Двухэтажный дом 11x9 - 121.75 м2 за руб.

Обзор двухэтажного дома 11х9 метров с площадью 121.75 м² и стоимостью 4 466 152 рублей

Двухэтажные дома продолжают оставаться популярным выбором для семей, желающих получить комфортное и просторное жилье при сравнительно небольшой площади застройки. Один из таких проектов — дом размером 11 на 9 метров с полезной площадью 121,75 м². Такой дом удачно сочетает в себе удобство жилого пространства и оптимальное использование участка.

Стоимость проекта с учетом материалов и строительства составляет 4 466 152 рублей, что для жилья с пятью и более спальнями и двумя санузлами является весьма привлекательным предложением, особенно учитывая дополнительные элементы, такие как камин и терраса.

Габаритные размеры и особенности конструкции

Габариты дома: комфорт и компактность

Размеры дома — 11х9 метров — позволяют использовать небольшие участки земли с минимальными затратами на благоустройство территории. Благодаря компактности планировка становится более функциональной, позволяя разумно распределить жилую и вспомогательную площадь.

Несмотря на сравнительно небольшие размеры в плане, дом предлагает достаточно места для большой семьи благодаря двум этажам, а также продуманной планировке. Высота здания составляет 8,57 м, что позволяет создать уютные и светлые помещения на втором этаже и сохранить гармоничные пропорции фасада.

Площадь и объем дома

Полезная площадь дома составляет 121,75 м², из которых жилая занимает 115,72 м², что говорит о максимальной концентрации пространства на комфортные жилые комнаты. Площадь застройки — 91 м² — это, по сути, «площадь основания» дома, которая хорошо вписывается практически в любые условия участков с минимальной шириной 18,7 м и длиной 16,5 м.

Кроме того, площадь крыши составляет 173,43 м² при двускатной конструкции с углом наклона 40°, что обеспечивает хорошую вентиляцию чердачного пространства и эффективный отвод осадков. Общий объем здания, или объем брутто, равен 510 м³, что является нормой для домов такого типа и гарантирует достаточный внутренний объем для комфортного проживания.

Планировка и функциональность дома

Количество комнат и санузлов

Проект дома рассчитан на пять и более спален, что делает его идеальным выбором для больших семей или тех, кто планирует иметь рабочие кабинеты, детские комнаты и гостевые спальни. Наличие двух санузлов обеспечивает удобство и комфорт, позволяя избежать очередей по утрам и вечерам в многолюдном доме.

Такое количество спален и санузлов делает дом максимально функциональным и удобным как для постоянного проживания, так и для гостей или временных жильцов. Возможность создания дополнительных комнат на первом этаже в комплексе с наличием террасы значительно расширяет возможности использования пространства.

Особенности первого и второго этажа

Первый этаж в этом проекте включает в себя не только традиционные хозяйственные и бытовые помещения, но и отдельную комнату, которая может быть использована как кабинет, игровая зона или гостиная. Наличие камина добавляет атмосфере тепла и уюта, создавая комфорт в холодное время года.

Второй этаж преимущественно отведен под спальные зоны. Высота аттиковой стены 1,3 м, что позволяет организовать полноценные комнаты с правильной высотой потолков, обеспечивая хорошую освещенность и вентиляцию. Это очень важный аспект для создания полноценного комфорта и исключения чувства «сдавленности» в мансардных комнатах.

Архитектурные решения и внешний вид

Крыша и фасад

Двухскатная крыша с углом наклона 40° является классическим элементом подобных строений и обеспечивает эффективный бассейн осадков, минимизирует нагрузку на конструкцию и одновременно придает дому традиционный и эстетически привлекательный вид.

Увеличенная площадь крыши (173,43 м²) также открывает возможности для установки рекламируемых солнечных батарей, создания мансардных окон или расширения балконных зон, если функционал проекта будет дорабатываться под нужды владельца.

Терраса как дополнительное пространство

Наличие террасы — это одновременно стильный архитектурный элемент и практическое решение для организации зоны отдыха на свежем воздухе прямо у дома. Терраса расширяет жилое пространство в теплые месяцы года, служит дополнительным местом для приёма гостей и помогает визуально улучшить фасад.

