Перезвоните мне
Обзор двухэтажного дома 23x20 с площадью 398,24 м² и стоимостью 13 231 041 руб.
Проектирование и строительство частного дома — это всегда серьезный процесс, требующий внимания к деталям, продуманного использования пространства и контроля бюджета. Сегодня мы подробно рассмотрим интересный и внушительный проект — двухэтажный дом с габаритами 23 на 20 метров, общей полезной площадью 398,24 квадратных метра и стоимостью около 13,2 миллиона рублей. Этот дом оптимален для большой семьи или тех, кто хочет создать комфортное, просторное и функциональное пространство для жизни и отдыха.
Рассмотрим все особенности, преимущества и важные аспекты планировки, чтобы понять, что именно делает этот дом выгодным решением как с точки зрения стоимости, так и комфорта.
Габариты и площадь: параметры, влияющие на проект и участок
Одним из самых важных этапов при строительстве является оценка основных параметров дома — размеров, площади застройки и технических характеристик.
Размеры дома и площадь застройки
Двухэтажный дом имеет значительные размеры — 23 метра в длину и 20 метров в ширину. Площадь застройки составляет 320,25 м², что означает, что именно такой площадью будет занимать дом на земельном участке после возведения стен. Это крайне важный показатель для подбора и юридического оформления участка.
Минимальные параметры земельного участка, подходящего для этого дома, составляют 29,7 метра по ширине и 28,78 метра по длине. Это позволяет учесть зону отступов, требования к озеленению и удобству подъезда.
Полезная, жилая и общая площадь
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Полезная площадь | 398,24 м² |
| Жилая площадь | 259,28 м² |
| Общая площадь | 302,51 м² |
| Площадь нетто | 215,63 м² |
| Площадь крыши | 423,50 м² |
Полезная площадь в 398,24 квадратных метра означает, что в доме можно разместить большое количество функциональных зон. Жилая площадь — 259,28 м² — это пространство, доступное для комфортного проживания всей семьи, включая спальные комнаты, гостиную, рабочие кабинеты и т.п.
Общая и полезная площадь отличаются цифрами за счет учета технических помещений, утепленных стен, внутренних проемов, лестниц и прочих конструктивных элементов здания. Площадь крыши составила внушительные 423,5 м² — благодаря сложной конструкции кровли увеличивается не только визуальная привлекательность, но и возможность использования мансардного пространства.
Функциональность и планировка
С учетом больших размеров дома и эргономичной планировки, в проекте удачно сочетаются комфорт и рациональное использование каждого квадратного метра.
Два этажа — простор для семьи и гостей
Дом имеет два этажа. Это классическое решение для частного дома, позволяющее четко разделить зоны отдыха, работы и общественного пользования. Первый этаж, как правило, отведен под гостиную, столовую, кухню и технические помещения, а второй — под спальни и приватные зоны.
Количество спален и санузлов
Проект предусматривает более пяти спален, что идеально подходит для большой семьи или возможности организации гостевых комнат, кабинетов и зон для хобби. Такой простор позволяет каждому члену семьи иметь личное пространство без ущерба для общих комнат.
Общее количество санузлов — 4. Это значит, что дома комфортно сможет разместиться даже большое количество жильцов без очереди и неудобств. Санузлы, оборудованные современными сантехническими системами, делают быт комфортным и практичным.
Дополнительные опции: антресоль, камин и комната на первом этаже
Дополнительные опции, включающие антресоль, камин и отдельную комнату на первом этаже, делают проект особенно привлекательным. Антресоль предоставляет дополнительное пространство для хранения или организует уютный уголок для отдыха. Камин — это не только источник тепла в холодные дни, это эстетический и архитектурный акцент в гостиной, создающий неповторимую атмосферу уюта и семейного тепла.
Комната на первом этаже может использоваться как кабинет, мастерская, спальня для пожилых или гостей, что делает планировку гибкой в зависимости от потребностей жильцов.
Архитектура и конструктивные особенности дома
Высота здания и крыша
Высота здания составляет 7,59 метров, что полностью соответствует нормам для двухэтажных жилых домов и обеспечивает гармоничный внешний вид. Крыша выполнена двускатной сложной формы с углом наклона 30°, что является удачным сочетанием эстетики и практичности — такой угол позволяет эффективно сбрасывать снег и дождевую воду, а сложная форма добавляет выразительности фасадам.
Крышное покрытие занимает площадь 423,50 м². Благодаря конструкции есть возможность использовать под крышей мансарду или технические помещения, скрывающие коммуникации и утеплители.
