Одноэтажный дом 11x16 - 138.25 м2 за руб.

ID-754

Стоимость дома 7437469 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. вестибюль 2,46 м2
  • 2. холл 4,65 м2
  • 3. туалет 1,25 м2
  • 4. кухня 7,02 м2
  • 5. столовая 6,31 м2
  • 6. гостиная 24,51 м2
  • 7. коридор 9,60 м2
  • 8. ванная комната 5,64 м2
  • 9. спальня 13,16 м2
  • 10. спальня 13,64 м2
  • 11. спальня 12,03 м2
  • 12. холл 4,23 м2
  • 13. котельная 14,30 м2
  • План первого этажа 138,25 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 170.37 138.25
2 Итого м2 170.37 138.25
154 м2 Полезная
площадь
11 x 16 м Размеры
1 этаж Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
1Без
гаража
3 Количество
спален
2 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 24 076 ₽/мес.

Фундамент
932 725
Работа:403 675
Материалы:529 050
Дни:20
560 722
Работа:187 782
Материалы:372 940
Дни:2
944 906
Работа:379 312
Материалы:565 594
Дни:20
1 810 727
Работа:808 474
Материалы:1 002 253
Дни:30
3 037 680
Работа:1 116 946
Материалы:1 920 734
Дни:32
1 148 056
Работа:459 335
Материалы:688 721
Дни:20
7 203 925
Работа:3 284 120
Материалы:3 919 805
Дни:30
8 594 859
Работа:3 830 786
Материалы:4 764 073
Дни:40
299 851
Работа:74 963
Материалы:224 888
Дни:1
Перекрытие цоколя
536 734
Работа:230 511
Материалы:306 223
Дни:8
859 636
Работа:284 859
Материалы:574 777
Дни:13
1 533 927
Работа:627 439
Материалы:906 488
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
1 505 440
Работа:943 219
Материалы:562 221
Дни:29
1 732 953
Работа:887 747
Материалы:845 206
Дни:23
2 667 927
Работа:1 637 188
Материалы:1 030 739
Дни:30
2 183 479
Работа:956 900
Материалы:1 226 579
Дни:45
4 081 912
Работа:900 678
Материалы:3 181 234
Дни:24
898 991
Работа:453 150
Материалы:445 841
Дни:15
491 006
Работа:264 244
Материалы:226 762
Дни:7
1 726 768
Работа:600 452
Материалы:1 126 316
Дни:7
2 255 443
Работа:720 580
Материалы:1 534 863
Дни:7
14 811 712
Работа:720 580
Материалы:14 091 132
Дни:7
8 017 459
Работа:900 678
Материалы:7 116 781
Дни:7
1 261 062
Работа:300 226
Материалы:960 836
Дни:7
1 655 928
Работа:850 453
Материалы:805 475
Дни:29
1 449 780
Работа:944 156
Материалы:505 624
Дни:29
1 655 928
Работа:850 453
Материалы:805 475
Дни:29
1 757 503
Работа:1 075 154
Материалы:682 349
Дни:23
2 246 448
Работа:756 562
Материалы:1 489 886
Дни:7
2 547 424
Работа:1 561 288
Материалы:986 136
Дни:25
921 480
Работа:475 639
Материалы:445 841
Дни:15
8 538 638
Работа:1 801 356
Материалы:6 737 282
Дни:15
1 021 743
Работа:480 512
Материалы:541 231
Дни:15
1 391 309
Работа:789 733
Материалы:601 576
Дни:19
1 468 521
Работа:944 156
Материалы:524 365
Дни:29
943 219
Работа:495 129
Материалы:448 090
Дни:15
1 732 953
Работа:887 747
Материалы:845 206
Дни:23
1 012 373
Работа:393 555
Материалы:618 818
Дни:15
1 296 857
Работа:945 656
Материалы:351 201
Дни:7
Перекрытие первого этажа
536 734
Работа:230 511
Материалы:306 223
Дни:8
859 636
Работа:284 859
Материалы:574 777
Дни:13
1 533 927
Работа:627 439
Материалы:906 488
Дни:18
Крыша (Скатная)
2 218 524
Работа:1 073 092
Материалы:1 145 432
Дни:20
2 423 173
Работа:1 115 072
Материалы:1 308 101
Дни:20
3 751 139
Работа:1 772 121
Материалы:1 979 018
Дни:20
3 450 350
Работа:1 668 859
Материалы:1 781 491
Дни:20
4 161 560
Работа:1 772 121
Материалы:2 389 439
Дни:20
3 137 193
Работа:1 534 863
Материалы:1 602 330
Дни:20
6 971 540
Работа:3 139 067
Материалы:3 832 473
Дни:20
6 864 718
Работа:3 144 689
Материалы:3 720 029
Дни:20
1 349 330
Работа:702 776
Материалы:646 554
Дни:20
Окна
300 196
Работа:96 568
Материалы:203 628