Технические параметры и требования к участку

Требования к участку

Для возведения дома такого размера и планировки требуется участок не менее 18,7 м в ширину и 16,5 м в длину. Эти параметры минимальны для удобного размещения дома с отступами от границ, обеспечивая возможность организации придомовой территории, сада или зоны отдыха.

Площадь 160 м², обозначенная в параметрах, скорее всего, относится к общему участку, что позволяет устройству дома и прилегающей территории совмещать эстетику и комфорт.

Высота и особенности конструкции

Высота дома достигает 8,57 м. Это важно учитывать при проектировании вентиляционных систем, лестниц и коммуникаций, чтобы обеспечить безопасность и эксплуатационную надежность дома. Аттиковая высота стены в 1,3 м позволяет оптимизировать пространство под крышей для жилых комнат, снижая потери полезного объема.

Материалы и инженерные решения

Выбор материалов для стен и кровли

Для возведения стен дома рекомендуется использовать современные энергоэффективные материалы, такие как газобетонные блоки или кирпич с утеплителем. Это обеспечит хорошую теплоизоляцию и долговечность конструкции. Толщина кладки, как правило, подбирается с учетом климатических условий региона и требований по энергосбережению.

Крыша из металлического профиля или композитной черепицы — отличный выбор для двускатной конструкции с углом наклона 40°. Такие материалы устойчивы к различным погодным условиям и прослужат долго, сохраняя презентабельный внешний вид.

Инженерные системы и коммуникации

Двухэтажный дом нуждается в грамотной организованной системе отопления, вентиляции и водоснабжения. Оптимальным является установка газового или электрического котла вместе с системой тёплых полов на первом этаже для равномерного распределения тепла. Второй этаж можно оборудовать радиаторами с автоматической регулировкой температуры.

Система вентиляции должна обеспечивать интенсивный обмен воздуха и предотвращать образование плесени и конденсата, особенно в спальнях и санузлах. Для санузлов предусмотрены отдельные вытяжки, чтобы минимизировать повышенную влажность в этих помещениях.

Комфортные условия проживания и дополнительные опции

Камин — не только украшение, но и источник тепла

Камин в гостиной создаёт атмосферу уюта и тепла, особенно в холодное время года. Это не только дополнительный источник обогрева, но и стильный элемент интерьера, который зачастую становится центром внимания в домашней обстановке.

Современные камины оборудуются системами безопасности и экономным розжигом, что значительно облегчает их использование и снижает возможные риски.

Терраса как зона релаксации

Терраса расширяет функциональность дома, позволяя организовывать пикники, барбекю и расслабленный отдых на свежем воздухе. Для её комфортного использования рекомендуется предусмотреть навес или имитацию маркиза для защиты от дождя и жары.

Комната на первом этаже — гибкость использования

Комната на первом этаже — это универсальное помещение, которое можно приспособить под гостевую, рабочий кабинет, спортзал или детскую игровую. Такая возможность создает дополнительные преимущества для семьи любого состава и позволяет адаптировать дом под собственные нужды.

Преимущества проекта и рекомендации по строительству

Преимущества данного проекта

• Оптимальное сочетание площади и функциональности.
• Подходит для большой семьи (пять и более спален).
• Наличие двух санузлов для удобства жителей.
• Комната на первом этаже и терраса для расширения жилого пространства.
• Камин в гостиной для отопления и уюта.
• Двускатная крыша с углом 40° для надежной защиты от осадков.
• Высокий уровень теплоизоляции и энергосбережения.

Рекомендации по строительству

Финансовый аспект и соотношение цены и качества

Цена дома — 4 466 152 рублей — включает проектирование, материалы и строительство. Это конкурентная стоимость для дома с пятью спальнями, камином, террасой и полноценной двухэтажной планировкой. При выборе строительных материалов и технологий допускается некоторый диапазон для оптимизации бюджета без ущерба качеству и комфортности жилья.

Такой проект — оптимальное решение для тех, кто хочет получить качественный, современный и удобный дом, не выходя за разумные финансовые рамки. При грамотном управлении строительным процессом и подборе персонала дом будет радовать владельцев долгие годы.