проживания в доме 12 x 21 метра.