Двухэтажный дом 11x9 - 137.5 м2 за руб.

Обзор проекта двухэтажного дома 11x9 м общей площадью 137,5 м²

Современное индивидуальное строительство предлагает вниманию покупателей различные варианты домов, среди которых двуэтажные проекты с оптимальной планировкой пользуются особой популярностью. Одним из таких вариантов является двухэтажный дом размером 11 на 9 метров, обладающий общей полезной площадью 137,5 м². Этот проект был тщательно разработан с учетом комфорта большой семьи, функциональности и эстетики фасадов.

Стоит отметить, что такой дом отлично впишется в земельный участок с минимальными параметрами 19,4 метра по ширине и 17,4 метра по длине. При этом полезная площадь дома обеспечивает достаточное пространство для различных жилых и хозяйственных зон, включая просторные спальни, комнаты отдыха и гостевую зону.

Размеры и архитектурные особенности

Габариты и этажность

Дом имеет классические размеры – 11 на 9 метров, что соответствует площади застройки около 107 м². Такое соотношение параметров позволяет компактно разместить дом на типовом участке, не занимая чрезмерно большое пространство при максимальном использовании внутренней площади строения.

Два этажа здания обеспечивают удобное зонирование помещений: внизу традиционно располагаются общие зоны, а на верхнем этаже организуется тихая жилая часть с приватными комнатами.

Высота и конструктивные элементы

Высота здания достигает 8,5 метров, что соответствует классическому двухэтажному дому с высокими потолками и комфортной высотой помещений. Кроме того, в проекте предусмотрена аттиковая стена высотой 0,65 метра – элемент, который выполняет декоративную и конструктивную функции, придавая фасаду более современный и стильный вид.

Крыша дома имеет двускатную конструкцию с углом наклона в 40 градусов, что является оптимальным решением для регионов с активными осадками. Такая крыша быстро сбрасывает дождевую и снежную воду, предотвращая образование наледей и обеспечивая долговечность кровельного покрытия.

Функциональное зонирование и планировка

Количество жилых комнат и санузлов

Одной из ключевых особенностей этого проекта является наличие более 5 спален, что позволяет комфортно разместить большую семью или даже предусмотреть гостевые и рабочие комнаты. Подобная планировка особенно актуальна для семей с детьми или тех, кто предпочитает иметь личное пространство для каждого члена семьи.

Для удобства жильцов предусмотрено 2 полноценных санузла, что значительно улучшает комфорт проживания и избавляет от очередей в утренние часы. Размещение санузлов продумано таким образом, чтобы минимизировать удалённость от спален и общих зон.

Жилая площадь и общая площадь дома

Жилая площадь дома составляет внушительные 112,8 м², что говорит о высоком уровне комфорта и достаточной площади приватных комнат. Полезная площадь, равная 137,5 м², включает в себя также коридоры, технические помещения и кухню. Площадь нетто, достигающая 161,1 м², отражает общую площадь помещений дома без учета строительных конструкций.

Площадь крыши и ее особенности

Крыша занимает площадь 172 м², что больше, чем площадь застройки, как и обычно бывает с двускатными крышами с выступами. Такой запас площади обеспечит надежную защиту дома от атмосферных воздействий и создаст простор для утепления кровельного пирога. Оптимальный угол наклона 40° способствует также установке крыши солнечных батарей, если это предусмотрено.

Особенности экстерьера и планировка первого этажа

Фасад и кровля

Двускатная крыша с умеренным углом наклона не только функциональна, но и визуально придает дому стильный и традиционный облик. Аттиковая стена высотой 0,65 метра прекрасно вписывается в общий архитектурный ансамбль, делая фасад более выразительным.

Наличие террасы и камина

Проект предусматривает наличие террасы – зоны отдыха на свежем воздухе, которая может стать любимым местом для семейных вечеров и дружеских встреч. Терраса легко оборудуется мебелью и различными элементами декора, создавая уютную атмосферу на границе дома и садового участка.