Объем здания и технические параметры
Объем брутто дома равен 1170 м³ — этот параметр важно учитывать для расчета отопления и вентиляции, а также планирования удобной эксплуатации здания в разные сезоны.
Планировка по этажам: основные зоны и распределение помещений
Первый этаж — общественные зоны и удобства
На первом этаже располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, комната с камином, хозяйственные помещения, санузлы, а также комната, предназначенная для многозадачного использования — будь то кабинет, гостиная или спальня для пожилых членов семьи.
Размещение отопительного камина в гостиной обеспечивает не только уют и тепло, но и служит дополнительным источником обогрева, снижая нагрузку на основную систему отопления.
Второй этаж — приватные спальные зоны
На втором этаже расположено более пяти спален, что позволяет каждой семье или гостям иметь собственное пространство. Здесь же находятся основные санузлы, оборудованные по современным стандартам, что создает дополнительный комфорт.
Обычно на втором этаже предусматривается дополнительное место для гардеробных, кладовых или даже небольших рабочих кабинетов, что расширяет функциональность.
Строительные материалы и технологии
Стоимость дома в 13 231 041 рублей указывает на применение современных и качественных строительных материалов и технологий. Это может включать эффективное утепление стен, качественную кровлю, а также использование современных инженерных систем, которые обеспечивают оптимальные условия для проживания.
В частности, стоит ожидать использование газобетона или кирпича для стен, которые обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, а также долговечность конструкции. Современные окна из ПВХ с мультислойным стеклопакетом помогут экономить на отоплении и создать оптимальный микроклимат летом и зимой.
Также возможно применение энергоэффективных систем вентиляции, теплых полов и автоматизации инженерных коммуникаций — все это учитывается в пределах указанного бюджета.
Эксплуатационные преимущества и комфорт проживания
Двухэтажный дом такой площади и комплектации обладает целым рядом преимуществ для владельцев, которые хотят получить не просто жилье, а уютное пространство для жизни, отдыха и творчества.
- Возможность разместить большую семью без ощущения тесноты.
- Наличие нескольких санузлов повышает удобство и приватность.
- Использование камина создает приятную домашнюю атмосферу и служит дополнительным источником тепла.
- Гибкая планировка позволяет эффективно использовать дополнительные помещения, такие как антресоль и комната на первом этаже.
- Двускатная крыша сложной формы обеспечивает привлекательный внешний вид и надежную защиту от осадков и ветра.
Кроме того, дом спроектирован с учетом современных строительных норм, что гарантирует безопасность, энергоэффективность и удобство проживания.
Стоимость строительства: инвестиции и экономическая целесообразность
Цена в 13 231 041 рубль, заявленная для данного дома, представляет собой комплексную стоимость под ключ. Она включает в себя материалы, работу, инженерные коммуникации, отделочные работы и предполагает насыщающий уровень качества.
Для домов такого размера и с такой площадью это весьма адекватный бюджет, учитывая, что средняя цена по рынку может существенно варьироваться в зависимости от региона, сложности архитектуры и используемых технологий.
Инвестируя в данный проект, заказчик получает готовый, продуманный дом с современным дизайном, комфортной планировкой, возможностью масштабирования и адаптации под свои нужды.
Рекомендации по выбору участка и подготовительных работ
Как мы уже упоминали, минимальные размеры участка для реализации этого дома — 29,7 м по ширине и 28,78 м по длине. Такие параметры позволяют разместить дом с учетом отступов, зон отдыха, сада или гаража во дворе.
При выборе участка необходимо обращать внимание на рельеф, уровень залегания грунтовых вод и расположение коммуникаций — это позволит избежать лишних затрат при строительстве фундамента и прокладке инженерных сетей.
Рекомендуется также проконсультироваться с архитектором и инженерами для оценки возможности учета дополнительных опций, таких как мастерская, зимний сад, бассейн или другие элементы благоустройства участка.
Заключительные мысли о доме 23х20 - 398,24 м²
Предложенный проект представляет собой гармоничное сочетание размера, функциональности и архитектурной выразительности. Это двухэтажный дом с крупной площадью и комплексом дополнительных опций, который создаст оптимальные условия жизни для большой семьи или людей, ценящих простор и комфорт.
Подобная недвижимость — не просто кров, а интеллектуальная и практичная инвестиция в качество жизни, позволяющая наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни при высокой степени комфорта и продуманности.