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
17 050
Работа:6 050
Материалы:11 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
338 832
Работа:121 815
Материалы:217 017
Дни:5
197 527
Работа:43 853
Материалы:153 674
Дни:3
287 857
Работа:73 089
Материалы:214 768
Дни:3
162 295
Работа:73 089
Материалы:89 206
Дни:3
433 660
Работа:43 853
Материалы:389 807
Дни:2
568 968
Работа:73 089
Материалы:495 879
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
71 918
Работа:19 690
Материалы:52 228
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
624 440
Работа:286 545
Материалы:337 895
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
624 628
Работа:279 424
Материалы:345 204
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 079 839
Работа:435 721
Материалы:644 118
Дни:7
381 374
Работа:229 574
Материалы:151 800
Дни:3
1 190 972
Работа:336 396
Материалы:854 576
Дни:5
1 240 073
Работа:336 396
Материалы:903 677
Дни:5
672 604
Работа:136 620
Материалы:535 984
Дни:3
1 709 714
Работа:149 926
Материалы:1 559 788
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
822 905
Работа:261 808
Материалы:561 097
Дни:20
886 623
Работа:288 045
Материалы:598 578
Дни:20
643 368
Работа:225 263
Материалы:418 105
Дни:35
2 139 064
Работа:607 199
Материалы:1 531 865
Дни:45
1 120 881
Работа:563 533
Материалы:557 348
Дни:40
473 390
Работа:236 695
Материалы:236 695
Дни:20
1 457 277
Работа:607 199
Материалы:850 078
Дни:45
1 603 080
Работа:437 221
Материалы:1 165 859
Дни:20
886 435
Работа:364 319
Материалы:522 116
Дни:20
1 092 958
Работа:485 759
Материалы:607 199
Дни:20
1 523 244
Работа:655 737
Материалы:867 507
Дни:20
1 880 817
Работа:560 909
Материалы:1 319 908
Дни:20
1 337 149
Работа:485 759
Материалы:851 390
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
409 200
Работа:64 350
Материалы:344 850
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
183 150
Работа:64 350
Материалы:118 800
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
805 850
Работа:327 962
Материалы:477 888
Дни:15
580 962
Работа:271 740
Материалы:309 222
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
801 540
Работа:358 135
Материалы:443 405
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
270 974
Работа:55 000
Материалы:215 974
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
179 911
Работа:71 215
Материалы:108 696
Дни:11
303 974
Работа:112 444
Материалы:191 530
Дни:5
348 577
Работа:131 185
Материалы:217 392
Дни:11
503 187
Работа:168 666
Материалы:334 521
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
243 320
Работа:144 471
Материалы:98 849
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
202 260
Работа:111 015
Материалы:91 245
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
177 928
Работа:85 162
Материалы:92 766
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
419 100
Работа:82 500
Материалы:336 600
Дни:9
257 400
Работа:49 500
Материалы:207 900
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
676 734
Работа:395 395
Материалы:281 339
Дни:20
463 829
Работа:319 358
Материалы:144 471
Дни:15
334 565
Работа:144 471
Материалы:190 094
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
288 943
Работа:136 868
Материалы:152 075
Дни:10
141 430
Работа:53 226
Материалы:88 204
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 444 713
Работа:532 263
Материалы:912 450
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
288 943
Работа:152 075
Материалы:136 868
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Описание проекта и стоимость

