Двухэтажный дом 23x20 - 398.24 м2 (пеноблок) за руб.

ID-92357

Стоимость дома 13231041 руб.
154 м2 Полезная
площадь
23 x 20 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
2Без
гаража
5+ Количество
спален
4 Количество
санузлов

Планировки

План подвала

floor image
  • 1. Подвал 11,68 m²
  • 2. Подвал 39,46 m²
  • 3. Подвал 10,68 m²
  • 4. Котельная 33,75 m²
  • План подвала 95,57 m²

План первого этажа

floor image
  • 1. Прихожая 6,59 m²
  • 2. Холл 13,78 m²
  • 3. Кладовая 4,46 m²
  • 4. Кухня 14,03 m²
  • 5. Столовая 15,86 m²
  • 6. Гостиная 42,68 m²
  • 7. Комната 9,78 m²
  • 8. Ванная комната 8,56 m²
  • 9. Гардероб 8,26 m²
  • 10. Комната 16,56 m²
  • 11. Коридор 23,90 m²
  • 12. Кладовая 3,94 m²
  • 13. Комната 13,78 m²
  • 14. Ванная комната 4,62 m²
  • 15. Комната 12,85 m²
  • 16. Туалет 2,38 m²
  • 17. Гардероб 4,07 m²
  • 18. Кладовая 8,03 m²
  • 19. Кладовая 1,59 m²
  • 20. Гараж на 2 машины 33,69 m²
  • План первого этажа 249,41 m²

План мансарды

floor image
  • 1. Холл 5,50 m²
  • 2. Комната 21,34 m² (32,91 m²)
  • 3. Ванная комната 6,68 m² (9,32 m²)
  • 4. Антресоль 19,74 m² (41,22 m²)
  • 5. Чердак
  • План мансарды 53,26 m²

Фасады

Передний
Задний
Левый
Правый
Передний
Задний
Левый
Правый

Подробная информация

Жилая площадь
259,28 m²
icon

Сумма площади всех жилых помещений, за вычетом пов. гараж, котельная, чердак, подвал. Учитывается в 100%, для помещений высотой более 2,2 м, в 50% для помещений с высотой 2,2-1,4 м и не включается для более низких помещений (меньше 1,4 м).

Площадь застройки
320,25 m²
icon

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Общая площадь
302,51 m²
icon

Общая площадь всех этажей здания, в том числе с несущими конструкциями, такими как наружные стены (с утеплением), столбы, террасы, и т. д.

Площадь нетто
215,63 m²
icon

Площадь всех помещений в здании, измеренная на высоте пола.

Объем брутто
1 170 m³
icon

Как правило, это сумма объема всех помещений в здании, подсчитанных по внешнему контуру стены (с утеплением).

Площадь крыши
423,50 m²
icon

Угол наклона крыши
30°
icon

Наклон ската крыши в градусах. Внимание! В некоторых проектах возникает более чем один наклон крыши.

Высота здания
7,59 m
icon

Высота измеряется от поверхности земли до самой высокой точки кровли (конька), за исключением дымоходов.

Ширина фасада
22,70 m
icon

Длина фасада
20,17 m
icon

Мин. ширина участка
29,70 m
icon

Наименьшая возможная ширина участка, необходимая для строительства выбранного дома. Состоит из длины фасада дома плюс с обеих сторон три метра отступ.

Мин. длина участка
28,78 m
icon

Наименьшая возможная длина участка, необходимая для строительства выбранного дома. Состоит из длины фасада дома плюс с обеих сторон три метра отступ.

Материалы и опции
Общие
Цена, руб.
Площадь м²
500
Площадь от и до
Ежемесячный платёж, руб
Количество спален
5+
Гараж
2
Количество санузлов
4
Ширина
23
Глубина
20

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 Цоколь м2 117.77 95.57
2 1 этаж м2 307.35 249.41
3 2 этаж м2 65.63 53.26
4 Итого м2 490.75 398.24

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 31 645 ₽/мес.

