Двухэтажный дом 11x12 - 197.26 м2 (монолитные) за руб.

ID-3543

Стоимость дома 4461764 руб.

Планировки

План цокольного этажа

floor image
  • 1. холл
  • 2. санузел
  • 3. подсобное помещение
  • 4. мастерская
  • 5. библиотека
  • 6. винный погреб
  • 7. тренажерный зал
  • гараж

План первого этажа

floor image
  • 1. холл
  • 2. кухня
  • 3. гостиная
  • 4. кабинет 1
  • 5. кабинет 2
  • 6. санузел
  • 7. столовая
  • 8. санузел
  • 9. прихожая
  • 10. гараж
  • План первого этажа 46,93 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 Цоколь м2 74.25 60.25
2 1 этаж м2 57.83 46.93
3 2 этаж м2 111.01 90.08
4 Итого м2 243.09 197.26
154 м2 Полезная
площадь
11 x 12 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
3Без
гаража
5+ Количество
спален
5+ Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 15 287 ₽/мес.

Фундамент
302 211
Работа:130 794
Материалы:171 417
Дни:20
181 679
Работа:60 843
Материалы:120 836
Дни:2
306 157
Работа:122 900
Материалы:183 257
Дни:20
586 692
Работа:261 953
Материалы:324 739
Дни:30
984 235
Работа:361 900
Материалы:622 335
Дни:32
371 980
Работа:148 828
Материалы:223 152
Дни:20
2 334 135
Работа:1 064 084
Материалы:1 270 051
Дни:30
2 784 809
Работа:1 241 208
Материалы:1 543 601
Дни:40
97 155
Работа:24 289
Материалы:72 866
Дни:1
Перекрытие цоколя
173 906
Работа:74 687
Материалы:99 219
Дни:8
278 530
Работа:92 297
Материалы:186 233
Дни:13
497 006
Работа:203 296
Материалы:293 710
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
487 776
Работа:305 611
Материалы:182 165
Дни:29
561 492
Работа:287 638
Материалы:273 854
Дни:23
864 431
Работа:530 463
Материалы:333 968
Дни:30
707 466
Работа:310 044
Материалы:397 422
Дни:45
1 322 575
Работа:291 828
Материалы:1 030 747
Дни:24
291 281
Работа:146 825
Материалы:144 456
Дни:15
159 090
Работа:85 617
Материалы:73 473
Дни:7
559 488
Работа:194 552
Материалы:364 936
Дни:7
730 783
Работа:233 474
Материалы:497 309
Дни:7
4 799 124
Работа:233 474
Материалы:4 565 650
Дни:7
2 597 727
Работа:291 828
Материалы:2 305 899
Дни:7
408 595
Работа:97 276
Материалы:311 319
Дни:7
536 535
Работа:275 554
Материалы:260 981
Дни:29
469 742
Работа:305 915
Материалы:163 827
Дни:29
536 535
Работа:275 554
Материалы:260 981
Дни:29
569 446
Работа:348 359
Материалы:221 087
Дни:23
727 869
Работа:245 133
Материалы:482 736
Дни:7
825 388
Работа:505 871
Материалы:319 517
Дни:25
298 567
Работа:154 111
Материалы:144 456
Дни:15
2 766 593
Работа:583 655
Материалы:2 182 938
Дни:15
331 054
Работа:155 690
Материалы:175 364
Дни:15
450 796
Работа:255 880
Материалы:194 916
Дни:19
475 814
Работа:305 915
Материалы:169 899
Дни:29
305 611
Работа:160 426
Материалы:145 185
Дни:15
561 492
Работа:287 638
Материалы:273 854
Дни:23
328 017
Работа:127 515
Материалы:200 502
Дни:15
420 193
Работа:306 401
Материалы:113 792
Дни:7
Перекрытие первого этажа
173 906
Работа:74 687
Материалы:99 219
Дни:8
278 530
Работа:92 297
Материалы:186 233
Дни:13
497 006
Работа:203 296
Материалы:293 710
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
936 331
Работа:586 649
Материалы:349 682
Дни:29
1 077 835
Работа:552 147
Материалы:525 688
Дни:23
1 659 356
Работа:1 018 273
Материалы:641 083
Дни:30
1 358 046
Работа:595 158
Материалы:762 888
Дни:45
2 538 804
Работа:560 190
Материалы:1 978 614
Дни:24
559 140
Работа:281 843
Материалы:277 297
Дни:15
305 388
Работа:164 350
Материалы:141 038
Дни:7
1 073 989
Работа:373 460
Материалы:700 529
Дни:7
1 402 805
Работа:448 175
Материалы:954 630
Дни:7
9 212 359
Работа:448 175
Материалы:8 764 184
Дни:7
2 445 556
Работа:560 190
Материалы:1 885 366
Дни:7
784 336
Работа:186 730
Материалы:597 606
Дни:10
1 029 929
Работа:528 952
Материалы:500 977
Дни:29
901 712
Работа:587 232
Материалы:314 480
Дни:29
1 029 929
Работа:528 952
Материалы:500 977
Дни:29
1 093 105
Работа:668 708
Материалы:424 397
Дни:23
1 397 211
Работа:470 555
Материалы:926 656
Дни:7
1 584 407
Работа:971 066
Материалы:613 341
Дни:25
573 128