Перед вами тщательно продуманный проект одноэтажного жилого дома площадью 138.25 м2, с габаритами по осям 11 x 16 м. Такое соотношение сторон позволяет получить компактную, но одновременно просторную планировку, где каждая зона дома использована с умом. Одноуровневая организация пространства делает дом удобным для всех возрастов, а также обеспечивает лёгкость в обслуживании и экономию на инженерных системах.

Стоимость строительства данного проекта рассчитывается в размере 7 437 469 руб. Эта сумма отражает комплексный подход: качественная несущая конструкция, современная теплоизоляция, грамотная планировка, система отопления и водоснабжения, а также отделка, готовая к заселению. В тексте далее подробно разберём, за что именно формируется эта цена и как оптимизировать затраты без потери качества.

Характеристики и ключевые параметры

Главные характеристики проекта — это его полезная площадь 138.25 м2 и габариты 11 x 16 метров. Эти параметры определяют планировочную свободу: в доме удобно разместились три спальни и два санузла, что отлично подходит для семьи с детьми или для тех, кто часто принимает гостей. Одноэтажность упрощает перемещения внутри дома и снижает затраты на конструктивные элементы, типичные для многоэтажных зданий.

Наличие трёх спален и двух санузлов делает дом удобным для повседневной жизни и приёма гостей: можно выделить отдельную хозяйскую спальню, детские или гостевые комнаты, а также предусмотреть рабочий кабинет. Дальнейшие разделы покажут возможные варианты зонирования, примерные площади комнат и инженерные решения, которые обеспечат комфорт проживания в любом сезоне.

Планировка: логика и функциональные зоны

Планировка одноэтажного дома — это всегда поиск баланса между приватностью спален и открытостью общих зон. В нашем проекте центральное место занимает единая гостиная-столовая с открытой кухней, ориентированная на естественное освещение и удобный выход в садовую зону. Спальная часть вынесена в спокойную зону, отделённую коридором, что минимизирует шум от гостевой активности.

Кроме основных жилых помещений проект предусматривает отдельную хозяйственную комнату для котельной и прачечной, зону хранения и при необходимости небольшой технический склад. Такая организация позволяет содержать жилое пространство в чистоте и порядке, не нагружая основные комнаты бытовыми функциями.

Примерное распределение площадей по комнатам

Ниже представлена примерная таблица распределения площади по основным помещениям. Это только один из возможных вариантов планировки, который поможет представить, как 138.25 м2 могут быть эффективно использованы.

Помещение Площадь (м2)
Гостиная-столовая с кухней 38.0
Хозяйская спальня 16.5
Спальня 2 13.5
Спальня 3 / кабинет 12.0
Санузел 1 (хозяйский) 6.5
Санузел 2 (гостевой) 4.5
Прихожая и коридоры 11.0
Хозяйственные помещения (котельная, прачечная) 8.0
Кладовые / гардеробные 4.25
Итого 138.25

Такое распределение делает дом гибким: при желании гостевую часть можно увеличить, пожертвовав площадью коридоров или кладовых, либо наоборот увеличить приватную зону, перераспределив пространство в пользу спальней. Открытая планировка гостиной-кухни предоставляет широкие возможности для интерьерных решений и зонирования при помощи мебели и освещения.

Преимущества одноэтажного дома такого формата

Одноэтажные дома набирают популярность благодаря своей практичности. Особенно если речь о доме площадью 138.25 м2: он остаётся компактным по внешним габаритам (11 x 16 м), но при этом предлагает полноценное жилище без необходимости использования лестниц. Это упрощает жизнь как молодым семьям с детьми, так и людям старшего поколения.