Фундамент
1 529 681
Работа:662 032
Материалы:867 649
Дни:20
919 592
Работа:307 965
Материалы:611 627
Дни:2
1 549 658
Работа:622 076
Материалы:927 582
Дни:20
2 969 616
Работа:1 325 908
Материалы:1 643 708
Дни:30
4 981 836
Работа:1 831 806
Материалы:3 150 030
Дни:32
1 882 826
Работа:753 315
Материалы:1 129 511
Дни:20
11 814 534
Работа:5 386 001
Материалы:6 428 533
Дни:30
14 095 685
Работа:6 282 541
Материалы:7 813 144
Дни:40
491 760
Работа:122 940
Материалы:368 820
Дни:1
Перекрытие цоколя
880 251
Работа:378 041
Материалы:502 210
Дни:8
1 409 814
Работа:467 172
Материалы:942 642
Дни:13
2 515 660
Работа:1 029 008
Материалы:1 486 652
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
2 468 943
Работа:1 546 893
Материалы:922 050
Дни:29
2 842 066
Работа:1 455 917
Материалы:1 386 149
Дни:23
4 375 435
Работа:2 685 010
Материалы:1 690 425
Дни:30
3 580 935
Работа:1 569 329
Материалы:2 011 606
Дни:45
6 694 390
Работа:1 477 124
Материалы:5 217 266
Дни:24
1 474 358
Работа:743 172
Материалы:731 186
Дни:15
805 258
Работа:433 364
Материалы:371 894
Дни:7
2 831 923
Работа:984 749
Материалы:1 847 174
Дни:7
3 698 958
Работа:1 181 761
Материалы:2 517 197
Дни:7
24 291 408
Работа:1 181 761
Материалы:23 109 647
Дни:7
13 148 740
Работа:1 477 124
Материалы:11 671 616
Дни:7
2 068 158
Работа:492 375
Материалы:1 575 783
Дни:7
2 715 744
Работа:1 394 754
Материалы:1 320 990
Дни:29
2 377 659
Работа:1 548 429
Материалы:829 230
Дни:29
2 715 744
Работа:1 394 754
Материалы:1 320 990
Дни:29
2 882 328
Работа:1 763 267
Материалы:1 119 061
Дни:23
3 684 205
Работа:1 240 772
Материалы:2 443 433
Дни:7
4 177 809
Работа:2 560 533
Материалы:1 617 276
Дни:25
1 511 240
Работа:780 054
Материалы:731 186
Дни:15
14 003 481
Работа:2 954 248
Материалы:11 049 233
Дни:15
1 675 672
Работа:788 045
Материалы:887 627
Дни:15
2 281 767
Работа:1 295 173
Материалы:986 594
Дни:19
2 408 394
Работа:1 548 429
Материалы:859 965
Дни:29
1 546 893
Работа:812 019
Материалы:734 874
Дни:15
2 842 066
Работа:1 455 917
Материалы:1 386 149
Дни:23
1 660 305
Работа:645 435
Материалы:1 014 870
Дни:15
2 126 862
Работа:1 550 888
Материалы:575 974
Дни:7
Перекрытие первого этажа
880 251
Работа:378 041
Материалы:502 210
Дни:8
1 409 814
Работа:467 172
Материалы:942 642
Дни:13
2 515 660
Работа:1 029 008
Материалы:1 486 652
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
527 206
Работа:330 316
Материалы:196 890
Дни:29
606 880
Работа:310 889
Материалы:295 991
Дни:23
934 309
Работа:573 344
Материалы:360 965
Дни:30
764 655
Работа:335 107
Материалы:429 548
Дни:45
1 429 487
Работа:315 418
Материалы:1 114 069
Дни:24
314 827
Работа:158 693
Материалы:156 134
Дни:15
171 950
Работа:92 538
Материалы:79 412
Дни:7
604 715
Работа:210 279
Материалы:394 436
Дни:7
789 857
Работа:252 347
Материалы:537 510
Дни:7
5 187 067
Работа:252 347
Материалы:4 934 720
Дни:7
1 376 983
Работа:315 418
Материалы:1 061 565
Дни:7
441 624
Работа:105 139
Материалы:336 485
Дни:10
579 907
Работа:297 829
Материалы:282 078
Дни:29
507 714
Работа:330 644
Материалы:177 070
Дни:29
579 907
Работа:297 829
Материалы:282 078
Дни:29
615 478
Работа:376 519
Материалы:238 959
Дни:23
786 707
Работа:264 948
Материалы:521 759
Дни:7
892 109
Работа:546 764
Материалы:345 345
Дни:25
322 703
Работа:166 569
Материалы:156 134
Дни:15
2 990 235
Работа:630 836
Материалы:2 359 399
Дни:15
357 814
Работа:168 275
Материалы:189 539
Дни:15
487 237
Работа:276 565
Материалы:210 672
Дни:19
514 277
Работа:330 644
Материалы:183 633
Дни:29
330 315
Работа:173 394
Материалы:156 921
Дни:15
606 880
Работа:310 889
Материалы:295 991
Дни:10
354 533
Работа:137 823
Материалы:216 710
Дни:10
454 160
Работа:331 169
Материалы:122 991
Дни:7
Крыша (Скатная)
3 638 409
Работа:1 759 886
Материалы:1 878 523
Дни:20
3 974 036
Работа:1 828 733
Материалы:2 145 303
Дни:20
6 151 918
Работа:2 906 302
Материалы:3 245 616
Дни:20
5 658 621
Работа:2 736 952
Материалы:2 921 669
Дни:20
6 825 015
Работа:2 906 302
Материалы:3 918 713