Работа:295 831
Материалы:277 297
Дни:15
5 310 730
Работа:1 120 380
Материалы:4 190 350
Дни:15
635 488
Работа:298 861
Материалы:336 627
Дни:15
865 345
Работа:491 186
Материалы:374 159
Дни:19
913 368
Работа:587 232
Материалы:326 136
Дни:29
586 649
Работа:307 953
Материалы:278 696
Дни:15
1 077 835
Работа:552 147
Материалы:525 688
Дни:10
629 660
Работа:244 777
Материалы:384 883
Дни:10
806 598
Работа:588 164
Материалы:218 434
Дни:7
Перекрытие второго этажа
333 829
Работа:143 369
Материалы:190 460
Дни:8
534 663
Работа:177 172
Материалы:357 491
Дни:13
954 048
Работа:390 245
Материалы:563 803
Дни:18
Плоская крыша
742 685
Работа:252 784
Материалы:489 901
Дни:10
1 123 469
Работа:512 854
Материалы:610 615
Дни:10
1 035 423
Работа:452 922
Материалы:582 501
Дни:10
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Окна
408 861
Работа:131 523
Материалы:277 338
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
16 275
Работа:5 775
Материалы:10 500
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
202 385
Работа:90 536
Материалы:111 849
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 470 658
Работа:593 419
Материалы:877 239
Дни:7
519 402
Работа:312 662
Материалы:206 740
Дни:3
1 622 012
Работа:458 145
Материалы:1 163 867
Дни:5
1 688 883
Работа:458 145
Материалы:1 230 738
Дни:5
916 035
Работа:186 066
Материалы:729 969
Дни:3
2 328 500
Работа:204 187
Материалы:2 124 313
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 120 733
Работа:356 562
Материалы:764 171
Дни:20
1 207 512
Работа:392 295
Материалы:815 217
Дни:20
876 218
Работа:306 791
Материалы:569 427
Дни:35
2 913 241
Работа:826 958
Материалы:2 086 283
Дни:45
1 526 555
Работа:767 489
Материалы:759 066
Дни:40
644 722
Работа:322 361
Материалы:322 361
Дни:20
1 984 699
Работа:826 958
Материалы:1 157 741
Дни:45
2 183 272
Работа:595 461
Материалы:1 587 811
Дни:20
1 207 257
Работа:496 175
Материалы:711 082
Дни:20
1 488 525
Работа:661 567
Материалы:826 958
Дни:20
2 074 542
Работа:893 064
Материалы:1 181 478
Дни:20
2 561 528
Работа:763 915
Материалы:1 797 613
Дни:20
1 821 095
Работа:661 567
Материалы:1 159 528
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
390 600
Работа:61 425
Материалы:329 175
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
174 825
Работа:61 425
Материалы:113 400
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
261 103
Работа:106 263
Материалы:154 840
Дни:15
188 236
Работа:88 046
Материалы:100 190
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
259 706
Работа:116 039
Материалы:143 667
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
258 657
Работа:52 500
Материалы:206 157
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
245 025
Работа:96 989
Материалы:148 036
Дни:11
413 989
Работа:153 140
Материалы:260 849
Дни:5
474 735
Работа:178 664
Материалы:296 071
Дни:11
685 304
Работа:229 711
Материалы:455 593
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
331 397
Работа:196 767
Материалы:134 630
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
275 474
Работа:151 200
Материалы:124 274
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
242 334
Работа:115 989
Материалы:126 345
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
400 050
Работа:78 750
Материалы:321 300
Дни:9
245 700
Работа:47 250
Материалы:198 450
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
921 698
Работа:538 520
Материалы:383 178
Дни:20
631 725
Работа:434 958
Материалы:196 767
Дни:15
455 671
Работа:196 767
Материалы:258 904
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
393 534
Работа:186 411
Материалы:207 123
Дни:10
192 624
Работа:72 493
Материалы:120 131
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 967 669
Работа:724 931
Материалы:1 242 738
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
393 534
Работа:207 123
Материалы:186 411
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Обзор проекта: двухэтажный дом 11x12 — 197.26 м2 за 397 руб.

