Двухэтажный дом 8x13 - 137.17 м2 за руб.

ID-968

Стоимость дома 5390408 руб.

Планировки

План первого этажа

floor image
  • 1. вестибюль 5,28 м2
  • 2. туалет 1,79 м2
  • 3. холл 2,64 м2
  • 4. кухня 9,27 м2
  • 5. гостиная+столовая 28,71 м2
  • 6. котельная 7,31 м2
  • План первого этажа 75,04 м

План второго этажа

floor image
  • 1. холл 14,56 м2
  • 2. спальня 14,32 м2
  • 3. спальня 15,48 м2
  • 4. спальня 12,87 м2
  • План второго этажа 62,13 м

Площади дома

№ п/п Наименование Ед. из. Строительная площадь Полезная площадь
1 1 этаж м2 92.47 75.04
2 2 этаж м2 76.56 62.13
3 Итого м2 169.03 137.17
154 м2 Полезная
площадь
8 x 13 м Размеры
2 этажа Этажей
26 м2 Террасы
и балконы
1Без
гаража
3 Количество
спален
2 Количество
санузлов

Калькулятор опций

0

В ипотеку от 18 030 ₽/мес.

Фундамент
506 245
Работа:219 098
Материалы:287 147
Дни:20
304 337
Работа:101 920
Материалы:202 417
Дни:2
512 857
Работа:205 875
Материалы:306 982
Дни:20
982 790
Работа:438 807
Материалы:543 983
Дни:30
1 648 731
Работа:606 233
Материалы:1 042 498
Дни:32
623 118
Работа:249 308
Материалы:373 810
Дни:20
3 910 002
Работа:1 782 489
Материалы:2 127 513
Дни:30
4 664 945
Работа:2 079 197
Материалы:2 585 748
Дни:40
162 747
Работа:40 687
Материалы:122 060
Дни:1
Перекрытие цоколя
291 318
Работа:125 112
Материалы:166 206
Дни:8
466 576
Работа:154 610
Материалы:311 966
Дни:13
832 554
Работа:340 549
Материалы:492 005
Дни:18
Стены 1 этаж (несущие)
817 093
Работа:511 942
Материалы:305 151
Дни:29
940 577
Работа:481 833
Материалы:458 744
Дни:23
1 448 044
Работа:888 600
Материалы:559 444
Дни:30
1 185 105
Работа:519 367
Материалы:665 738
Дни:45
2 215 498
Работа:488 852
Материалы:1 726 646
Дни:24
487 937
Работа:245 952
Материалы:241 985
Дни:15
266 499
Работа:143 421
Материалы:123 078
Дни:7
937 220
Работа:325 901
Материалы:611 319
Дни:7
1 224 164
Работа:391 102
Материалы:833 062
Дни:7
8 039 203
Работа:391 102
Материалы:7 648 101
Дни:7
4 351 555
Работа:488 852
Материалы:3 862 703
Дни:7
684 454
Работа:162 951
Материалы:521 503
Дни:7
898 772
Работа:461 592
Материалы:437 180
Дни:29
786 882
Работа:512 450
Материалы:274 432
Дни:29
898 772
Работа:461 592
Материалы:437 180
Дни:29
953 902
Работа:583 550
Материалы:370 352
Дни:23
1 219 282
Работа:410 632
Материалы:808 650
Дни:7
1 382 639
Работа:847 404
Материалы:535 235
Дни:25
500 143
Работа:258 158
Материалы:241 985
Дни:15
4 634 430
Работа:977 704
Материалы:3 656 726
Дни:15
554 561
Работа:260 802
Материалы:293 759
Дни:15
755 147
Работа:428 635
Материалы:326 512
Дни:19
797 054
Работа:512 450
Материалы:284 604
Дни:29
511 941
Работа:268 736
Материалы:243 205
Дни:15
940 577
Работа:481 833
Материалы:458 744
Дни:23
549 476
Работа:213 606
Материалы:335 870
Дни:15
703 882
Работа:513 264
Материалы:190 618
Дни:7
Перекрытие первого этажа
291 318
Работа:125 112
Материалы:166 206
Дни:8
466 576
Работа:154 610
Материалы:311 966
Дни:13
832 554
Работа:340 549
Материалы:492 005
Дни:18
Стены 2 этаж (несущие)
676 507
Работа:423 859
Материалы:252 648
Дни:29