Дни:20
5 145 040
Работа:2 517 197
Материалы:2 627 843
Дни:20
11 433 421
Работа:5 148 113
Материалы:6 285 308
Дни:20
11 258 231
Работа:5 157 333
Материалы:6 100 898
Дни:20
2 212 921
Работа:1 152 563
Материалы:1 060 358
Дни:20
Окна
786 125
Работа:252 882
Материалы:533 243
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
15 500
Работа:5 500
Материалы:10 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
555 689
Работа:199 778
Материалы:355 911
Дни:5
323 947
Работа:71 920
Материалы:252 027
Дни:3
472 090
Работа:119 867
Материалы:352 223
Дни:3
266 166
Работа:119 867
Материалы:146 299
Дни:3
711 208
Работа:71 920
Материалы:639 288
Дни:2
933 115
Работа:119 867
Материалы:813 248
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
65 380
Работа:17 900
Материалы:47 480
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 024 090
Работа:469 938
Материалы:554 152
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 024 398
Работа:458 259
Материалы:566 139
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 827 702
Работа:1 140 994
Материалы:1 686 708
Дни:7
998 677
Работа:601 169
Материалы:397 508
Дни:3
3 118 716
Работа:880 896
Материалы:2 237 820
Дни:5
3 247 293
Работа:880 896
Материалы:2 366 397
Дни:5
1 761 302
Работа:357 757
Материалы:1 403 545
Дни:3
4 477 112
Работа:392 600
Материалы:4 084 512
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
2 154 884
Работа:685 578
Материалы:1 469 306
Дни:20
2 321 739
Работа:754 283
Материалы:1 567 456
Дни:20
1 684 745
Работа:589 882
Материалы:1 094 863
Дни:35
5 601 421
Работа:1 590 030
Материалы:4 011 391
Дни:45
2 935 176
Работа:1 475 685
Материалы:1 459 491
Дни:40
1 239 634
Работа:619 817
Материалы:619 817
Дни:20
3 816 072
Работа:1 590 030
Материалы:2 226 042
Дни:45
4 197 876
Работа:1 144 920
Материалы:3 052 956
Дни:20
2 321 248
Работа:954 018
Материалы:1 367 230
Дни:20
2 862 054
Работа:1 272 024
Материалы:1 590 030
Дни:20
3 988 816
Работа:1 717 134
Материалы:2 271 682
Дни:20
4 925 167
Работа:1 468 815
Материалы:3 456 352
Дни:20
3 501 501
Работа:1 272 024
Материалы:2 229 477
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
372 000
Работа:58 500
Материалы:313 500
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
166 500
Работа:58 500
Материалы:108 000
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 321 606
Работа:537 863
Материалы:783 743
Дни:15
952 786
Работа:445 658
Материалы:507 128
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 314 536
Работа:587 346
Материалы:727 190
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
246 340
Работа:50 000
Материалы:196 340
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
471 120
Работа:186 485
Материалы:284 635
Дни:11
795 997
Работа:294 450
Материалы:501 547
Дни:5
912 795
Работа:343 525
Материалы:569 270
Дни:11
1 317 664
Работа:441 675
Материалы:875 989
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
637 184
Работа:378 328
Материалы:258 856
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
529 659
Работа:290 715
Материалы:238 944
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
465 940
Работа:223 014
Материалы:242 926
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
381 000
Работа:75 000
Материалы:306 000
Дни:9
234 000
Работа:45 000
Материалы:189 000
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 772 168
Работа:1 035 424
Материалы:736 744
Дни:20
1 214 632
Работа:836 304
Материалы:378 328
Дни:15
876 128
Работа:378 328
Материалы:497 800
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
756 656
Работа:358 416
Материалы:398 240
Дни:10
370 363
Работа:139 384
Материалы:230 979
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
3 783 280
Работа:1 393 840
Материалы:2 389 440
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
756 656
Работа:398 240
Материалы:358 416
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Обзор двухэтажного дома 23x20 с площадью 398,24 м² и стоимостью 13 231 041 руб.