Этот проект — пример рационального подхода к созданию просторного семейного дома на компактном прямоугольном участке. При полезной площади 197.26 м2 и габаритах 11 x 12 м дом представляет собой гармоничное сочетание экономии земельного ресурса и обилия внутренних площадей. Цена проекта — 397 руб. — делает его доступным решением для тех, кто хочет получить готовую архитектурную концепцию без лишних затрат на подготовительный этап.

Проект рассчитан на двухэтажную эксплуатацию, что позволяет оптимально распределить жилую и вспомогательную зону, а также разместить несколько полноценных спален и санузлов. Такое решение особенно удобно для больших семей, желающих иметь приватные комнаты для каждого члена семьи и гостевые зоны для приема посетителей. Ниже мы подробно разберем ключевые характеристики, планировочные решения, конструктивные особенности и рекомендации по реализации проекта.

Ключевые характеристики проекта

Перед началом строительства важно понимать основные технические параметры дома, от которых будут зависеть дальнейшие проектные и строительные решения. Ключевые показатели включают полезную площадь, размеры здания в плане, этажность, а также планируемое количество спален и санузлов. Эти параметры определяют комфорт проживания, стоимость стройматериалов и объемы инженерных систем.

В таблице ниже приведены основные характеристики проекта, которые помогут быстро сориентироваться и принять решение о целесообразности выбранной конфигурации для вашего участка и семейных потребностей.

Параметр Значение
Полезная площадь 197.26 м2
Габариты в плане 11 x 12 м
Этажность 2 этажа
Количество спален 5+
Количество санузлов 5+
Стоимость проекта 397 руб.

Планировочные решения и зонирование помещений

При полезной площади почти 200 м2 проект дает простор для продуманной планировки. На первом этаже обычно располагают общественные зоны: прихожая, гостиная, столовая и кухня, а также рабочий кабинет или гостевая спальня. Второй этаж отводится под приватную зону — несколько спален и санузлов. В случае с количеством спален 5+ можно распределить помещения так, чтобы каждая спальня имела доступ к собственному санузлу либо к общему санузлу на этаже.

Зонирование важно не только с точки зрения комфорта, но и с точки зрения эксплуатации: разделение «шумной» и «тихой» зон уменьшает конфликты при совместной жизни большой семьи и позволяет оптимизировать систему отопления и вентиляции. Грамотное размещение лестницы, технических помещений и коммуникаций сократит расходы на инженерные сети и сделает обслуживание дома проще и дешевле.

Варианты распределения комнат

Проект 11x12 метров позволяет предложить несколько логичных конфигураций по зонам. Ниже — примеры типовой развёртки этажей, которые можно адаптировать под конкретные нужды семьи.

  • Первый этаж: прихожая с гардеробной, санузел, котельная/постирочная, кухня-столовая, большая гостиная, кабинет/гостевая.
  • Второй этаж: родительская спальня с собственным санузлом и гардеробной, несколько детских спален, общий санузел, небольшая игровая или библиотека.
  • Альтернативы: объединение кухни и гостино-столовой в единое пространство «open space» для расширения зрительного объёма и создания гостеприимной зоны.

Такая гибкость планировки позволяет использовать проект как для традиционного семейного проживания, так и для комбинированных целей — офис + жилье, сдача отдельных комнат или прием гостей.

Конструктивные и инженерные решения

Выбор конструктивной схемы влияет на стоимость строительства, сроки и степень сложности. Для дома габаритами 11 x 12 м рационально рассматривать следующие варианты: каркасная технология, газобетонные блоки с монолитным поясом или классический кирпич. Каждый вариант имеет свои плюсы: каркас — скорость и энергоэффективность, газобетон — хорошая теплоёмкость и простота обработки, кирпич — долговечность и эстетика.