778 745
Работа:398 931
Материалы:379 814
Дни:23
1 198 899
Работа:735 711
Материалы:463 188
Дни:30
981 201
Работа:430 007
Материалы:551 194
Дни:45
1 834 309
Работа:404 742
Материалы:1 429 567
Дни:24
403 984
Работа:203 634
Материалы:200 350
Дни:15
220 646
Работа:118 745
Материалы:101 901
Дни:7
775 966
Работа:269 828
Материалы:506 138
Дни:7
1 013 540
Работа:323 811
Материалы:689 729
Дни:7
6 656 012
Работа:323 811
Материалы:6 332 201
Дни:7
1 766 936
Работа:404 742
Материалы:1 362 194
Дни:7
566 689
Работа:134 914
Материалы:431 775
Дни:10
744 132
Работа:382 172
Материалы:361 960
Дни:29
651 495
Работа:424 280
Материалы:227 215
Дни:29
744 132
Работа:382 172
Материалы:361 960
Дни:29
789 777
Работа:483 147
Материалы:306 630
Дни:23
1 009 497
Работа:339 980
Материалы:669 517
Дни:7
1 144 748
Работа:701 603
Материалы:443 145
Дни:25
414 090
Работа:213 740
Материалы:200 350
Дни:15
3 837 049
Работа:809 484
Материалы:3 027 565
Дни:15
459 146
Работа:215 930
Материалы:243 216
Дни:15
625 219
Работа:354 886
Материалы:270 333
Дни:19
659 916
Работа:424 280
Материалы:235 636
Дни:29
423 859
Работа:222 499
Материалы:201 360
Дни:15
778 745
Работа:398 931
Материалы:379 814
Дни:10
454 935
Работа:176 854
Материалы:278 081
Дни:10
582 775
Работа:424 954
Материалы:157 821
Дни:7
Перекрытие второго этажа
241 195
Работа:103 586
Материалы:137 609
Дни:8
386 298
Работа:128 008
Материалы:258 290
Дни:13
689 308
Работа:281 955
Материалы:407 353
Дни:18
Крыша (Скатная)
1 204 126
Работа:582 432
Материалы:621 694
Дни:20
1 315 201
Работа:605 216
Материалы:709 985
Дни:20
2 035 968
Работа:961 836
Материалы:1 074 132
Дни:20
1 872 712
Работа:905 790
Материалы:966 922
Дни:20
2 258 728
Работа:961 836
Материалы:1 296 892
Дни:20
1 702 742
Работа:833 062
Материалы:869 680
Дни:20
3 783 873
Работа:1 703 760
Материалы:2 080 113
Дни:20
3 725 893
Работа:1 706 811
Материалы:2 019 082
Дни:20
732 363
Работа:381 439
Материалы:350 924
Дни:20
Окна
297 851
Работа:95 813
Материалы:202 038
Дни:3
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Двери входные
17 050
Работа:6 050
Материалы:11 000
Дни:1
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
Утепление кровли (Мансарда)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
183 904
Работа:66 116
Материалы:117 788
Дни:5
107 210
Работа:23 802
Материалы:83 408
Дни:3
156 238
Работа:39 670
Материалы:116 568
Дни:3
88 087
Работа:39 670
Материалы:48 417
Дни:3
235 373
Работа:23 802
Материалы:211 571
Дни:2
308 813
Работа:39 670
Материалы:269 143
Дни:3
Мансардные окна
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
71 918
Работа:19 690
Материалы:52 228
Дни:6
Подшивка кровли
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
338 921
Работа:155 525
Материалы:183 396
Дни:7
Водосточная система
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
339 023
Работа:151 660
Материалы:187 363
Дни:7
Дополнительное утепление наружных стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 071 346
Работа:432 294
Материалы:639 052
Дни:7
378 374
Работа:227 768