Также в доме запланирован камин – важный элемент интерьера, который обеспечивает дополнительное тепло и создаёт приятную атмосферу в гостиной. Камин является не только эстетическим элементом, но и дополнительным источником комфорта в холодный сезон.

Комната на первом этаже

Дополнительной удобной опцией является комната, расположенная на первом этаже. Она может использоваться как гостевая, рабочий кабинет, игровая для детей или как дополнительная спальня. Такое планировочное решение делает дом более гибким, приспосабливаясь к потребностям проживания.

Планировка второго этажа и жилые зоны

Количество и назначение спален

Второй этаж дома состоит из пяти и более спален, что несомненно обеспечивает приватность для каждого члена семьи. Здесь можно организовать детские комнаты, главную спальню с гардеробной, а также гостевые или комнаты для персонала. Наличие нескольких спален на верхнем этаже способствует созданию уюта и тишины, вдали от общественных зон.

Санузлы и дополнительные помещения

Кроме жилых комнат, на втором этаже расположено два санузла, что позволяет семье комфортно распределить нагрузку в утренние и вечерние часы. Это решает частую проблему семей с большим количеством жильцов, минимизируя очереди и обеспечивая удобство.

Требования к участку и размещение дома

Минимальные размеры участка

Для размещения дома такого размера необходим минимум участок с шириной 19,4 метра и длиной 17,4 метра. Эти параметры обусловлены габаритами здания, требованиями к отступам от границ и зоной для небольшого приусадебного участка. Такой земельный участок легко встречается в новых коттеджных поселках и позволяет избежать тесноты или неудобств при строительстве.

Учет зон коммуникаций и ландшафта

При планировании размещения дома на участке важно предусмотреть зоны для коммуникаций – въезд транспорта, доступ к инженерным сетям, места для организации отдыха или посадок. Двухэтажный дом, занимая собственное компактное пространство, освобождает место для сада, газона или детской площадки.

Строительство и стоимость проекта

Расчет стоимости строительства

Стоимость строительства домов подобного формата колеблется в зависимости от материалов, региона и сложности конструкций. Представляемый проект оценивается в 5 398 528 рублей, что соответствует экономическому классу домов с качественной отделкой и современными инженерными решениями.

В стоимость входит не только возведение коробки здания, но также монтаж кровли, выполнение фасадных работ, предварительное благоустройство территории и подключение инженерных сетей. Такой бюджет позволит обеспечить эксплуатационную надежность и комфорт жилья.

Основные этапы строительного процесса

• Подготовка участка – очистка, выравнивание, разметка.
• Заливка фундамента – обычно ленточный с учетом веса двухэтажного дома.
• Возведение стен и перекрытий – использование надежных и долговечных материалов.
• Монтаж кровли – двускатной конструкции с предусмотренным углом наклона 40°.
• Установка окон и дверей, отделочные работы внутри и снаружи.
• Подключение коммуникаций – вода, электрика, канализация, отопление.
• Финальная отделка и благоустройство.

Технические характеристики и показатели

Преимущества и рекомендации по эксплуатации

Данный двухэтажный дом с размерами 11x9 и площадью 137,5 м² отлично подойдет для семей, которые ценят сочетание комфорта и рациональной планировки. В проекте учтены все основные потребности: просторные спальни, удобные санузлы, уютная гостиная с камином и возможность отдыха на террасе.

Антивандальная двускатная крыша обеспечивает надежную защиту от атмосферных воздействий, а современные инженерные решения, примененные при строительстве, позволят минимизировать эксплуатационные расходы.

Рекомендуется предусмотреть систему вентиляции и качественную теплоизоляцию, чтобы сохранить в доме оптимальный микроклимат и значительно сократить затраты на отопление.

Подобный дом гармонично вписывается как в городской пригород, так и в загородное пространство, создавая комфортную обстановку для круглогодичного проживания.