Инженерные системы проектируются с учетом количества санузлов (5+), что предполагает повышенную нагрузку на водопровод и канализацию. Следует заранее закладывать достаточный диаметр стояков, удобное расположение распределительных коллекторов и резервные насосы при необходимости. Отопление можно выполнять как водяным контуром с котлом, так и комбинированно с тепловым насосом, что обеспечит высокий КПД и комфорт круглый год.

Рекомендации по фундаменту и стенам

Для данного плана и размеров дома оптимальным будет лента или свайно-ростверковый фундамент в зависимости от типа грунта. Лента хорошо подходит при стабильных несущих грунтах и распределённых нагрузках, свайный — при пучинистых и слабых грунтах. Толщина и армирование зависят от выбранной технологии стен и веса кровли.

Стены при использовании газобетона обычно проектируются с толщиной 300–400 мм с наружной штукатуркой или утеплением минеральной ватой. Для каркасных систем требуется тщательная ветрозащита и многослойная теплоизоляция, но при этом достигается меньшая нагрузка на фундамент и более быстрая скорость строительства.

План размещения спален и санузлов — 5+ каждой категории

Одно из ключевых преимуществ этого проекта — возможность разместить пять и более спален и санузлов, что делает дом идеально подходящим для больших семей или для тех, кто часто принимает гостей. При таком количестве помещений важно продумать маршруты коммуникаций, шумоизоляцию и вентиляцию, чтобы обеспечить приватность и комфорт.

Распределение санузлов можно выполнить так, чтобы несколько спален имели собственные санузлы («en-suite»), а остальные использовали общий санузел на этаже. Это позволит избежать очередей по утрам и распределить нагрузку на инженерные системы в течение дня.

Практические советы по размещению

Продумайте расположение мокрых зон вертикально друг над другом (кухни, санузлы), чтобы уменьшить протяженность стояков и упростить разводку труб. Такое решение снизит затратность монтажа и облегчит обслуживание. Обязательно предусмотрите доступ к сантехнике из технических помещений для удобства ремонта и профилактики.

Также полезно предусмотреть хотя бы один дополнительный санузел на первом этаже для гостей — это удобно с точки зрения эргономики и предотвращает постоянное хождение по дому с мокрыми ногами. Наконец, отдельная постирочная/котельная на первом этаже повысит эффективность использования пространства и сохранит чистоту жилых зон.

Энергоэффективность и экологичность

При площади в 197.26 м2 и компактных габаритах 11x12 м энергоэффективность дома становится особенно важной — от нее зависят эксплуатационные расходы на отопление и охлаждение. Современные теплоизоляционные материалы, качественные окна с тройным остеклением и правильная вентиляция помогают значительно снизить потери тепла и создать комфортный микроклимат.

Использование экологичных материалов — от натуральных утеплителей до сертифицированных отделочных материалов — повысит безопасность проживания и позволит снизить риски аллергий и других проблем со здоровьем. Также стоит рассмотреть интеграцию солнечных панелей и системы рекуперации тепла для уменьшения зависимости от внешних энергоносителей.

Рекомендации по утеплению и вентиляции

Рекомендуется утеплять внешние ограждающие конструкции с коэффициентами, соответствующими современным строительным нормам, с запасом для более комфортной эксплуатации. Не экономьте на паро- и гидроизоляции — их правильная установка продлевает срок службы конструкции и предотвращает появление плесени.

Механическая вентиляция с рекуперацией воздуха — идеальное решение для дома такой площади. Она обеспечивает приток свежего воздуха, удаляет излишнюю влажность и сохраняет тепло, снижая затраты на отопление в холодный период.

Отделка, интерьер и функциональные зоны

Внутренняя отделка дома площадью 197.26 м2 дает простор для дизайнерских идей. Можно использовать как классические, так и современные стили, сочетая натуральные материалы в общественных зонах и более практичные водо- и износостойкие решения в мокрых помещениях. Важно соблюдать единую концепцию, чтобы дом выглядел целостно и уютно.

При проектировании интерьера учитывайте эргономику мебели, освещение и акустику. Большое количество спален позволяет выделить специализированные зоны: рабочие, спортивные, хобби или детские игровые. Продуманная система хранения избавит от захламления жилых комнат и упростит жизнь всей семье.

Идеи для отделки и меблировки

  • Открытая кухня-гостиная с островом и большой столовой зоной — идеальна для семейных обедов и приема гостей.
  • Родительская спальня с гардеробной и собственным санузлом — приватная «оазис» для отдыха.
  • Детские комнаты с зонированием под учебу и игру, с учетом возможности перестановки мебели в зависимости от возраста.
  • Использование встроенных систем хранения в коридорах и под лестницей для максимальной экономии пространства.