Материалы:150 606
Дни:3
1 181 604
Работа:333 750
Материалы:847 854
Дни:5
1 230 319
Работа:333 750
Материалы:896 569
Дни:5
667 313
Работа:135 545
Материалы:531 768
Дни:3
1 696 266
Работа:148 746
Материалы:1 547 520
Дни:5
Наружная отделка фасада
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
816 431
Работа:259 748
Материалы:556 683
Дни:20
879 649
Работа:285 779
Материалы:593 870
Дни:20
638 308
Работа:223 491
Материалы:414 817
Дни:35
2 122 239
Работа:602 423
Материалы:1 519 816
Дни:45
1 112 066
Работа:559 101
Материалы:552 965
Дни:40
469 666
Работа:234 833
Материалы:234 833
Дни:20
1 445 815
Работа:602 423
Материалы:843 392
Дни:45
1 590 471
Работа:433 782
Материалы:1 156 689
Дни:20
879 463
Работа:361 454
Материалы:518 009
Дни:20
1 084 361
Работа:481 938
Материалы:602 423
Дни:20
1 511 264
Работа:650 580
Материалы:860 684
Дни:20
1 866 023
Работа:556 497
Материалы:1 309 526
Дни:20
1 326 632
Работа:481 938
Материалы:844 694
Дни:20
Террасы, крыльца, навесы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
409 200
Работа:64 350
Материалы:344 850
Дни:5
Балконы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
183 150
Работа:64 350
Материалы:118 800
Дни:12
Отмостка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
437 383
Работа:178 005
Материалы:259 378
Дни:15
315 323
Работа:147 490
Материалы:167 833
Дни:10
Дренаж вокруг дома
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
435 043
Работа:194 381
Материалы:240 662
Дни:5
Автономная канализация (септики)
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
270 974
Работа:55 000
Материалы:215 974
Дни:7
Внутренние (не несущие) перегородки
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
178 496
Работа:70 655
Материалы:107 841
Дни:11
301 584
Работа:111 560
Материалы:190 024
Дни:5
345 835
Работа:130 153
Материалы:215 682
Дни:11
499 230
Работа:167 340
Материалы:331 890
Дни:7
Электрика
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
241 420
Работа:143 343
Материалы:98 077
Дни:10
Сантехника, канализация в доме
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
200 680
Работа:110 148
Материалы:90 532
Дни:10
Отопление
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
176 538
Работа:84 497
Материалы:92 041
Дни:5
Теплые полы
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
419 100
Работа:82 500
Материалы:336 600
Дни:9
257 400
Работа:49 500
Материалы:207 900
Дни:5
Черновая отделка стен
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
671 447
Работа:392 306
Материалы:279 141
Дни:20
460 206
Работа:316 863
Материалы:143 343
Дни:15
331 952
Работа:143 343
Материалы:188 609
Дни:15
Черновая отделка полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
286 685
Работа:135 798
Материалы:150 887
Дни:10
140 324
Работа:52 810
Материалы:87 514
Дни:7
Чистовая отделка стен и полов
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
1 433 427
Работа:528 105
Материалы:905 322
Дни:50
Отделка потолка
0
Работа:0
Материалы:0
Дни:0
286 685
Работа:150 887
Материалы:135 798
Дни:10