Проектирование и строительство частного дома — это всегда серьезный процесс, требующий внимания к деталям, продуманного использования пространства и контроля бюджета. Сегодня мы подробно рассмотрим интересный и внушительный проект — двухэтажный дом с габаритами 23 на 20 метров, общей полезной площадью 398,24 квадратных метра и стоимостью около 13,2 миллиона рублей. Этот дом оптимален для большой семьи или тех, кто хочет создать комфортное, просторное и функциональное пространство для жизни и отдыха.

Рассмотрим все особенности, преимущества и важные аспекты планировки, чтобы понять, что именно делает этот дом выгодным решением как с точки зрения стоимости, так и комфорта.

Габариты и площадь: параметры, влияющие на проект и участок

Одним из самых важных этапов при строительстве является оценка основных параметров дома — размеров, площади застройки и технических характеристик.

Размеры дома и площадь застройки

Двухэтажный дом имеет значительные размеры — 23 метра в длину и 20 метров в ширину. Площадь застройки составляет 320,25 м², что означает, что именно такой площадью будет занимать дом на земельном участке после возведения стен. Это крайне важный показатель для подбора и юридического оформления участка.

Минимальные параметры земельного участка, подходящего для этого дома, составляют 29,7 метра по ширине и 28,78 метра по длине. Это позволяет учесть зону отступов, требования к озеленению и удобству подъезда.

Полезная, жилая и общая площадь

Показатель Значение
Полезная площадь 398,24 м²
Жилая площадь 259,28 м²
Общая площадь 302,51 м²
Площадь нетто 215,63 м²
Площадь крыши 423,50 м²

Полезная площадь в 398,24 квадратных метра означает, что в доме можно разместить большое количество функциональных зон. Жилая площадь — 259,28 м² — это пространство, доступное для комфортного проживания всей семьи, включая спальные комнаты, гостиную, рабочие кабинеты и т.п.

Общая и полезная площадь отличаются цифрами за счет учета технических помещений, утепленных стен, внутренних проемов, лестниц и прочих конструктивных элементов здания. Площадь крыши составила внушительные 423,5 м² — благодаря сложной конструкции кровли увеличивается не только визуальная привлекательность, но и возможность использования мансардного пространства.

Функциональность и планировка

С учетом больших размеров дома и эргономичной планировки, в проекте удачно сочетаются комфорт и рациональное использование каждого квадратного метра.

Два этажа — простор для семьи и гостей

Дом имеет два этажа. Это классическое решение для частного дома, позволяющее четко разделить зоны отдыха, работы и общественного пользования. Первый этаж, как правило, отведен под гостиную, столовую, кухню и технические помещения, а второй — под спальни и приватные зоны.

Количество спален и санузлов

Проект предусматривает более пяти спален, что идеально подходит для большой семьи или возможности организации гостевых комнат, кабинетов и зон для хобби. Такой простор позволяет каждому члену семьи иметь личное пространство без ущерба для общих комнат.

Общее количество санузлов — 4. Это значит, что дома комфортно сможет разместиться даже большое количество жильцов без очереди и неудобств. Санузлы, оборудованные современными сантехническими системами, делают быт комфортным и практичным.

Дополнительные опции: антресоль, камин и комната на первом этаже

Дополнительные опции, включающие антресоль, камин и отдельную комнату на первом этаже, делают проект особенно привлекательным. Антресоль предоставляет дополнительное пространство для хранения или организует уютный уголок для отдыха. Камин — это не только источник тепла в холодные дни, это эстетический и архитектурный акцент в гостиной, создающий неповторимую атмосферу уюта и семейного тепла.

Комната на первом этаже может использоваться как кабинет, мастерская, спальня для пожилых или гостей, что делает планировку гибкой в зависимости от потребностей жильцов.

Архитектура и конструктивные особенности дома

Высота здания и крыша

Высота здания составляет 7,59 метров, что полностью соответствует нормам для двухэтажных жилых домов и обеспечивает гармоничный внешний вид. Крыша выполнена двускатной сложной формы с углом наклона 30°, что является удачным сочетанием эстетики и практичности — такой угол позволяет эффективно сбрасывать снег и дождевую воду, а сложная форма добавляет выразительности фасадам.

Крышное покрытие занимает площадь 423,50 м². Благодаря конструкции есть возможность использовать под крышей мансарду или технические помещения, скрывающие коммуникации и утеплители.