Бюджетирование проекта и ориентиры по стоимости строительства

Цена проекта — 397 руб. — это стоимость архитектурной документации и типовой планировки. В эту сумму не входят строительные работы, материалы и инженерные системы. При составлении сметы важно учитывать региональные особенности цен на материалы и работу. Объем полезной площади 197.26 м2 и компактные габариты позволяют более точно прогнозировать затраты.

Ориентировочная смета строительства включает фундамент, стены, перекрытия, крышу, отделку, инженерные системы и благоустройство. Для упрощения планирования можно разделить весь бюджет на несколько ключевых блоков: конструктив (фундамент+стены+крыша), инженерия (водоснабжение, отопление, электрика), отделка (внутренняя и внешняя), благоустройство и непредвиденные расходы.

Примерная структура сметы (ориентировочно)

Статья расходов Доля в бюджете
Фундамент и несущие конструкции 20–25%
Стены и перекрытия 20–30%
Кровля и фасад 10–15%
Инженерные системы 15–20%
Внутренняя отделка и мебель 15–20%
Благоустройство участка и непредвиденные 5–10%

Эти доли позволяют гибко перераспределять бюджет в зависимости от приоритетов: если важнее качество инженерии — увеличьте долю систем, если важен внешний вид — увеличьте затраты на фасад и отделку.

Сроки строительства и этапы реализации

Типичная последовательность работ включает подготовку участка и закладку фундамента, возведение стен и перекрытий, кровельные работы, монтаж инженерных систем, внутреннюю отделку и благоустройство. При использовании каркасной технологии сроки значительно сокращаются — дом можно ввести в эксплуатацию за несколько месяцев при должной организации работ.

Планирование реальных сроков зависит от множества факторов: сезон, наличие грунтовых работ, поставки материалов, загрузка подрядчиков и т.д. Рекомендуется закладывать запас времени и быть готовым к сезонным ограничениям, особенно в регионах с суровыми зимами.

Типовой график работ

  • Подготовка участка и геология: 1–3 недели.
  • Фундамент: 2–6 недель (в зависимости от технологии).
  • Коробка дома (стены, перекрытия, кровля): 4–12 недель.
  • Инженерные сети: 3–8 недель.
  • Отделка и благоустройство: 4–12 недель.

Общий срок при слаженной работе подрядчиков и поставок материалов может составлять от 4 до 9 месяцев для типичного варианта реализации с умеренным уровнем отделки.

Советы по адаптации проекта под ваши нужды

Проект 11x12 м с полезной площадью 197.26 м2 — это гибкая основа, которую можно адаптировать. Если требуется больше помещений для удаленной работы, можно перевести часть гостиной в кабинет. Если планируете двугенерационное проживание, целесообразно оборудовать автономную зону на первом этаже с отдельным входом и санузлом.

Также возможны мелкие изменения в фасадных решениях и окнах для улучшения естественного освещения и эстетики. Обсуждайте изменения с архитектором, чтобы они не нарушали несущую структуру и соответствовали строительным нормам. Малые корректировки планировки часто обходятся дешевле, чем кардинальные перестройки после начала строительства.

Типичные варианты модернизации

  • Добавление мансардного окна или увеличенная светопропускающая секция в гостиной для большего естественного света.
  • Переоборудование одной из спален в мастер-сьют с гардеробной и отдельным санузлом.
  • Интеграция энергоэффективных технологий — солнечные коллекторы, тепловой насос, системы хранения энергии.
  • Переосмысление входной зоны с небольшой крыльцом или навесом для улучшения эргономики и защиты от непогоды.

Практические рекомендации перед покупкой проекта

Перед покупкой проекта за 397 руб. полезно пройти несколько шагов подготовки: проверить соответствие проекта местным нормативам и правилам застройки, оценить пригодность выбранного участка для строительства, уточнить необходимость адаптации к климатическим условиям и подготовить эскизную смету. Это поможет избежать дополнительных затрат и задержек на стадии реализации.

Также рекомендуется проконсультироваться с инженером-строителем и местными специалистами по коммуникациям, чтобы оценить реальные расходы на подключение к сетям водоснабжения, газификации и электроснабжения. Нередко проекты требуют локальной адаптации, чтобы соответствовать конкретным условиям участка и требованиям заказчика.