Преимущества работы с нами

icon

7 этапов оплаты

icon

Независимый строительный надзор

icon

Экологически чистые материалы

icon

16 лет гарантии

icon

Онлайн-кабинет с веб-камерой

icon

Строители с опытом более 15 лет

icon

Собственное производство

Общий обзор проекта: двухэтажный дом 8x13 — 137.17 м² за 5 390 408 руб.

Когда речь идет о выборе коттеджа для постоянного проживания семьи из 3–5 человек, важно найти баланс между компактностью и функциональностью. Проект «Двухэтажный дом 8x13 — 137.17 м²» как раз предлагает такой баланс: рациональная планировка, стабильная площадь и экономическая прозрачность — итоговая стоимость строительства составляет 5 390 408 рублей. Это привлекательное решение для тех, кто хочет получить полноценный загородный дом без чрезмерных затрат по площади и бюджету.

Дом площадью 137.17 м² обеспечивает комфортную организацию всех зон: гостиной, кухни-столовой, спален и технических помещений. За счет двух этажей помещения зонируются естественным образом — общественные функции располагаются на первом этаже, приватные — на втором. В статье мы подробно разберем планировку, конструктивные решения, стоимость, этапы строительства и практические рекомендации для будущих владельцев.

Ключевые характеристики проекта

Ниже приведены основные числовые параметры, которые помогают оценить масштаб и возможности дома. Эти данные особенно полезны при предварительном выборе участка и составлении сметы.

Параметр Значение
Полезная площадь 137.17 м²
Габариты дома (фундамент) 8 x 13 м
Этажность 2 этажа
Количество спален 3
Количество санузлов 2
Ориентировочная стоимость 5 390 408 руб.

Эти параметры являются отправной точкой при проектировании инженерии, выборе материалов и планировании интерьера. Размеры 8×13 м хорошо ложатся в стандартные прямоугольные участки, что упрощает адаптацию проекта к конкретному ландшафту и требованиям регламента.

Полезная площадь в 137.17 м² — это то, что вы действительно будете использовать, то есть без учета ненесущих конструкций и технологических прослоек. При грамотной планировке такая площадь позволяет организовать просторную гостиную, отдельную кухню-столовую или открытую планировку и три полноценные спальни на втором этаже.

Планировка и функциональное зонирование

Классическая двухэтажная схема подразумевает четкое разделение функций по уровням: социальная зона — на первом этаже, приватная — на втором. Такое деление обеспечивает удобство для семейной жизни и оптимизирует движение по дому.

На первом этаже обычно размещают входную группу с тамбуром и гардеробом, гостиную, кухню-столовую и один санузел. Это удобно для приема гостей и повседневной жизни. Второй этаж отведён под спальни и полный санузел, иногда — под кабинет или игровую зону для детей.

Типовая схема размещения комнат

Примерная конфигурация помещений, основанная на полезной площади 137.17 м² и планировочных возможностях габарита 8×13 м:

  • Первый этаж: тамбур, прихожая с гардеробом, гостиная 20–25 м², кухня-столовая 12–16 м², вспомогательное помещение/кладовая, санузел/гостевой туалет, техническое помещение для котла/бойлера.
  • Второй этаж: 3 спальни (одна из них — мастер-спальня с большей площадью), общий санузел, возможно — ниша под рабочее место или небольшой кабинет.

Такая планировка позволяет гибко перераспределить площади между комнатами в зависимости от образа жизни: если нужен кабинет, одна из спален легко трансформируется. Наличие двух санузлов упрощает утренние сборы и повышает комфорт для семьи.

Конструктивные решения и материалы

При проектировании всегда стоит учитывать, какие материалы будут использованы, поскольку от этого зависит стоимость, скорость строительства, эксплуатационные расходы и микроклимат в доме. Для дома 8×13 с полезной площадью 137.17 м² оптимальными решениями будут варианты с кирпичным, газобетонным или каркасным исполнением в зависимости от бюджета и климатической зоны.

Кирпичные и блоковые дома обеспечивают высокую теплоемкость и долговечность, каркасные — более быстрый срок строительства и низкую цену. Выбранный вариант должен сочетать требования по теплотехнике, звукоизоляции и внутреннему комфорту.

Рекомендации по фундаменту и стенам

Для участка с нормальными геологическими условиями оптимален ленточный фундамент мелкого заложения (для кирпича/пеноблока) или свайно-ростверковый — для нестабильных грунтов или каркасных домов. Глубина и конструкция фундамента рассчитываются индивидуально инженером на основе геологии.

Стены — несущие панели из газобетона 300–400 мм с внешней отделкой клинкерной плиткой или штукатуркой, либо каркасно-щитовой с утеплителем 150–200 мм. Важно обеспечить непрерывный слой теплоизоляции и правильные паро- и гидроизоляционные решения, чтобы избежать конденсата и мостиков холода.

