Перезвоните мне
Обзор проекта двухэтажного дома 17x11 – 207,12 м² за 7 844 911 рублей
Строительство частного дома – это одновременно увлекательный и ответственный процесс, требующий тщательного планирования и продуманного выбора проекта. Одним из наиболее привлекательных вариантов для семьи является двухэтажный дом с габаритами 17 на 11 метров и полезной площадью 207,12 м². Такой дом сочетает в себе простор и функциональность, предоставляя достаточно места для комфортной жизни большой семьи. При этом стоимость, озвученная в 7 844 911 рублей, демонстрирует хорошее соотношение цены и качества.
В этой статье мы подробно рассмотрим все ключевые особенности данного проекта, включая размеры, планировку, архитектурные детали и технические параметры, а также расскажем, чем данный дом может привлечь потенциальных покупателей и какие преимущества он предлагает.
Основные параметры и размеры дома
Начнем с ключевых характеристик, которые задают масштаб и функциональные возможности дома.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полезная площадь | 207,12 м² |
| Общая площадь | 256,39 м² |
| Площадь застройки | 173,83 м² |
| Жилая площадь | 170,05 м² |
| Площадь нетто | 175,97 м² |
| Объем брутто | 862 м³ |
| Размеры дома | 17 x 11 м |
| Высота здания | 8,80 м |
| Минимальная ширина участка | 23,94 м |
| Минимальная длина участка | 19,51 м |
| Площадь крыши | 262,60 м² |
| Угол наклона крыши | 40° |
| Количество этажей | 2 |
| Количество спален | 5+ |
| Количество санузлов | 2 |
| Тип крыши | Двускатная, сложной формы |
Размеры дома 17 на 11 метров позволяют расположить на двух этажах большую жилую площадь, что обеспечивает комфорт и приватность для каждого члена семьи. Высота здания в 8,80 метра вместе с двухскатной крышей сложной формы при угле наклона 40° создают гармоничный внешний вид и способствуют отведению осадков с кровли. Особое внимание заслуживает продуманная структура дома — пять и более спален готовы вместить даже большую семью, а наличие двух санузлов будет удобно и практично для повседневной жизни.
Планировка и функциональность
Жилая и полезная площадь
Общая площадь дома составляет 256,39 м², из которых 207,12 м² являются полезной площадью, то есть используются непосредственно для проживания, хранения и повседневного комфорта. Жилая площадь в 170,05 м² распределена между просторными комнатами и общими зонами, что говорит о масштабности проекта. Площадь нетто 175,97 м² также указывает на экономичное использование пространства без лишних "мертвых зон".
Такой размер жилой площади позволяет организовать несколько комнат для разных целей: спальные помещения, детские, кабинет, гостиную и зоны отдыха. Количество спален свыше пяти делает дом идеально подходящим для семьи с детьми или тех, кто планирует часто принимать гостей.
Количество санузлов и их расположение
Наличие двух санузлов – значительное преимущество, особенно для такой большой семьи. Такой функционал позволяет избежать очередей по утрам и вечерам и обеспечивает удобство и приватность для всех жильцов. Обычно один санузел располагается на первом этаже, рядом с гостевой зоной и кухней, а второй – на втором этаже рядом с спальнями. Это оптимальное решение с точки зрения эргономики и комфорта.
Площадь застройки и требования к участку
Площадь застройки дома равна 173,83 м², что является важным параметром для выбора участка. Минимальные размеры участка, необходимые для реализации данного проекта, составляют 23,94 метра в ширину и 19,51 метра в длину. Такие размеры участка не только позволяют без труда разместить дом, но и сохранить достаточное пространство вокруг для ландшафтного дизайна, организации зоны отдыха на улице и детских площадок.
Архитектурные особенности
Крыша и внешняя форма здания
Крыша представляет собой двускатную конструкцию сложной формы с уклоном 40 градусов. Такой уклон не только придает строению выразительный и современный внешний вид, но и обеспечивает эффективный сток дождевой и талой воды, что продлевает срок службы кровли и защищает здание от возможных протечек. Сложная форма крыши дает возможность разнообразить объемно-пространственную композицию дома, создавая функциональные зоны мансарды или дополнительные места для хранения.