Объем здания и технические параметры

Объем брутто дома равен 1170 м³ — этот параметр важно учитывать для расчета отопления и вентиляции, а также планирования удобной эксплуатации здания в разные сезоны.

Планировка по этажам: основные зоны и распределение помещений

Первый этаж — общественные зоны и удобства

На первом этаже располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, комната с камином, хозяйственные помещения, санузлы, а также комната, предназначенная для многозадачного использования — будь то кабинет, гостиная или спальня для пожилых членов семьи.

Размещение отопительного камина в гостиной обеспечивает не только уют и тепло, но и служит дополнительным источником обогрева, снижая нагрузку на основную систему отопления.

Второй этаж — приватные спальные зоны

На втором этаже расположено более пяти спален, что позволяет каждой семье или гостям иметь собственное пространство. Здесь же находятся основные санузлы, оборудованные по современным стандартам, что создает дополнительный комфорт.

Обычно на втором этаже предусматривается дополнительное место для гардеробных, кладовых или даже небольших рабочих кабинетов, что расширяет функциональность.

Строительные материалы и технологии

Стоимость дома в 13 231 041 рублей указывает на применение современных и качественных строительных материалов и технологий. Это может включать эффективное утепление стен, качественную кровлю, а также использование современных инженерных систем, которые обеспечивают оптимальные условия для проживания.

В частности, стоит ожидать использование газобетона или кирпича для стен, которые обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, а также долговечность конструкции. Современные окна из ПВХ с мультислойным стеклопакетом помогут экономить на отоплении и создать оптимальный микроклимат летом и зимой.

Также возможно применение энергоэффективных систем вентиляции, теплых полов и автоматизации инженерных коммуникаций — все это учитывается в пределах указанного бюджета.

Эксплуатационные преимущества и комфорт проживания

Двухэтажный дом такой площади и комплектации обладает целым рядом преимуществ для владельцев, которые хотят получить не просто жилье, а уютное пространство для жизни, отдыха и творчества.

  • Возможность разместить большую семью без ощущения тесноты.
  • Наличие нескольких санузлов повышает удобство и приватность.
  • Использование камина создает приятную домашнюю атмосферу и служит дополнительным источником тепла.
  • Гибкая планировка позволяет эффективно использовать дополнительные помещения, такие как антресоль и комната на первом этаже.
  • Двускатная крыша сложной формы обеспечивает привлекательный внешний вид и надежную защиту от осадков и ветра.

Кроме того, дом спроектирован с учетом современных строительных норм, что гарантирует безопасность, энергоэффективность и удобство проживания.

Стоимость строительства: инвестиции и экономическая целесообразность

Цена в 13 231 041 рубль, заявленная для данного дома, представляет собой комплексную стоимость под ключ. Она включает в себя материалы, работу, инженерные коммуникации, отделочные работы и предполагает насыщающий уровень качества.

Для домов такого размера и с такой площадью это весьма адекватный бюджет, учитывая, что средняя цена по рынку может существенно варьироваться в зависимости от региона, сложности архитектуры и используемых технологий.

Инвестируя в данный проект, заказчик получает готовый, продуманный дом с современным дизайном, комфортной планировкой, возможностью масштабирования и адаптации под свои нужды.

Рекомендации по выбору участка и подготовительных работ

Как мы уже упоминали, минимальные размеры участка для реализации этого дома — 29,7 м по ширине и 28,78 м по длине. Такие параметры позволяют разместить дом с учетом отступов, зон отдыха, сада или гаража во дворе.

При выборе участка необходимо обращать внимание на рельеф, уровень залегания грунтовых вод и расположение коммуникаций — это позволит избежать лишних затрат при строительстве фундамента и прокладке инженерных сетей.

Рекомендуется также проконсультироваться с архитектором и инженерами для оценки возможности учета дополнительных опций, таких как мастерская, зимний сад, бассейн или другие элементы благоустройства участка.

Заключительные мысли о доме 23х20 - 398,24 м²

Предложенный проект представляет собой гармоничное сочетание размера, функциональности и архитектурной выразительности. Это двухэтажный дом с крупной площадью и комплексом дополнительных опций, который создаст оптимальные условия жизни для большой семьи или людей, ценящих простор и комфорт.

Подобная недвижимость — не просто кров, а интеллектуальная и практичная инвестиция в качество жизни, позволяющая наслаждаться всеми преимуществами загородной жизни при высокой степени комфорта и продуманности.