Перекрытия, лестница и кровля

Перекрытия между этажами могут быть монолитными железобетонными для повышенной прочности или деревянными/наборными для снижения нагрузки и стоимости. Лестница — ключевой элемент, требующий продуманного размещения: компактный прямой марш или более живописная поворотная конструкция.

Кровельная система зависит от архитектуры — двускатная или вальмовая не только эстетична, но и практична для снятия осадков. Выбор кровельного покрытия (металлочерепица, композитная черепица, фальцевая кровля) определяется бюджетом и желаемым внешним видом.

Инженерные системы и энергоэффективность

Инженерные решения прямо влияют на комфорт проживания и эксплуатационные расходы дома. При планировании уделяют внимание отоплению, вентиляции, водоснабжению и электричеству. Современные методы позволяют создать энергоэффективный дом даже в умеренном бюджете.

Хорошая теплоизоляция, качественные окна с двух- или трехкамерными стеклопакетами, эффективная вентиляция с рекуперацией и комбинированная система отопления позволят снизить затраты на энергию и создать здоровый микроклимат.

Типичная схема инженерии для проекта

  • Отопление: газовый котел (если есть газификация) или котел на твердом/жидком топливе; в сочетании с тёплыми полами на первом этаже.
  • Водоснабжение и канализация: подключения к центральным сетям либо автономные системы (скважина + септик) при отсутствии коммуникаций.
  • Вентиляция: приточно-вытяжная система с рекуперацией для экономии тепла и поддержания качества воздуха.
  • Электроснабжение: распределительный щит с защитой и запасом под будущую электрификацию (зарядки, теплолюбивые приборы).

Инвестиции в энергоэффективные решения окупаются за счёт снижения эксплуатационных расходов и повышения стоимости дома при перепродаже.

Смета и ориентировочный распределение стоимости — 5 390 408 руб.

Итоговая цена проекта в 5 390 408 рублей отражает полный цикл от фундамента до чистовой отделки и частично — инженерных сетей. Ниже представлена примерная разбивка по основным статьям расходов, которая поможет понять структуру затрат и области, где можно сэкономить или, наоборот, вложить дополнительно для улучшения качества.

Статья затрат Процент Ориентировочная сумма (руб.)
Фундамент и земляные работы 12% 646 849
Стены и несущие конструкции 25% 1 347 602
Кровля и перекрытия 10% 539 041
Окна и двери 8% 431 232
Инженерные системы (отопление, вода, эл-во) 18% 970 273
Внутренняя отделка (чистовая) 20% 1 078 082
Непредвиденные расходы и подготовочные работы 7% 377 329
Итого 100% 5 390 408

Эта схема — ориентир. В зависимости от региона, стоимости материалов и выбранных технологий доли могут изменяться. Например, переход на более дорогие окна или монолитное перекрытие увеличит соответствующие статьи расходов, но улучшит долговечность и комфорт.

Этапы строительства и временные рамки

Понимание этапов работ и сроков помогает контролировать процесс и планировать переезд. Типичный график строительства для дома площадью 137.17 м² выглядит следующим образом при средних условиях и оперативной логистике:

  • Подготовка участка и земляные работы — 2–3 недели.
  • Фундамент и гидроизоляция — 3–5 недель.
  • Возведение стен и перекрытий — 6–10 недель (в зависимости от выбранной технологии).
  • Кровля и оконные блоки — 2–4 недели.
  • Инженерные сети и черновые работы — 4–8 недель.
  • Чистовая отделка и благоустройство — 4–8 недель.

В сумме при слаженной работе подрядчиков и отсутствии форс-мажоров процесс занимает около 6–9 месяцев. Каркасные дома собираются быстрее (3–5 месяцев), а кирпичным или монолитным домам потребуется больше времени.

Важно планировать взаимодействие с поставщиками и согласование графиков таким образом, чтобы не было простоев — задержки при доставке материалов могут увеличить общую стоимость проекта.

Интерьер и меблировка: решения для 3 спален

Имея три спальни, дом предлагает гибкость: родительская спальня, детские комнаты, рабочий кабинет или гостевая. Важно продумать расположение шкафов, мест хранения и подходы к освещению, чтобы каждая комната была удобной и функциональной.