Высота здания в почти 9 метров поддерживает ощущение простора и солидности снаружи, что визуально подчеркивает статус владельца.
Опции и дополнительные архитектурные элементы
Проект дома оснащен несколькими интересными опциями, которые придают комфорту и стилю дополнительный уровень. Камин в гостиной создает уютную атмосферу и служит источником дополнительного отопления в холодное время года. Наличие комнаты на первом этаже — удобный многофункциональный элемент, который может использоваться как кабинет, гостевая или помещение для хобби.
Терраса расширяет жилое пространство, позволяя проводить время на свежем воздухе в любое время года, а эркер — архитектурный элемент, придающий комнате дополнительный объем и свет. Такое решение часто используется для оформления обеденной зоны или уютного уголка с панорамным видом.
Преимущества и недостатки проекта
Преимущества
- Простор и комфорт. Большая жилая площадь и пять спален+ позволяют комфортно разместить большую семью.
- Рациональное зонирование. Наличие двух санузлов и отдельной комнаты на первом этаже удобно и практично.
- Красивый внешний вид. Сложная форма двухскатной крыши и эркер придают дому элегантность.
- Дополнительные опции. Камин и терраса делают отдых дома приятнее и уютнее.
- Оптимальные размеры участка. Требования к участку вполне реально выполнить в условиях загородного или пригородного строительства.
Недостатки
- Отсутствие гаража. В проекте не предусмотрен собственный гараж, что может требовать дополнительных затрат на его строительство или приобретение готового модуля.
- Стоимость. Цена почти 8 миллионов рублей требует серьезных финансовых вложений, что может быть ограничением для некоторых семей.
Разбивка стоимости и что входит в цену 7 844 911 рублей
При строительстве дома размером более 200 м² и двумя этажами стоимость около 7,8 млн. рублей является вполне адекватной при учете качества материалов, сложности архитектурных решений и отделки. В цену, как правило, включается:
- Фундамент и основные конструкции – заливка основания, возведение стен и перекрытий.
- Кровельные работы – монтаж кровли сложной формы с использованием качественных материалов.
- Установка окон и дверей – энергоэффективные окна с хорошей звукоизоляцией.
- Частичная или полная внутренняя отделка – штукатурка, наливные полы, подготовка к финишному покрытию.
- Инженерные коммуникации – прокладка водоснабжения, канализации и электричества.
- Наличие дополнительных опций — например, камин и терраса.
Часто в стоимость могут не входить наружные отделочные работы, ландшафтный дизайн, строительные работы по пристройке гаража или других зданий.
Рекомендации по выбору участка и организации строительства
Для реализации такого масштабного проекта необходимо правильно подобрать земельный участок, учитывая минимальные габариты 23,94 метра по ширине и 19,51 метра по длине. При этом важно, чтобы участок был ровным или с небольшим уклоном, хорошо освещался и имел удобный подъезд. Наличие инженерных коммуникаций остановит дополнительное удорожание работ.
Рекомендуется тщательно планировать расположение дома на участке с учетом расположения окон и эркера для максимального проникновения естественного света. Организация зоны террасы требует отдельного внимания, особенно если предполагается размещение мебели или зоны барбекю.
Контроль за строительством и использование качественных строительных материалов поможет избежать проблем в будущем и обеспечит долговечность здания.
Итог: кто станет идеальным владельцем этого дома?
Данный двухэтажный дом с площадью полезной зоны в 207,12 м² и пятью спальнями станет настоящей находкой для семьи из нескольких поколений или для тех, кто любит принимать гостей и нуждается в просторных и функциональных помещениях. Благодаря высокому качеству архитектурного решения с элементами эркера, террасы и камина, а также продуманному внутреннему пространству, он станет не только удобным домом, но и статусным архитектурным объектом.
Стоимость стройки в районе 7 844 911 рублей соответствует уровню комфортного современного жилья, что делает проект привлекательным для тех, кто ищет баланс между качеством, площадью и разумной ценой.