Ниже перечислены ключевые преимущества, которые важны при выборе данного проекта:

  • Лёгкость в организации инженерных сетей — нет необходимости в отдельно проложенных коммуникациях на второй этаж.
  • Экономия на конструкции лестницы и связанных с ней инженерных и отделочных работах.
  • Универсальность — дом подходит для людей любого возраста и мобильности.
  • Быстрая эвакуация и удобство при ремонтах и обслуживании.
  • Потенциал для интеграции с ландшафтом и создания террасных зон (при желании).

Эти преимущества делают проект привлекательным с точки зрения долгосрочной эксплуатации и возможного перепродажа: одноэтажные дома часто ценятся за удобство и простоту эксплуатации.

Конструкция, материалы и технологии

Выбор конструкции и материалов — ключ к долговечности и энергоэффективности дома. Для данного проекта оптимальны решения, сочетающие прочность и хорошие показатели теплоизоляции. Варианты стен включают газобетонные блоки с дополнительной наружной теплоизоляцией, клееный брус с системой вентилируемого фасада или комбинированные каркасные конструкции с утеплителем высокой плотности.

Фундамент рекомендуется подбирать в зависимости от геологии участка: плитный фундамент даёт высокую стабильность и равномерную несущую способность, при сложных грунтах — свайно-ростверковый. Стоимость фундамента включена в указанную смету и зависит от выбранного варианта, глубины промерзания и уровня грунтовых вод.

Материалы и их доля в смете

Ниже приведена усреднённая таблица распределения затрат по основным группам материалов и работ — это помогает понять, куда направляется основная часть бюджета.

Категория Доля в смете (%)
Фундамент и земляные работы 12
Стены и несущие конструкции 25
Кровля 10
Окна и двери 6
Отделочные работы 18
Инженерные системы (отопление, вода, электрика) 15
Благоустройство 4
Проект и разрешения 3
Резерв (непредвиденные расходы) 7

Смета и подробный расчёт стоимости

Полная стоимость строительства данного проекта: 7 437 469 руб. Ниже приведён примерный, но реалистичный разбив сметы по категориям, отражающий те самые доли из предыдущей таблицы. Эти цифры помогут понять, как формируется итоговая сумма и где можно искать резервы экономии.

Статья расходов Сумма (руб)
Фундамент и земляные работы (12%) 892 496
Стены и несущие конструкции (25%) 1 859 367
Кровля (10%) 743 747
Окна и двери (6%) 446 248
Отделочные работы (18%) 1 338 744
Инженерные системы (15%) 1 115 620
Благоустройство (4%) 297 499
Проект, согласования и разрешения (3%) 223 124
Резерв непредвиденных расходов (7%) 520 624
Итого 7 437 469

Эта детальная разбивка помогает снизить риск неожиданных расходов и ускорить процесс принятия решений по материалам и технологиям. При желании части сметы (например, отделочные работы или выбор окон) можно скорректировать для экономии либо, наоборот, усилить инвестиции в конкретные узлы для увеличения долговечности и энергоэффективности.

Сроки строительства и этапы работ

Оценочные сроки возведения такого одноэтажного дома зависят от выбранной строительной технологии, сезонности и качества подрядчика. В среднем проект реализуется за 6–9 месяцев при чёткой организации и отсутствии серьёзных форс-мажоров. Ниже — ориентировочный график по этапам.

Этап Продолжительность (недели)
Подготовка участка и геодезия 1–2
Фундамент 3–5
Возведение стен и перекрытий 4–8
Кровельные работы 2–3
Установка окон и дверей 1–2
Инженерные сети и внутренняя разводка 3–6
Отделочные работы 4–8
Благоустройство и финишные работы 1–3

Грамотно составленный график и профессиональный подрядчик позволят соблюдать сроки и качество. Наличие резерва в смете облегчит адаптацию плана при необходимости дополнительных работ или задержек поставок.