Мастер-спальня можно сделать с выделенной гардеробной или с небольшим просторным рабочим уголком. Детские комнаты — практичные и светлые, с возможностью трансформации под возрастные потребности. Общая рекомендация — придерживаться нейтральной палитры и добавлять акценты текстилем и декором.

Советы по организации пространства

  • Используйте встроенные шкафы и ниши под лестницей для экономии полезной площади.
  • Организуйте систему хранения в кухне-столовой так, чтобы рабочие зоны были эргономичны.
  • Размещайте санузлы так, чтобы обеспечить удобные коммуникационные трассы.
  • Планируйте зоны с естественным освещением, особенно в рабочих и детских помещениях.

Выбор участка и минимальные требования

Габариты дома 8×13 м накладывают определенные требования к участку. Для комфортного размещения дома, организации подъездов, небольшой зоны отдыха и индивидуального огорода рекомендуется участок с запасом по всем сторонам. При выборе учитывайте рельеф, направление ветров и доступность коммуникаций.

Даже если участок небольшой, прямоугольный план 8×13 м позволяет разместить дом близко к границам при соблюдении местных норм отступов. Для правильного размещения важно проверить градостроительные регламенты и параметры застройки в вашем муниципалитете.

Преимущества проекта и для кого он подходит

Проект привлекателен своей рациональностью: относительно небольшая площадь и простая геометрия фасада облегчают строительство и эксплуатацию, а наличие трех спален и двух санузлов делает его комфортным для семьи с детьми или для тех, кто часто принимает гостей.

Это отличный выбор для тех, кто:

  • хочет получить полноценный загородный дом без лишней площади;
  • ценит четкое соотношение цена/качество;
  • планирует жить постоянно и нуждается в энергоэффективном, практичном решении;
  • ищет проект с возможностью доработки под индивидуальные пожелания.

Дополнительные опции и модификации

Проект 8×13 можно адаптировать под разные потребности: добавить террасу, крытую парковку, пристроить лоджию или увеличить мастер-спальню. Важное преимущество компактных проектов — они легко масштабируются без пересмотра остальной структуры дома.

При внесении изменений целесообразно обратиться к проектировщику или строительной компании для корректного перерасчёта несущих конструкций и инженерных сетей. Многие улучшения, такие как окна большего размера, система рекуперации воздуха или более мощный котел, повышают комфорт и энергоэффективность.

Практические рекомендации перед началом строительства

Перед началом работ убедитесь, что у вас есть полный пакет проектной документации и согласований, включая геодезию и геологию участка. Также запросите подробную смету и график выполнения работ у подрядчика.

Небольшие советы для оптимизации процесса:

  • Заключите договор с поэтапной оплатой и чётким ТЗ.
  • Убедитесь в наличии разрешений на строительство и подключение коммуникаций.
  • Проработайте варианты экономии: изменение материалов отделки, оптимизация инженерных решений.
  • Оставьте резерв бюджета на непредвиденные работы (как минимум 7–10%).

Возможные риски и как их минимизировать

Строительство всегда связано с рисками: погодные задержки, изменения цен на материалы, ошибки в проектировании. Основная защита — тщательное планирование, выбор проверенных подрядчиков и грамотная техническая документация.

Рекомендуется контролировать поставки и качество материалов, не соглашаться на слишком низкие цены без подробного расчёта и заранее оговаривать гарантии на работы. Это позволит снизить вероятность перерасхода бюджета и продлить срок службы дома.

Контроль качества и приемка работ

Приёмка каждого этапа работ по чек-листу — залог качественного результата. Проверяйте геометрию фундамента, вертикальность стен, герметичность кровли, соответствие инженерных трасс проекту. Для сложных этапов привлекайте независимых экспертов или проектировщика.

Следуя этим рекомендациям, вы получите дом площадью 137.17 м², компактный по габаритам 8×13 м, но максимально адаптированный под потребности семьи, который станет уютным и экономичным жилищем на многие годы.