Инженерные решения: отопление, вода и вентиляция

Для комфортной эксплуатации дома в климатических условиях средней полосы России рекомендованы несколько систем отопления: водяное теплоснабжение с котлом на газе или электричеством, а также сочетание с тёплым полом в основных зонах. С учётом одноэтажной планировки эффективность теплых полов особенно высока, так как нет вертикальной разницы уровней.

Водоснабжение и канализация могут быть организованы как централизованно при подключении к сетям, так и автономно — за счёт скважины и локальной канализации. Вентиляция рекомендуется приточно-вытяжная с рекуперацией тепла: это повышает качество воздуха и сокращает потери тепла в отопительный период.

Энергоэффективность и утепление

Энергоэффективность — один из важных критериев оценки современного жилья. При проектировании дома площадью 138.25 м2 следует уделять внимание правильной теплоизоляции стен, пола и кровли, а также качественным оконным блокам. Это снижает эксплуатационные расходы и повышает комфорт.

Рекомендуется использовать многослойные утеплители с пароизоляцией и наружной вентилируемой обшивкой. Для окон оптимальны трёхкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным покрытием. Инвестиции в качественную теплоизоляцию окупаются через меньшие счета за отопление и повышение долговечности строительных конструкций.

Как сократить расходы без потери качества

Существует несколько способов сэкономить на строительстве, сохранив надёжность и комфорт. Один из ключевых приёмов — рационализация планировки и выбор оптимальных материалов. Также выгодны решения с модульными или панельными элементами, которые сокращают сроки строительства и снижают ошибки при монтаже.

Ниже — конкретные подходы к экономии:

  • Планировочная оптимизация: уменьшение излишних коридоров и переходных зон.
  • Стандартизация размеров и использование типовых оконных блоков.
  • Комбинированный подход к отделке: дорогие материалы в «витринах» (гостиная, кухня), экономные — в технических зонах.
  • Выбор проверенных поставщиков и согласование ценовых пакетов.
  • Поэтапная реализация благоустройства: сначала основной объём работ, затем декоративные элементы по мере наличия бюджета.

Соблюдение этих принципов поможет снизить начальные расходы и получить дом с хорошим соотношением цены и качества.

Персонализация проекта и варианты адаптации

Проект с полезной площадью 138.25 м2 отлично поддаётся персонализации. Можно варьировать планировку спальной части, расширять гостиную, трансформировать одну из комнат в кабинет или детскую, а также добавить встроенные системы хранения. Одноэтажный формат упрощает любые изменения планировки, поскольку не требует перерасчета лестниц и сложных горизонтальных связей.

При желании можно предусмотреть варианты по увеличению энергоэффективности: установка солнечных панелей для покрытия части электроэнергии, тепловой насос для отопления и горячего водоснабжения, или расширенная система рекуперации. Все эти опции требуют отдельной экономической оценки, но при грамотном подходе могут существенно снизить эксплуатационные расходы.

Готовность проекта и следующие шаги

Если вас привлекает этот проект, следующий шаг — детальная проработка участка и утверждение планировочных решений. Необходимо провести геологические изыскания, уточнить норму глубины промерзания грунта и возможности подключения к коммуникациям. На основании этих данных подбирается оптимальный фундамент, уточняется стропильная система и окончательная смета.

Практический алгоритм действий для запуска строительства выглядит так:

  • Выбор и осмотр участка, геологическое обследование.
  • Уточнение проекта и адаптация планировки под ваши потребности.
  • Согласование сметы и поиск подрядчика/генподрядчика.
  • Оформление разрешительной документации и согласований.
  • Подписание подрядного договора и начало строительных работ.

С правильной подготовкой и профессиональным сопровождением ваш одноэтажный дом 11 x 16 м и 138.25 м2 сможет стать надёжным, комфортным и экономичным семейным гнездом за сумму порядка 7 437 469 руб — с возможностью дальнейшей оптимизации и индивидуальной доработки под любые пожелания.